дело № 2-303/2024 (УИД: 50RS0036-01-2023-006583-02)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о выделе в общую долевую собственность части жилого дома, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что он является собственником 309/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совладельцами оставшейся части указанного дома являются: ФИО2 – 174/1000 долей, 175/1000 долей; ФИО3 – 194/1000 долей; ФИО4 – 148/1000 долей. К своей части дома ФИО1 была пристроена прихожая. Просит произвести выдел доли 309/1000 в натуре ФИО1 в соответствии с фактическим пользованием жилым домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома с учетом самовольно возведенного строения по вышеуказанному адресу (л.д. 4-5).

ФИО2, ФИО3 обратились с встречным иском к ФИО1, ФИО4 о выделе в общую долевую собственность части жилого дома.

В обосновании встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 указали, что они являются собственниками части жилого дома площадью 167,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании ранее состоявшихся решений Пушкинского городского суда Московской области был произведен выдел в собственность частей жилого дома: решением от 15.09.2010 произведен выдел в собственность части жилого дома ФИО5 и решением от 18.07.2013 – части жилого дома Подгорной О.Е. С учетом выдела доли Подгородной О.Е., в общую долевую собственность ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 выделена часть жилого дома, общей площадью 179,7 кв.м, Определены доли в праве общей долевой собственности на эту часть жилого дома: ФИО6 и ФИО2 – 0,349 доли; ФИО3 – 0,194 доли; ФИО1 – 0,309 доли; ФИО4 – 0,148 доли. Решением Пушкинского городского суда от 07.08.2014 определены доли в выделенной части жилого дома общей площадью 179,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>: ФИО6 – 0,174 доли; ФИО2 – 0,175 доли. По договору дарения от 06.10.2022, заключенному между ФИО6 и ФИО2, последней также принадлежит 0,174 доли в праве на эту часть жилого дома. Произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на 0,175 доли и на 0,174 доли. Итого, доля ФИО2 в праве на часть жилого дома составляет 0,349 доли. Между сторонами был определен порядок пользования земельным участком. На земельном участке, принадлежащим ФИО2, в 2006 году построен из цементных блоков сарай лит.Г13, право собственности на который не зарегистрировано. ФИО2 и ФИО3 пришли к соглашению, что право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью всех помещений 81,5 кв.м., будет распределяться между ними в соответствии с распределением площади их жилых помещений в этой части дома: ФИО2 – 42,1 кв.м., ФИО3 – 25,3 кв.м. Просят выделить ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность часть жилого дома, общей площадью всех помещений 81,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 67,4 кв.м., в составе помещений 2 этажа основного строения лит.А: жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м.; кухни № площадью 7,8 кв.м.; коридора № площадью 4,0 кв.м.; санузла № площадью 3,3 кв.м.; жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м.; кухни № площадью 7,8 кв.м.; коридора № площадью 4,0 кв.м.; и холодной пристройки лит.а2 общей площадью 14,1 кв.м.: помещение 1-го этажа № площадью 10,9 кв.м. и помещение 2-го этажа № площадью 3,2 кв.м.. расположенную по адресу: 

<

адрес>. Определить доли в праве на выделяемую ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома: ФИО2 – 0,625 доли; ФИО3 – 0,375 доли. Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО4 с другой стороны. Признать за ФИО2 право собственности на сарай лит.Г13, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН регистрирующими органами (л.д. 54-57).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО7 (л.д. 7), ответчики ФИО2, ФИО3 свои исковые и встречные исковые требования уточнили, просили произвести выдел долей по варианту экспертного заключения ФИО8, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, исковые требования друг друга признали в полном объеме.

Ответчик ФИО4, представители третьих лиц Росреестра по Московской области, администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования, встречный иск подлежат удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела. 

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 18.06.2013 в общую долевую собственность ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 выделена часть жилого дома, общей площадью 179,7 кв.м,, в том числе в строении лит.А помещения № – 9,4 м, № – 10,3 м, № – 15,1 м, № – 4,8 м, № – 3,5 м, № – 6,4 м, № – 9,3 м, № – 9,7 м, № – 14,3 м, № – 7,8 м, № – 4,0 м, № – 12,7 м, № – 3,3 м, № – 3,3 м, № – 3,6 м, № – 5,8 м, № – 12,6 м, в строении лит.А1 помещения № – 7,8 м, № – 1,9 м, № – 5,6 м, в строении лит.а помещение № – 11,9 м, в строении лит.а2 помещения № – 10,9 м, № – 3,2 м, в строении лит.а3 помещение № – 2,5 м, АГВ-80 стоимостью 228 173 рублей, надворные строения лит.Г2, Г6, Г7, Г8, в выделенной части дома доли совладельцев составляют: ФИО6 и ФИО2 – 0,349 доли; ФИО3 – 0,194 доли; ФИО1 – 0,309 доли; ФИО4 – 0,148 доли (л.д. 35-38). 

Решением Пушкинского городского суда от 07.08.2014 определены доли в выделенной части жилого дома общей площадью 179,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>: ФИО6 – 0,174 доли; ФИО2 – 0,175 доли (л.д. 83).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на 18 декабря 2009 года, из которого следует, что при указанном домовладении имеются строения: лит.А3 – пристройка, лит.А4 – пристройка 2-й этаж, лит.а4 – веранда, разрешение на строительство которых не предъявлено; строение лит.А1 – пристройка, лит.а3 – холодная пристройка, разрешение на переоборудование которых не предъявлено; строения лит.Г13 – сарай, право собственности на которое не зарегистрировано (л.д. 15-28).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 16 октября 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8 (л.д. 91-93).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом ФИО8 (л.д. 113-153), следует, что части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО1, проведена реконструкция: самовольно возведены: пристройка лит.А2 (лит. присвоен экспертом) площадью 10,4 кв.м., холодная пристройка лит.а4 (лит. присвоен экспертом) площадью 4,4 кв.м.; переоборудована часть пристройки лит.А1 – демонтированы перегородки помещения № площадью 1,9 кв.м, что увеличило площадь помещения № с 5,6 кв.м. до 7,8 кв.м. Самовольно возведенные и переоборудованные строения ФИО1: пристройка лит.А1, пристройка лит.А2, холодная пристройка лит.а4 соответствуют требованиям нормативно – технических документов. Текущее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций части жилого дома в пользовании ФИО1 и части жилого дома в пользовании ФИО2 и ФИО3 оценивается как исправное. Категория технического состояния – II категория - работоспособное. Оснований для признания части жилого дома непригодным для проживания, не зафиксировано. Самовольно возведенные и переоборудованные строения ФИО1 – лит.А1, лит.А2, лит.а4, не нарушают права иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Нормы застройки соблюдены. Элементы самовольно возведенных и переоборудованных строений лит.А1, лит.А2, лит.а4 соответствуют требованиям: ФЗ-№ от 30.12.2009г, ФЗ-№ от 22.07.2008г и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными и переоборудованным истцом строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения за истцом ФИО1

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант выдела жилого дома.

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения ФИО8 стороны согласны, по которому:

Истцу ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома, жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания 52,6 кв.м., в том числе: в лит.А - жилая № площадью 10,3 кв.м, жилая № площадью 9,4 кв.м, в лит.А1 - кухня № площадью 7,8 кв.м, коридор № площадью 7,8 кв.м, в лит.А2 - санузел № площадью 4,7 кв.м, подсобное № площадью 5,7 кв.м, в лит.а3 - холодная пристройка № площадью 2,5 кв.м, в лит.а4 - холодная пристройка № площадью 4,4 кв.м.

Ответчикам ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания 81,5 кв.м., в том числе: в лит.А - жилая № площадью 12,7 кв.м, жилая № площадью 14,3 кв.м, кухня № площадью 7,8 кв.м, коридор № площадью 4,0 кв.м, санузел № площадью 3,3 кв.м, кухня № площадью 5,8 кв.м, жилая № площадью 12,6 кв.м, ванная № площадью 3,3 кв.м, коридор № площадью 3,6 кв.м, в лит.а2 - холодная пристройка № площадью 10,9 кв.м, холодная пристройка № площадью 3,2 кв.м. На эти выделенные помещения и строения устанавливается право общей долевой собственности: ФИО2 -0,625 доли, ФИО3 -0,375 доли.

Ответчику ФИО4 в собственность выделяется часть жилого дома, жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания 60,7 кв.м., в том числе: в лит.А - жилая № площадью 9,3 кв.м, кухня № площадью 9,7 кв.м, подсобное № площадью 3,5 кв.м, жилая № площадью 4,8 кв.м, жилая № площадью 15,1 кв.м, коридор № площадью 6,4 кв.м, в лит.а - веранда № площадью 11,9 кв.м. Служебные постройки: сарай лит.Г2, сарай лит.Г6, сарай лит.Г7, сарай лит.Г8.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ. 

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи, с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома. 

Поскольку как ранее отмечалось строения: лит.А1, лит.А2, лит.а4, соответствуют техническим нормам и безопасности, то на указанные строения подлежит признание право собственности за истцом, и они включаются в выделенные ему помещения. 

При этом, долевая собственность собственности выделенных собственников прекращается. 

Таким образом, исковые требования ФИО1, встречный иск ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, встречный иск ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о выделе в общую долевую собственность части жилого дома удовлетворить.

Произвести выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту экспертного заключения ФИО8.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А - жилая № площадью 10,3 кв.м, жилая № площадью 9,4 кв.м, в лит.А1 - кухня № площадью 7,8 кв.м, коридор № площадью 7,8 кв.м, в лит.А2 - санузел № площадью 4,7 кв.м, подсобное № площадью 5,7 кв.м, в лит.а3 - холодная пристройка № площадью 2,5 кв.м, в лит.а4 - холодная пристройка № площадью 4,4 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,5 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А - жилая № площадью 12,7 кв.м, жилая № площадью 14,3 кв.м, кухня № площадью 7,8 кв.м, коридор № площадью 4,0 кв.м, санузел № площадью 3,3 кв.м, кухня № площадью 5,8 кв.м, жилая № площадью 12,6 кв.м, ванная № площадью 3,3 кв.м, коридор № площадью 3,6 кв.м, в лит.а2 - холодная пристройка № площадью 10,9 кв.м, холодная пристройка № площадью 3,2 кв.м. Установить на эти выделенные строения и помещения в праве общей долевой собственности: ФИО2 -0,625 доли, ФИО3 -0,375 доли.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А - жилая № площадью 9,3 кв.м, кухня № площадью 9,7 кв.м, подсобное № площадью 3,5 кв.м, жилая № площадью 4,8 кв.м, жилая № площадью 15,1 кв.м, коридор № площадью 6,4 кв.м, в лит.а - веранда № площадью 11,9 кв.м.; а также служебные постройки и сооружения: сарай лит.Г2, сарай лит.Г6, сарай лит.Г7, сарай лит.Г8.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны, ФИО2, ФИО3 с другой стороны и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 25 апреля 2024 года. 

Судья: подпись. 

Копия верна: Судья: Секретарь: