Дело № 2-547/2024

УИД 21RS0004-01-2024-000676-81 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 г. пгт. Вурнары

Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре Яковлевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 (ФИО20) Л.Р., ФИО3 (ФИО20) Л.Р., ФИО4, ФИО5 (ФИО20) Г.Р. и просит признать за ней право собственности на квартиру под № с кадастровым номером №, площадью 56,8 кв.м, расположенную на третьем этаже по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО27, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО28, ФИО29, ФИО13, ФИО28, ФИО31, произведена мена целого жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 12 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельного участка, а также на жилую квартиру подлежат государственной регистрации в МУП «

<

данные изъяты>» и 

<

данные изъяты>. Однако государственная регистрация не была произведена. В настоящее время стороны по сделке ФИО27 и ФИО13 умерли, что делает невозможной регистрацию указанного договора без суда. С ДД.ММ.ГГГГ истец использует указанную квартиру как жилую, то есть более 24 лет, добросовестно, открыто, непрерывно несет бремя ее содержания, владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, где истец просила об удовлетворении исковых требований, третье лицо ФИО7 указал о признании исковых требований.

Третьи лица, администрация Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики, Филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, возражения относительно заявленных требований не представили.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия и признании иска.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. 

Договор продажи недвижимости, равно как и мены, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Частью 1 ст. 551 и ч. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60 и 62 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в частности разъясняет, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассматривая требование о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение обязанности по передаче и исполнение обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.Как видно из материалов дела, постановлением 

<

данные изъяты> поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с куплей-продажей земельного участка согласно договору купли-продажи, зарегистрированному в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

данные изъяты> района ЧР ФИО14, изъят земельный участок ФИО15 по 

<

адрес> общей площадью 0,08 га и предоставлен ФИО1 для содержания жилого дома в собственность (л.д. 14).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ФИО27, действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО28, ФИО29, ФИО13, ФИО28, ФИО31, действующих с согласия матери ФИО27, с другой стороны, был заключён договор мены жилого дама с земельным участком на жилую квартиру. По условиям данного договора ФИО1 обменяла принадлежащие ей на праве собственности жилой дом с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 800 кв.м., находящиеся в 

<

адрес>, на квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО13, ФИО28, ФИО31, общей площадью 58,59 кв.м.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО14 и зарегистрирован в реестре за№ (л.д. 17-19).

Согласно п. 7 договора мены обмениваемые объекты недвижимости признаны равноценными, передача объектов произведена без доплаты

Стороны обязуются передать друг другу обмениваемые объекты недвижимости без составления сторонами передаточного акта (п. 11 Договора)

Договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами сделки. 

По всем существенным условиям между сторонами достигнуто соглашение.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире №, общей площадью 56,8 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют сведения о правообладателях (л.д. 20-22).

В домовой (поквартирной) книге по 

<

адрес> имеются следующие записи: о снятии с регистрационного учета ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО13, ФИО28, ФИО31 с ДД.ММ.ГГГГ в связи с договором мены квартиры на дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; регистрации ФИО1, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ

В подтверждение доводов о несении расходов за спорную квартиру, истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг. В квитанциях указаны данные плательщика «ФИО1» и адрес квартиры: Чувашская Республика, пгт Вурнары, 

<

адрес>.

Заключенный договор мены квартиры с домом и земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, переход права собственности не был зарегистрирован, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13, 16, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым собственником (правообладателем) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика. 

<

адрес>, является ФИО1

Как следует из содержания искового заявления ФИО1, обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на квартиру по договору мены, явилась впоследствии смерть участников сделки ФИО27 и ФИО13

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в материалах гражданского дела.

Так, из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

данные изъяты> видно, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла ФИО27 (л.д. 13). 

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО13 (л.д. 12).

Вместе с тем, исходя из содержания приведенного выше договора мены, воля участников сделки была направлена на отчуждение принадлежащего им имущества, приобретение нового имущества и последующую регистрацию за собой права собственности. Стороны по сделке получили именно то, на что рассчитывали при ее заключении, для одной из сторон наступили соответствующие правовые последствия в виде регистрации права собственности.

Таким образом, у ФИО1 на основании договора мены возникло право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО8, ФИО3, ФИО4 по настоящему делу согласны с заявленными требованиями, тем самым признают состоявшимся договор мены. Ответчиком ФИО5 возражения по иску суду не представлены. 

Поскольку судом установлено наличие законных оснований для признания права собственности на квартиру, требования истца подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

Вынесение судебного решения истцу необходимо для государственной регистрации права на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 56,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2024 г.

Судья Е.В. Волкова