Дело № 2-4614/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костяной Н.А.,

при секретаре Тенгерековой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении квартиры № ***, расположенной в доме по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала на то, что является собственником квартиры № *** дома № *** по улице 

<

адрес> в городе Барнауле Алтайского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 22 АГ 099386 от 03.04.2012. Истцом самовольно в квартире произведены перепланировка и переустройство: в коридоре демонтирован встроенный шкаф, в туалете демонтирован унитаз, в ванной комнате демонтированы ванна и раковина, в результате чего образован совмещенный санузел; в перегородке, разделяющий коридор и туалет, дверной проем зашит гипсокартоном; в совмещенном санузле установлены унитаз, раковина и ванна, стояки зашиты гипсокартонном. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При этом переустройством жилого помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.04.2012 право собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на ФИО1 Основание: договор купли-продажи от 12.03.2012.

Постановлением администрации Индустриального района города Барнаула от 23.10.2017 истцу было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры №*** по ул.

<

адрес> в городе Барнауле, со ссылкой на то, что предоставлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения), а также в связи с тем, что работы по переустройству и перепланировке квартиры фактически завершены.

После проведенной перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения уменьшилась с 43,40 кв.м до 43,20 кв.м, что подтверждается выписками из технического паспорта по факту и по проекту. 

Согласно техническому заключению № 2263/290917/01/0557 по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № *** в жилом доме по улице 

<

адрес> в городе Барнауле после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, выполненному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в 2017 году, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в коридоре поз.6 демонтирован встроенный шкаф поз.7, в туалете поз.4 демонтирован унитаз, в ванной комнате поз.5 демонтированы ванна и раковина, демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.4 и ванную комнату поз.5, в результате чего образован совмещенный санузел поз.4; в перегородке, разделяющей коридор поз.6 и туалет поз.4 дверной проем зашит гипсокартоном; в совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина и ванна, стояки зашиты гипсокартоном.

После проведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 43,20 кв.м, в том числе жилая – 27,40 кв.м., площадь лоджии – 2,10 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № *** в жилом доме по улице 

<

адрес> в городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

У суда нет оснований сомневаться в выводах вышеуказанного технического заключения, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения. 

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании на взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика не настаивала.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № *** в жилом доме по улице 

<

адрес> в городе Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом произведенных работ:

- в коридоре поз.6 демонтирован встроенный шкаф поз.7;

- в туалете поз.4 демонтирован унитаз;

- в ванной комнате поз.5 демонтированы ванна и раковина;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.4 и ванную комнату поз.5, в результате чего образован совмещенный санузел поз.4;

- в перегородке, разделяющей коридор поз.6 и туалет поз.4 дверной проем зашит гипсокартоном; 

- в совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина и ванна, стояки зашиты гипсокартоном.

После проведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 43,20 кв.м, в том числе жилая – 27,40 кв.м., площадь лоджии – 2,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья Н.А. Костяная

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Верно, судья Н.А. Костяная

Секретарь с/з Л.В. Тенгерекова 

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела №2-4614/2017 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.

На 27.11.2017 решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з Л.В. Тенгерекова