2-60/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя ФИО2, к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании 1/2 доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и просила суд с учетом уточненных исковых требований:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 116,6кв. м., жилой 76,6кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 73,6кв. м., жилой 44,4кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>; Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащего ФИО1, в реконструированном виде, общей площадью 73,6 кв. м., жилой 44,4 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>вартирой (состав объекта А), общей площадью 73,6кв. м., жилой 44,4 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-60/2019 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по мотивам и доводам указанным в исковом заявлении. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявлений и ходатайств не предоставил. В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: в судебном заседании установлено, что истцу ФИО1, согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 60 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 1/2 доля жилого дома, расположена на земельном участке, общей площадью 1700кв.м. по адресу: 

<

адрес>.Земельный участок принадлежит на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Администрация Уютненского сельского совета 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта: лит. Литер: А, входит коридор, общей площадью 7,4 кв.м., кухня, общей площадью 16,7 кв.м., жилая комната, общей площадью 14,0 кв.м., жилая комната, общей площадью 8,5 кв.м. жилая комната, общей площадью 11,1кв.м., жилая комната, общей площадью 10,8 кв.м. ванная, общей площадью 3,6 кв.м., кочегарка, общей площадью 1,5 кв.м., итого общая площадь квартиры 1 составляет 73,6 кв.м. В настоящее время необходимо установить то обстоятельство, что 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является квартирой №2 и выделить в собственность, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанной в техническом паспорте, в квартире № 2 комнаты: коридор, общей площадью 3,8 кв.м., санузел, общей площадью 2,8 кв.м., санузел, общей площадью 0,9 кв.м., ванная, общей площадью 2,1 кв.м. жилая комната, общей площадью 8,4 кв.м., жилая комната, общей площадью 12,7 кв.м. кладовка, общей площадью 1,7 кв.м., коридор, общей площадью 3,7 кв.м., жилая комната, общей площадью 16,8 кв.м., столовая, общей площадью 9,1 кв.м., кухня, общей площадью 7,5 кв.м., коридор, общей площадью 6,3 кв.м., итого общая площадь квартиры 2 составляет 73,0 кв.м.

Согласно технического заключения специалиста № обследуемый объект, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, и соответствует строительным градостроительным нормам и правилам. Обследуемый объект в целом соответствует нормативным документам, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.209 ч. ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ установлено признание права, как один из способов защиты гражданских прав.

В судебном заседание было установлено, что1/2 доля жилого дома фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, имеющим свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент. Ответчик иск признал.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком. Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 116,6кв. м., жилой 76,6кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 73,6кв. м., жилой 44,4кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>;

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащего ФИО1, в реконструированном виде, общей площадью 73,6 кв. м., жилой 44,4 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>вартирой (состав объекта А), общей площадью 73,6кв. м., жилой 44,4 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивировочная часть решения изготовлена 25 января 2019 года.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Ковалев А.Н.