Дело № 5462/2025 27 октября 2025 года

29RS0014-01-2025-008085-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Уваровой Е.В.,

при секретаре Стафеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

администрация ГО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ООО «Тандем» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

В обоснование иска указано, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... в г. Архангельске, созванного по инициативе ООО «Тандем», были приняты решения, оформленные протоколом 

<

№> от 

<

Дата>, о принятии которых администрация ГО «Город Архангельск» узнала из письма ООО «Тандем» от 

<

Дата>. Решение по вопросу 

<

№> является недействительным, поскольку при голосовании не достигнут кворум.

В связи с изложенным истец просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Архангельск, ..., по вопросу 

<

№> повестки дня «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 27 руб. 74 коп. за 1 кв.м общей площади с 01.03.2025», отображенное в пункте 2 протокола от 

<

Дата>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске и письменных пояснениях.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, указав также, что истцом пропущен срок на обращение в суд с иском, представил письменные возражения, в которых указано, что решение общего собрания по вопросу 

<

№> принято простым большинством голосов, истец принимал участие в этом собрании, при этом голосовал за принятие данного решения, то есть истец не доказал факт нарушения его прав и законных интересов при проведении данного собрания.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В период с 

<

Дата> по 

<

Дата> проведено общее собрание собственников помещений ... в г. Архангельске в форме очно-заочного голосования. Итоги собрания отражены в протоколе от 

<

Дата>.

Инициатором проведения собрания выступил ООО «Тандем». 

На собрание был вынесен оспариваемый вопрос 

<

№> «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 27 руб. 74 коп. за 1 кв.м общей площади с 01.03.2025».

По итогам собрания по данному вопросу принято положительное решение.

Согласно пункту 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно положениям пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

На основании пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По правилам части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение).

По общему правилу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально (часть 2 статьи 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 статьи 48 ЖК РФ).

Из вышеприведенных положений закона следует, что при очно-заочном голосовании принявшими участие в общем собрании являются собственники, которые в очной части собрания не только участвовали в обсуждении вопросов повестки дня, но и приняли решение по поставленным на голосование вопросам, а в заочной части - собственники, которые голосовали посредством заполнения бланков решений (бюллетеней).

Из материалов дела следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 709,8 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 441,8 кв.м (262,7+15,7+15,7+15,7+33,7+33,7+64,6) или 62,24 % от общего числа голосов. За принятие решения по вопросу 

<

№> проголосовал начальник МУ «ИРЦ» - действующий на основании доверенности представитель администрации ГО «Город Архангельск» - собственника жилых помещений в данном доме общей площадью 262,7 кв.м., что составляет 59,46% голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в голосовании.

Таким образом, решение по вопросу 

<

№> принято простым большинством голосов, поскольку за него проголосовало более 50% процентов голосов от количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании. 

Кроме того, с учетом положения части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации стороной истца, голосовавшего за принятие оспариваемого решения, не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов, принятым на общем собрании решением. Принятое на общем собрании решение по вопросу 

<

№> оформлено протоколом, который был составлен 

<

Дата>, результаты голосования размещены 

<

Дата> на сайте ГИС ЖКХ, с иском об оспаривании результатов собрания истец обратился в суд 

<

Дата>, то есть за пределами установленного законом шестимесячного срока, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

С учетом указанных обстоятельств суд отказывает в удовлетворении исковых требований администрации ГО «Город Архангельск» к ООО «Тандем» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Архангельск, ..., по вопросу 

<

№> повестки дня «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 27 руб. 74 коп. за 1 кв.м общей площади с 01.03.2025», отображенное в пункте 2 протокола от 

<

Дата>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа «Город Архангельск» к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Архангельск, ..., по вопросу 

<

№> повестки дня «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 27 руб. 74 коп. за 1 кв.м общей площади с 01.03.2025», отображенное в пункте 2 протокола от 

<

Дата>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.

Председательствующий Е.В. Уварова