Дело №2-828/2023

УИД 29RS0017-01-2023-001069-34 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 23 октября 2023 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при секретаре Пиган А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к администрации Няндомский муниципальный округа Архангельской области о признании права собственности на индивидуальный гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (далее – Администрация) о признании права собственности на индивидуальный гараж.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1993 г. и 1994 г. собственными силами и с использованием собственных материалов истцом были построены индивидуальные гаражи по адресу: 

<

адрес> Вместе с тем до настоящего времени права собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы. ФИО2 с момента постройки и по настоящее время пользуется гаражами для хранения транспортного средства и инвентаря к нему. Просил признать за ФИО2 право собственности на гаражи, расположенные по адресу: 

<

адрес> с инвентарным номером №; 

<

адрес>, с инвентарным номером № 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (далее – Комитет).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления.

Ответчик Администрация, третье лицо Комитет, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В направленном в адрес суда письменном отзыве представитель Администрации указал, что вопрос принятия решения по настоящему гражданскому делу оставляет на усмотрение суда.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании указал, что знает истца с 80х годов. Также ей известно о наличии с 1992-1993 года у ФИО2 двух гаражных боксов, которые используется истцом для хранения автомобиля. Данные индивидуальные гаражи истец до настоящего времени открыто и непрерывно использует.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Заслушав представителей истца, свидетеля и исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что истцом в 1993 г. и 1994 г. произведено строительство индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспарвиается.

До настоящего времени право собственности на спорные индивидуальные гаражи, не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановлением Пленума от 29 апреля 2010 года №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исходя из смысла приведенных положений, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорные индивидуальные гаражи не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на гараж не имеется. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о предъявлении истцу соответствующего требования органа местного самоуправления о прекращении строительства гаража или обязании снести возведенное строение. 

Индивидуальные гаражи поставлен на инвентаризационный учет органами БТИ, им Администрацией присвоены адреса. 

Доказательств, что спорный гараж построен с нарушением градостроительных, строительных норм и правил, а также его сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец собственными силами построил для личного пользования и более восемнадцати лет открыто и добросовестно владеет и пользуется спорными индивидуальными гаражами как своим имуществом.

Учитывая, что ФИО2 владеет указанными объектами недвижимости более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос об его сносе, однако таких требований не предъявил; никто не оспорил законность пользования названным объектом недвижимости и право истца на данное имущество, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика Администрации и третьего лица Комитета, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к Администрации о признании права собственности на индивидуальные гаражи, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО2 на вышеуказанные индивидуальные гаражи.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением заявленных требований, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 (СНИЛС №) к администрации Няндомский муниципальный округа Архангельской области (ИНН: №) о признании права собственности на индивидуальный гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный гараж, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный гараж, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО2 возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Г. Тимошенко

Мотивированное решение составлено 23 октября 2023 г.