Дело №2-692/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Гладышевой А.В., 

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом с самовольными пристройками, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, площадью для кадастрового учета – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с сохранением самовольной реконструкции.

Иск мотивирован следующим: ФИО2 на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, удостоверенного специалистом исполкома Саюкинского сельсовета, принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в 

<

адрес>. Постановлением администрации Саюкинского сельсовета № от дд.мм.гггг жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. На основании постановления администрации Саюкинского сельсовета от дд.мм.гггг № земельный участок при жилом доме предоставлен истцу в собственность. Без необходимого на то разрешения компетентного органа местного самоуправления ФИО2 произвела реконструкцию жилого дома, возведя пристройку с размещением на ее площади 

<

данные изъяты>. Действуя через представителя, она по вопросу выдачи разрешающих реконструкцию документов обращалась в отдел архитектуры и градостроительства администрации Рассказовского района Тамбовской области, где ей было разъяснено, что, так как пристройка фактически возведена, она является самовольной и выдать уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не представляется возможны, более того, жилой дом не состоит на кадастровом учете, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в своем заявлении исковые требования поддержала и просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Участвовавший в судебном заседании представитель ФИО2 ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив вышеизложенное. 

Представитель ответчика - администрации Рассказовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором оставил разрешение гражданского дела на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела, дд.мм.гггг между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного в 

<

адрес>. Этот договор удостоверен специалистом исполкома Саюкинского сельсовета.

дд.мм.гггг на основании решения от дд.мм.гггг № администрации Саюкинского сельсовета ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства представлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га.

Постановлением администрации Саюкинского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области № от дд.мм.гггг жилому дому и земельному участку, принадлежащему ФИО2, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждено выпиской от дд.мм.гггг. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от дд.мм.гггг в жилом доме произведена реконструкция, а именно возведена 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Как уже сказано выше земельный участок, на котором расположен спорный дом находится в собственности истца. 

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 03.03.2020и жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> после произведенной реконструкции соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушает охраняемые законом права других лиц, дальнейшая эксплуатация по назначению и сохранение в реконструированном состоянии возможны. 

Как следует из заключения администрации Саюкинского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области от дд.мм.гггг, жилой дом, принадлежащий ФИО2, расположен в границах земельного участка. 

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью для кадастрового учета 

<

данные изъяты> кв.м., с сохранением самовольной реконструкции.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 г. 

Судья А.В.Гладышева