Дело № 2-4572/2024

УИД 50RS0052-01-2024-003828-63

Решение

Именем Российской Федерации

«29» июля 2024 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Павловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Щелково Московской области об уточнении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области об уточнении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что истец и третье лицо ФИО7 являются собственниками нежилых помещений в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Истцу принадлежит нежилое помещение в здании площадью 524,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1 (помещения цокольного и первого этажа). 

Третье лицо ФИО7 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № (помещения второго этажа). В итоге в собственности истца и третьего лица находятся все помещения в вышеуказанном здании.

Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 608 +/- 9, по адресу: 

<

адрес>. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. 

Собственником земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, является Администрация Щелковского муниципального района Московской области, запись регистрации ЕГРН от 16.08.2000 г.

В настоящее время собственники здания в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ приняли решение о приобретении в общую долевую собственность вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены принадлежащие истцу и третьему лицу нежилые помещения в здании.

Для целей проверки соответствия реестровых границ земельного участка их фактическому местоположению на местности, собственники обратились к кадастровому инженеру. В процессе производства кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, выразившейся в несоответствии фактических и реестровых границ указанного земельного участка и расположенного на нём здания.

В частности, согласно заключению кадастрового инженера, реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы здания с кадастровым номером №, в результате чего три входные группы указанного здания расположены за пределами реестровых границ земельного участка. Между тем данные входные группы имеются у здания на протяжении длительного времени, отражены в данных технической инвентаризации БТИ, в связи, с чем установление границ земельного участка с кадастровым номером № с наложением на конструктивные элементы здания является доказательством реестровой ошибки и требует уточнения местоположения границ указанного земельного участка таким образом, чтобы входные группы здания располагались внутри уточняемых границ земельного участка.

Кроме того, в составе реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, занятого зданием и необходимого для его использования, дополнительно частично оказались нестационарные объекты, не принадлежащие собственникам здания, а именно: остановка общественного транспорта и нестационарный торговый объект (палатка). Указанные объекты являются собственностью ответчика, в связи, с чем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № должно быть уточнено таким образом, чтобы реестровые границы указанного земельного участка не пересекали нестационарные объекты, не принадлежащие истцу и третьему лицу и были перенесены в сторону здания с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд:

- Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 608 +/- 9, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО5, следующим образом:

Вариант уточнения (исправления) границ земельного участка с кад.№расположенного по адресу: 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь по варианту: 608 кв.м 

Указать в резолютивной части решения, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в решении суда.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области – ФИО2, действующая на основании доверенности, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) по процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч. 2 и ч. 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что спорным является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 +/- 9, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого, согласно сведениям ЕГРН, является Администрация Щелковского муниципального района Московской области, запись регистрации ЕГРН от 16.08.2000 г.

Сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № внесены в данные ЕГРН в установленном законом порядке.

На указанном земельном участке расположено здание кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО7 принадлежат помещения, расположенные в указанном здании: истцу ФИО1 принадлежит нежилое помещение в здании площадью 524,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (помещения цокольного и первого этажа), третьему лицу ФИО7 принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу (помещения второго этажа). 

Собственники помещений в здании в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ обратились в Администрацию городского округа Щелково с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №. 

Для целей проверки соответствия реестровых границ земельного участка их фактическому местоположению на местности, собственники обратились к кадастровому инженеру. В процессе производства кадастровых работ было установлено, что имеет место несоответствие фактических и реестровых границ указанного земельного участка и расположенного на нём здания.

В частности, из заключения кадастрового инженера следует, что в составе реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, занятого зданием и необходимого для его использования, дополнительно частично оказались нестационарные объекты, не принадлежащие собственникам здания, а именно: остановка общественного транспорта и нестационарный торговый объект (палатка). Кроме того, за реестровые границы исследуемого земельного участка, выходят: часть ступеней входной группы, которая является одним из входов в здание, с фасадной стороны; навес над входом с тыльной стороны здания.

В обоснование заявленных исковых требований истец со ссылкой на данные технической инвентаризации БТИ указала, что входные группы имеются у здания на протяжении длительного времени, в связи, с чем установление границ земельного участка с кадастровым номером № с наложением на конструктивные элементы здания является недопустимым и требует уточнения местоположения границ указанного земельного участка таким образом, чтобы входные группы здания располагались внутри уточняемых границ земельного участка.

Для целей проверки вышеуказанных доводов истца, определением Щелковского городского суда Московской области по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта ФИО5, сопоставляя полученное местоположение здания с кадастровым номером №, а также местоположение объектов, расположенных в непосредственной близости к нему, с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что в границы исследуемого земельного участка частично попадают нестационарные объекты, такие как: 

торговый павильон;

остановка общественного транспорта. 

Также экспертом установлено, что за границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, по данным ЕГРН, выходят:

часть ступеней входной группы, которая является одним из входов в здание, с фасадной стороны;

навес над входом с тыльной стороны здания (рис.2 Приложения № к экспертному заключению).

В результате проведенного исследования экспертом выявлено ряд несоответствий реестровых границ с фактически запользованной территорией. Для исправления выявленных несоответствий на обозрение суда экспертом предложен вариант уточнения границ земельного участка, при котором:

из состава уточняемых границ земельного участка будут исключены нестационарные объекты, а именно: торговый павильон и остановка общественного транспорта;

в состав уточняемых границ земельного участка будут включены ступени входной группы с фасадной стороны и навес входа с тыльной стороны.

По предложенному экспертом варианту площадь исследуемого земельного участка сохранится и составит 608 кв.м. При данном варианте предусмотрено, чтобы исследуемый земельный участок был расположен в одной функциональной зоне, которая, в соответствии с Правилами землепользования и застройки, является зоной «Ж-1» (Зона многоквартирной жилой застройки).

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку по указанному варианту обеспечивается соблюдение требований земельного законодательства РФ по образованию земельных участков, в том числе: уточняемые границы земельного участка находятся в одной территориальной зоне, обеспечивается возможность надлежащего использования объекта недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке, а также из уточняемых границ исключается территория, занятая общественно значимыми объектами, не принадлежащими собственникам нежилых помещений в здании.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 608 +/- 9, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО5, следующим образом:

Вариант уточнения (исправления) границ земельного участка с кад.№расположенного по адресу: 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) 

№ точки 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь по варианту: 608 кв.м 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в решении суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение суда составлено 29 июля 2024 года.

Судья С.А. Павлова