УИД: 61RS0002-01-2024-001730-02

дело № 2-1191/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 12 декабря 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е., 

при секретаре судебного заседания Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третьи лица Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ФИО1, ФИО2 об обязании прекратить залитие, взыскании материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, третьи лица ФИО1, ФИО2 о сносе надстройки, обязании прекратить залитие, выполнить работы по ремонту и устранить вызванные залитием последствия. В обоснование иска указано следующее.

ФИО3 является долевым собственником жилого дома литер «А» КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке КН №. Общая долевая собственность, 5/16 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № Жилой дом - строение в плане многоугольной формы, количество этажей 2, в том числе надземных - 1, подземных - 1 (цокольный этаж, первый этаж). Год постройки жилого дона - 1912. Жилой дом обеспечен централизованными сетями электроснабжения (скрытая проводка), холодного водоснабжения - канализация - автономная (сливные ямы), отопление - автономное.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь жилого дома составляет 150,9 м2, ФИО3 принадлежит 5/16 долей жилого дома литер «А» № По данным Технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 23.12 2023 жилой дон литер «А» состоит из следующих помещений:

-цокольный этаж: жилая комната № площадью 10,7 м2, жилая комната № площадью 14,6 м2, жилая комната № площадью 5,9 м2., кухня № площадью 7,9 м2;

-первый этаж: жилая комната № площадью 8,2 м2, жилая комната № площадью 16.5 м2, совмещенный санузел № площадью 1,5 м2, коридор № площадью 2,3 м2, кухня № площадью 3,8 м2, подсобная № площадью 5,8 м2, жилая комната № площадью 16,2 м2, жилая комната № площадью 8,3 м2, жилая комната № площадью 5,9 м2, коридор № площадью 0,9 м2, коридор № площадью 8,3 м2, балкон №х площадью 1,5 м2, жилая комната № площадью 12,7 м2, жилая комната № площадью 5,9 м 2, коридор № площадью 5,7 м2, кухня № площадью 8,4 м2, холодная кладовая №х площадью 5,2 м2.

В пользовании ФИО3 находятся следующие помещения жилого дома литер «А» КН №

-цокольный этаж: жилая комната № площадью 14,6 м2, жилая комната № площадью 5,9 м2, кухня № площадью 7,9 м2.

Примерно с ноября 2023 данные помещения подвергаются залитию со стороны ФИО4, проживающего в доме на 1 этаже, над цокольным этажом. В помещениях № жилого дома литер «А», принадлежащих ФИО3, имеет место затхлый аммиачный запах, характерный для хозяйственно-бытовых сточных вод, обусловленный разложением органических веществ последних. Данные характерные повреждения вызваны многократным длительным воздействием воды при залитии хозяйственно-бытовыми сточными водами. Пол помещений № и №, находящихся в пользовании ФИО3, находится на 1,3 м ниже уровня планировочной отметки грунта, являются заглубленными вследствие наличия естественного уклона земельного участка в южном направлении. В частности, жилое помещение №, согласно Техническому паспорту, состоящее из помещений №№, 4, 5, 8, 10х, и находящееся в пользовании ответчика, расположено выше по уклону местности относительно помещений №, 3, 7 цокольного этажа, находящихся в пользовании ФИО3 Кухня № площадью 8,4 м2 первого этажа жилого дома литер «А» на уровне своего фундамента блокирована с наружной стеной помещения жилой комнаты № цокольного этажа, т.е. наружная стена кухни № и фундамент под ним примыкает к наружной стене жилой комнаты № цокольного этажа. При этом уровень пола кухни № первого этажа более чем на 1,5 м превышает уровень пола жилой комнаты № цокольного этажа. Иных помещений жилого дома литер «А», примыкающих со стороны наибольшей выраженности повреждений в жилой комнате №, не имеется.

Поскольку кухня № является помещением с расположенными в нём санитарно-техническими приборами, то имеет место также прокладка трубопроводов водоснабжения и водоотведения в последней. На территории земельного участка не установлено эксплуатируемых сливных ям, расположенных вне жилого дома литер «А» и предназначенных для отвода сточных вод из помещения кухни №. В тоже время обнаружена ранее существовавшая, но не эксплуатируемая (засыпанная) сливная яма в непосредственной близости от помещения кухни № жилого дома литер «А» за территорией земельного участка КН № т.е. на территориях общего пользования. В непосредственной близости от помещения жилой комнаты № цокольного этажа, находящегося в пользовании ФИО3, отсутствуют канализационные колодцы либо сливные ямы, из которых могли бы поступать сточные воды через грунт в помещение №. Имеется колодец водоснабжения с расположенными в нём приборами учета и запорной арматурой системы холодного водоснабжения. В тоже время протечки либо следы длительном воздействия воды в колодце отсутствуют. В связи с этим, механизм залитая помещений, находящихся в пользовании ФИО3, выглядит следующим образом: сточные воды, образующиеся в жилом помещении, состоящем из комнат №№ первого этажа, из кухни № в результате неисправности системы водоотведения и/или накопителя сточных вод, поступают в грунт выше помещения жилой комнаты № цокольного этажа. Так как кухня № первого этажа примыкает к жилой комнате № цокольного этажа и расположена выше по уклону местности, то сточные воды поступают вдоль естественного уклона местности к наружной стене жилой комнаты № цокольного этажа, где накапливаются в конструкциях стен и поступают в помещении ФИО3

Таким образом, причиной залития помещений №№ цокольного этажа, находящихся в пользовании истца в 

<

адрес>, является протечка хозяйственно-бытовых сточных вод из помещения кухни № первого этажа, находящегося в пользовании ответчика.

Кроме того, над помещениями первого этажа №№ находящихся в пользовании ФИО4, последним возведена надстройка помещения второго этажа, не отраженная в Техническом паспорте на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Также данные помещения не зарегистрированы в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Помещения возведены на стальном несущем каркасе, утеплены плитами пенополистирольными, обшиты пластиковыми фасадными панелями, оконные проемы заполнены оконными блоками, кровля скатная, покрытие выполнено листами стальными профилированными.

Возведение надстройки (помещений 2-го этажа) является реконструкцией жилого дома литер «А» КН № по адресу: 

<

адрес> 50. Поскольку данные помещения не отражены в техническом паспорте и не внесены в ЕГРН, имеются признаки самовольной реконструкции над помещениями первого этажа №№, находящиеся в пользовании ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени так и осталась без ответа.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд 

- обязать ФИО4 прекратить залитие жилого помещения №, находящегося в пользовании ФИО3, по адресу: 

<

адрес> путем выполнения необходимых для этого работ;

- взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 материальный ущерб, причиненный залитием жилого помещения №, находящегося в пользовании ФИО3, по адресу: 

<

адрес> в размере 114 707 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и его представители ФИО7 в судебном заседании возражали против исковых требований, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО3 ФИО3 является собственником 5/16 долей жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом обеспечен централизованными сетями электроснабжения (скрытая проводка), холодного водоснабжения - канализация - автономная (сливные ямы), отопление - автономное.

По данным Технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 23.12 2023 жилой дон литер «А» состоит из следующих помещений:-цокольный этаж: жилая комната № площадью 10,7 м2, жилая комната № площадью 14,6 м2, жилая комната № площадью 5,9 м2., кухня № площадью 7,9 м2;

-первый этаж: жилая комната № площадью 8,2 м2, жилая комната № площадью 16.5 м2, совмещенный санузел № площадью 1,5 м2, коридор № площадью 2,3 м2, кухня № площадью 3,8 м2, подсобная № площадью 5,8 м2, жилая комната № площадью 16,2 м2, жилая комната № площадью 8,3 м2, жилая комната № площадью 5,9 м2, коридор № площадью 0,9 м2, коридор № площадью 8,3 м2, балкон №х площадью 1,5 м2, жилая комната № площадью 12,7 м2, жилая комната № площадью 5,9 м 2, коридор № площадью 5,7 м2, кухня № площадью 8,4 м2, холодная кладовая №х площадью 5,2 м2.

В пользовании ФИО3 находятся следующие помещения, расположенные на цокольном этаже: жилая комната № площадью 14,6 м2, жилая комната № площадью 5,9 м2, кухня № площадью 7,9 м2.

В пользовании ФИО4 находится жилое помещение №, состоящее из помещений, расположенных на 1 этаже над помещениями истца: жилая комната № площадью 12,7 м2, жилая комната № площадью 5,9 м 2, коридор № площадью 5,7 м2, кухня № площадью 8,4 м2, холодная кладовая №х площадью 5,2 м2.

Определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.05.2024 по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1. Установить причину залива помещений, принадлежащих ФИО3, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

2. В случае, если причиной залива помещений, принадлежащих ФИО3, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, являются протечки из помещений, принадлежащих ФИО4, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> или с территории его земельного участка, то определить все возможные варианты действий, приводящих к прекращению затопления помещений, принадлежащих ФИО3, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>?

3. Определить перечень работ, необходимых для устранения последствий, вызванных заливом ФИО4 помещений, принадлежащих ФИО3, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

4. Определить стоимость восстановительного ремонта помещений, принадлежащих ФИО3, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, поврежденных в результате залива ФИО4?

5. Является ли надстройка (помещения 2-го этажа), возведенная ФИО4, реконструкцией жилого дома литер «А», КН № по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключению экспертов №-НС от ДД.ММ.ГГГГ НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» эксперты пришли к следующим выводам:

1. Причиной залива жилого помещения № ФИО3 жилого дома Лит. «А,А1,а10,а12,а14,а2,а5,а7,а8,а9» по адресу: 

<

адрес> является протечка смеси грунтовых вод и сточных вод из сливной ямы №, вследствие проницаемой конструкции сливной ямы № и ненадлежащего состояния вертикальной и горизонтальной гидроизоляции стен цокольного этажа жилого дома Лит. «А,А1,а10,а12,а14,а2,а5,а7,а8,а9» вследствие ее физического износа, либо ее отсутствия.

Источником залива жилого помещения № ФИО3 жилого дома «А,А1,a10,al2,а14,а2,а5,а7,а8,а9» по адресу: 

<

адрес> является смесь грунтовых вод и сточных вод из сливной ямы №.

2. Для прекращения затопления жилого помещения № жилого дома «А,А1,а10,а12,а14,а2,а5,а7,а8,а9» адресу: 

<

адрес> необходимо выполнить следующие виды работ:

- штукатурка кирпичных стен и дна сливной ямы № (для достижения полной герметичности обмазка битумом);

- устройство гидроизоляции пола и стен жилых комнат № и № жилого помещения № ФИО3;

- ремонт отмостки возле стен жилой комнаты № жилого помещения № и кухни № жилого помещения №.

3. Необходимые мероприятия по ликвидации последствий заливов помещений, принадлежащих ФИО3, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, включает в себя:

- протравка поверхности стен жилых комнат № и № нейтрализующим раствором,

- ремонт штукатурки стен жилых комнат № и №,

- смена обоев в жилых комнатах № и №,

- смена потолочных плинтусов в жилых комнатах № и № (сопутствующие работы),

- протравка нейтрализующим раствором основания пола в жилой комнате №,

- замена покрытия пола из фанеры и линолеума в жилой комнате №,

- демонтаж/монтаж ПВХ плинтусов в жилых комнатах № и № с заменой материала в жилой комнате №.

4. Стоимость восстановительного ремонта помещений, принадлежащих ФИО3, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> поврежденных в результате залива, составляет 114 707 руб.

5. Надстройка (помещения 2-го этажа), возведенная ФИО4, является реконструкцией жилого дома литер «А» КН № по адресу: 

<

адрес>

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности заключения экспертизы, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы, по мнению суда, является ясным, полным, ответы на поставленные вопросы носят однозначный и утвердительный характер. Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда также не имеется.

Судом также установлено, что во дворе жилого дома Лит. «А,А1,а10,а12,а14,а2,а5,а7,а8,а9», расположенного по адресу: 

<

адрес> под навесом Лит. «Аи» на расстоянии 1.84 м. от северной стены совмещенного санузла № жилого помещения № ФИО4 оборудована однокамерная сливная яма № габаритными размерами 1,0 м х 1,2 м, обслуживающая жилое помещение №.

Данная сливная яма находится в пользовании ФИО4, что не оспаривается ответчиком.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Так, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, каких-либо относимых и допустимых доказательств, объективно и достоверно подтверждающих отсутствие вины в залитии жилого помещения истца и причинении ущерба имуществу истца в результате этого залития жилого помещения, стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что гражданско-правовую ответственность за факт залития и причинение вреда имуществу истца следует возложить на ФИО4, обязать его прекратить залитие жилого помещения №, находящегося в пользовании ФИО3, по адресу: 

<

адрес> путем выполнения необходимых для этого работ, а также взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 114 707 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом жилого помещения. 

В силу положений статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд не находит оснований к удовлетворению требований истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., поскольку сложившиеся между сторонами спорные правоотношения не предусматривают таковую в силу вышеприведенных норм закона, так как действиями ответчика были нарушены имущественные права истца.

Таким образом, исковые требования ФИО3 удовлетворяются частично в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, третьи лица Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ФИО1, ФИО2 об обязании прекратить залитие, взыскании материального ущерба – удовлетворить частично. 

Обязать ФИО4 прекратить залитие жилого помещения №, находящегося в пользовании ФИО3, по адресу: 

<

адрес> путем выполнения необходимых для этого работ.

Взыскать с ФИО4, паспорт № в пользу ФИО3, паспорт 

<

...>, материальный ущерб, причиненный залитием жилого помещения №, находящегося в пользовании ФИО3, по адресу: 

<

адрес> в размере 114 707 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2024 года.