Дело № 2-156/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Науменко В.М.,

с участием истца ФИО5,

при секретаре Масютиной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 15 июля 2019 года дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6, администрации Аксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Октябрьский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО1, ФИО2, администрации Аксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО10. за 50 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Имущество было оценено сторонами в 50 000 рублей, которые она оплатила продавцу, о чем была составлена расписка. Где проживает в настоящее время ФИО1 ей не известно, поскольку в силу национальных особенностей, цыгане склонны к частому изменению места жительства. Ответчик ФИО1 проживала в указанном доме одиннадцать лет и купила спорное недвижимое имущество у ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истцу известно, что у ФИО3 есть дочь – ФИО2, однако принимала ли она наследство после смерти матери ей не известно. В настоящее время ей необходимо оформить земельный участок, однако зарегистрировать право собственности она не может, поскольку его собственник умер. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила. В ранее представленном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования признает, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтверждает, просит требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Аксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, в представленном ранее в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Иск признает в полном объеме.

Ответчики ФИО7 и ФИО6, привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков Определением Октябрьского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили, отзыва на исковые требования не представили, об отложении дела не ходатайствовали. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении иска отказать. К такому выводу суд приходит на основании следующего. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Также в силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст. 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 получила от истца ФИО5 денежные средства в сумме 50000 рублей за покупку дома, что подтверждается исследованной в судебном заседании копией расписки (л.д. 6), при этом в указанной расписке отсутствуют данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, в отношении которого составлена данная расписка, сведений о приобретении истицей земельного участка, в отношении которого ведётся спор, суду не представлено. 

Доводы истца относительно того обстоятельства, что переданы были именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>., не могут быть доказательствами того, что расписка была составлен именно в отношении спорного объекта, поскольку в расписке отсутствует данные на указание о неотъемлемости иных документов, при этом сама расписка не может являться правоустанавливающим документом. 

Помимо того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, для осуществления сделки купли – продажи имущества должно быть установлено право собственности продавца. 

Между тем в судебное заседание документов, подтверждающих право собственности продавца ФИО1, также не представлено, напротив из исследованных в судебном заседании справок администрации Аксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> числится за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу выдавалось ФИО3

Из исследованного в судебном заседании наследственного дела № заведенного нотариусом Октябрьского района ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ФИО3 следует, что на основании завещания наследодателя, наследником принадлежащего ФИО3 имущества является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с национальным законодательством, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1111).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Согласно исследованного в судебном заседании наследственного дела № заведенного нотариусом Октябрьского района ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ФИО4 следует, что наследниками умершей являются её сыновья – ответчики ФИО6 и ФИО7, которые приняли часть наследства принадлежащего наследодателю ФИО4, а в силу ч. 2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Кроме того, содержащиеся сведения в выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют об отсутствии зарегистрированных прав в отношении спорного земельного участка. Вид права указана государственная собственность, а правообладателем числится ФИО3 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Поскольку земельный участок является недвижимым имуществом право собственности на которое в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, и действовавшего на момент указываемого истицей времени, когда, как следует из искового заявления, она приобрела спорное недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии со статей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

Указанные положения национального законодательства также содержатся и в ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вместе с тем, поскольку возникновение спорных правоотношений приходится на период времени до принятия указанного нормативного акта, суд приходит к выводу о применении к разрешению настоящего спора, законодательства действовавшего на момент возникновения правоотношений. 

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать в нормативно-правовом единстве с принципом осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон, провозглашенных частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено суду достоверных и допустимых доказательств возникновения у неё права собственности на спорное недвижимое имущество.

Принимая во внимание выше указанные нормы закона, установленные обстоятельства дела, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6, администрации Аксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья В.М. Науменко