Дело № 2-630/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018года п. Орловский Ростовская область 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л

Требования ФИО1 обоснованы тем, что ей на основании договора приватизации № от 11.10.1992 года принадлежит квартира общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Квартира зарегистрирована за истицей в ПП ЖКХ Орловского района 16.11.1992 года в реестровой книге № под №, на праве личной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 685 кв.м., на котором расположена квартира № в жилом доме, принадлежит истице на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от 13.04.1993 года, выданного Администрацией Орловского сельского совета Орловского района Ростовской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 31.10.2017 года, дата государственной регистрации права: 31.10.2017 года, номер государственной регистрации права: №

С момента приобретения квартиры в собственность истицей произведена реконструкция и перепланировка принадлежащей квартиры. 

После проведенной перепланировки истицей заказан и получен технический паспорт на квартиру, согласно которого общая площадь квартиры составила 68,9 кв.м., в том числе жилая 43,5 кв.м.

Согласно справки, выданной 19 апреля 2017 года Орловским филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области:

увеличение общей площади квартиры на 27,1 кв.м. произошло за счет:

- более точных линейных замеров в комнате № 2;

- демонтажа печи в комнате № 4;

- площади вновь возведенных комнат № 5, № 6, № 7.

Увеличение жилой площади квартиры на 18,8 кв.м. произошло за счет:

- более точных линейных замеров в комнате № 2;

- демонтажа печи в комнате № 4;

- перевода нежилой комнаты № 4 в жилую.

Постановлением Администрации Орловского сельского поселения № от 24.05.2017 года адрес квартиры уточнен: 

<

адрес>

Квартира поставлена на кадастровый учет и в настоящее время имеет следующие характеристики:

Квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадь: 68,9 (шестьдесят восемь и девять десятых) кв.м., этаж: 1, адрес: 

<

адрес> 

Истице в Администрации Орловского района 02.05.2017 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры № после произведенной перепланировки и реконструкции отказано, т.к. перепланировка и реконструкция является самовольной. 

Истицей произведена реконструкция и перепланировка без соответствующих разрешительных документов, но с целью улучшения комфортности жилья. О том, что для возведения пристройки необходимо разрешение - истица не знала.

В настоящее время истица желает узаконить произведенную реконструкцию и перепланировку с целью возможности распорядится квартирой, чего сделать не может, что и послужило поводом для предъявления настоящего иска.

Согласно полученного истицей заключения специалиста № 063/18 от 24.08.2018 года произведенная перепланировка квартиры № (образовавшей комнаты № 5 (санузел), № 6 (кухня), № 7 (коридор), снос печи, перевод из нежилой комнаты в жилую комнату № 4, к квартире №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка квартиры №, (образовавшей комнаты № 5 (санузел), № 6 (кухня), № 7 (коридор), снос печи, перевод из нежилой комнаты в жилую комнату № 4, к квартире № расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а так же иных граждан).

ФИО1 просила сохранить квартиру с кадастровым номером № назначение: жилое помещение, площадь: 68,9 (шестьдесят восемь и девять десятых) кв.м., этаж: 1, адрес: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадь: 68,9 (шестьдесят восемь и девять десятых) кв.м., этаж: 1, адрес: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы на исковых требованиях ФИО1 настаивал, пояснил, что о необходимости получить разрешение на перепланировку своей квартиры истица не знала, в соответствии с заключением специалиста дальнейшая эксплуатация квартиры и всего дома возможны без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а так же иных граждан.

Представитель Администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование иска ФИО1 представила: паспорт, договор купли приватизации № от 11.10.1992 года, Государственный акт на право собственности на землю, выписку из ЕГРН на право собственности на земельный участок, технический паспорт на здание (квартиры № и №), технический паспорт на квартиру истицы, постановление об уточнении адреса, отказ администрации Орловского района, справку о причинах расхождения площадей, выписку из ЕГРН на квартиру, заключение специалиста № от 24.08.2018 года, согласно которым произведенная перепланировка квартиры №, (образовавшей комнаты № 5 (санузел), № 6 (кухня), № 7 (коридор), снос печи, перевод из нежилой комнаты в жилую комнату № 4, к квартире №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка квартиры №, (образовавшей комнаты № 5 (санузел), № 6 (кухня), № 7 (коридор), снос печи, перевод из нежилой комнаты в жилую комнату № 4, к квартире № расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а так же иных граждан.

В судебном заседании установлено, что истица является собственницей квартиры общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире без соответствующего разрешения ею была произведена перепланировка, в связи с чем, Администрация Орловского района 02.05.2017 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры № после произведенной перепланировки и реконструкции отказала. Вместе с тем, в соответствии с заключением специалиста № от 24.08.2018 года перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а так же иных граждан.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, этаж: 1, адрес: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 68,9 (шестьдесят восемь и девять десятых) кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общая площадь 68,9 кв.м., этаж: 1, адрес: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца. 

Мотивированная часть решения изготовлена 03.10.2018г. 

Председательствующий