Дело № 2-2298/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2018 г. г. Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Кувакиной Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Находки Толченниковой Н.Ю.,

представителя истца ФГБОУ «МГУ им. адм. Г.И. Невельского» по доверенности от 22.03.2018 года ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Морской государственный университет имени адмирала Г.И. Невельского» к ФИО2 об освобождении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд в названным иском, в обоснование заявленных требований, указал, что между ФГБОУ ВО «МГУ им. адм. Г.И. Невельского» (далее Университет) и Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края заключен договор аренды от 03.07.2006 года № 100/05 здания – общежития, общей площадью 4 319,3 кв.м, расположенного по адресу: Находкинский проспект, 47 в г. Находка. Данное общежитие является собственностью субъекта Российской Федерации – Приморского края и передано Университету во временное пользование для осуществления образовательного процесса. ФИО2 без законных оснований пользуется комнатой № 346 в указанном общежитии. Договор найма с ответчиком не заключался, лицом, обучающимся в Университете, он не является, также как и работником истца, в связи с чем законных оснований для нахождения его в комнате общежития в соответствии с нормами жилищного законодательства не имеется. Находкинским филиалом Университета ответчик уведомлялся об освобождении занимаемой им комнаты, однако, на него не ответил и комнату не освободил. Ссылаясь на нормы гражданского законодательства о том, что собственник может требовать устранения всяких нарушений, а также лицо, хотя и не являющееся собственником но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования и возложить обязанность на ответчика освободить комнату № 346 в общежитии по Находкинскому проспекту, 47 в г. Находка в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу. Кроме того, просят взыскать с ответчика в свою пользу оплаченную государственную пошлину 6 000 рублей. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по адресу регистрации согласно адресной справке от 17.07.2018 и месту жительства, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой истек срок хранения. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. А на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Указанное обстоятельство, в соответствии с положением ст. 14 Международного пакта от 16.12.66 «О гражданских и политических правах», ст. 19 Конституции РФ и ст. 35 ГПК РФ, суд расценивает как волеизъявление сторон, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, и, по мнению суда, не является препятствием для рассмотрения судом данного дела по существу в отсутствие ответчиков, недобросовестно пользующихся, вопреки ст. 35 ГПК РФ, своими процессуальными правами. Таким образом, согласно ст. 167 ГПК РФ суд, расценив действия ответчика как уклонение от явки в судебное заседание с целью уйти от ответственности, посчитал возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала, пояснила, что ответчик занимает помещение общежития без законных на то оснований, просила приобщить к материалам дела представления Находкинской транспортной прокуратуры об устранении нарушений законодательства о государственной регистрации собственности, жилищного законодательства от 25.11.2016 и 23.06.2017, а также договор безвозмездного пользования жилым помещением от 02.09.2016, заключенный между Находкинским филиалом ФГБОУВО «МГУ имени адмирала Г.И. Невельского» в лице директора филиала ФИО3 и ФИО2 

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования ФГБОУ «МГУ им. адм. Г.И. Невельского» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что договором на аренду недвижимого имущества, находящего на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Приморского края № 100/05 Комитет по управлению государственным имуществом Приморского края передает ФГОУ ВПО «МГУ им. адм. Г.И. Невельского» по временное пользование здание-общежитие (лит.1), площадью 4 319,3 кв.м по Находкинскому проспекту, 47 в г. Находка для осуществления образовательного процесса. Срок действия договора аренды установлен с 01 сентября 2005 года по 31 августа 2010 года.

Письмом директора Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 24.08.2015 № 20/09/01-04/29201, направленного на имя ректора Университета С.А. Огай сообщено, что договоры аренды, заключенные 01.09.2005, 20.01.2007 года считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок в силу п.2 ст. 621 ГК РФ. Данное письмо подтверждает право Университета использовать здание общежития по Находкинскому проспекту, 47 в г. Находке для осуществления образовательного процесса, а также предъявлять исковые требования об устранении всяких нарушений своих прав.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Частью 3 ст. 92 ЖК РФ установлено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из представленного суду договора № 346 безвозмездного пользования жилым помещением от 02.09.2016, заключенного между Находкинским филиалом ФГБОУВО «МГУ имени адмирала Г.И. Невельского» в лице директора филиала ФИО3 (ссудодатель) и ФИО2 (ссудополучатель), следует, что предметом договора является жилое помещение, общей площадью 18,3 кв. м, состоящее их одной комнаты № 346. Ссудополучатель обязуется принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора – вернуть жилое помещение не хуже того состояния, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Срок договора не ограничен. Из указанного договора не следует, что ФИО2 является сотрудником Университета или обучающимся лицом, следовательно, законных оснований для проживания в нем ответчика не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. 

Согласно части 2 статьи 39 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

Представлением Находкинской транспортной прокуратуры об устранении нарушений законодательства Российской Федерации о государственной собственности от 25.11.2016 года ректору ФГОУ ВПО «МГУ им. адм. Г.И. Невельского» предписано устранить нахождение в общежитии посторонних лиц, прекратить использование помещений общежития не по целевому назначению.

Исполняющим обязанности директора Находкинского филиала «МГУ им. адмирала Г.И. Невельского» ФИО4 направлялось уведомление ФИО2 об освобождении помещения № 346 общежития в двухмесячный срок, с чем ответчик был ознакомлен под роспись 09.03.2017.

До настоящего времени комната общежития ответчиком не освобождена.

В силу статей 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как владелец спорного жилого помещения на праве договора аренды, равно как и собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

В суде установлено, что ответчик не является работником или учащимся Университета, занимает спорные комнаты без соответствующих правоустанавливающих документов. При предоставлении ему на протяжении предыдущих лет жилого помещения имело место нарушения порядка и условий предоставления по договорам пользования комнатами общежития.

Документов, свидетельствующих о законном нахождении ответчика в комнате № 346 общежития (нумерация на момент рассмотрения настоящего спора) в материалах дела не имеется и суду не представлены. 

Предписанием Находкинской транспортной прокуратуры об устранении нарушений законодательства о государственной собственности, жилищного законодательства от 23.06.2017 года ректору ФГОУ ВПО «МГУ им. адм. Г.И. Невельского» необходимо незамедлительно принять меры по исключению факта нахождения и проживания в общежитии посторонних лиц, не являющихся студентами, либо работниками Университета. 

При таких обстоятельствах, требования Университета являются обоснованными и правомерными.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик без законных оснований занимает спорную комнату, поскольку право на проживание в помещениях специализированного жилого фонда возникает только в связи со специфической деятельностью физических лиц, на основании договора найма с уполномоченными организациями в силу прямого указания закона.

Оснований для нахождения и проживания ФИО2 в комнате общежития № 346, расположенного по адресу: Находкинский проспект, 47 в г. Находка, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Морской государственный университет имени адмирала Г.И. Невельского» к ФИО2 об освобождении жилого помещения – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........>а, освободить занимаемое жилое помещение: комнату 346 в здании общежития Находкинского филиала МГУ им. адм. Г.И. Невельского, расположенного по адресу: 

<

.........>, в течение 7 (семи) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Морской государственный университет имени адмирала Г.И. Невельского» (ИНН 

<

***>, адрес юридического лица – 690003 

<

...>, дата присвоения ОГРН 10.10.2002) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном 

виде принято 10.09.2018