УИД № 52RS0003-01-2022-008038-36

Дело № 2-1069/2023

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

19 сентября 2023 года город Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Грица М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Федоровой М.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ТУ Росимущества по Нижегородской области) обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика в доход государства неосновательное обогащение за пользование земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ей на праве собственности, в сумме 9877160 рублей 31 копейка и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2153612 рубля 80 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ТУ Росимущества по Нижегородской области указало, что в соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, Росимущество является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом и через свои территориальные органы осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Нижегородской области, в том числе составляющего государственную казну РФ, а также осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом.

Указало, что ФИО2 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

- административное здание с кадастровым номером №, общей площадью 733,4 кв. м;

- профилакторий с кадастровым номером №, общей площадью 2348,1 кв. м;

- здание материального склада с кадастровым номером №, общей площадью 191,3 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и находящиеся на федеральном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 37359 кв. м (№ от 29.03.2007). ФИО2 не оплачивает пользование земельным участком, без законных на то оснований.

Ссылаясь на положения статей 1102, 1107 ГК РФ истец полагает, что ФИО2 с момента государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу 

<

адрес>, которые находятся на федеральном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7359 кв. м (№ от 29.03.2007), приобрела обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем, с указанной даты ТУ Росимущества в Нижегородской области исчисляет сумму неосновательного обогащения, возникшего в результате безосновательного пользования ФИО2 земельным участком.

17.08.2022 в адрес ФИО2 была направлена претензия № 52-9-06/5494 с предложением в течение 30 дней с момента получения претензии в добровольном порядке перечислить на счет ТУ Росимущества в Нижегородской области сумму неосновательного обогащения в размере 9877160 рублей 31 копейка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2153612 рубля 80 копеек.

Расчет суммы неосновательного обогащения, как указывает истец, осуществлен ТУ Росимущества в Нижегородской области в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства от 16.07.2009 № 582, исходя из размера арендной платы, подлежащей уплате за пользование занимаемым ответчиком земельным участком, а также с применением отчета об оценке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования по тем же основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, с заявление ответчика о частичном признании исковых требований.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явись, не уведомив суд о причинах неявки.

Учитывая изложенное, а также мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования ТУ Росимущества по Нижегородской области подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

- административное здание с кадастровым номером №, общей площадью 733,4 кв. м;

- профилакторий с кадастровым номером №, общей площадью 2348,1 кв. м;

- здание материального склада с кадастровым номером №, общей площадью 191,3 кв. м.

Право собственности ФИО2 на указанные объекту недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 27.06.2019.

Принадлежащие ответчику объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес>, расположены на земельном участке с кадастровым номером 52:16:0030607:51, площадью 37359 кв. м, который находится в собственности Российской Федерации.

Формирование земельного участка, используемого для эксплуатации зданий, а также его предоставление ФИО2 не осуществлялось, договор аренды не заключался, внесение платы за пользование землей ФИО2 не осуществляет.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами.

17.08.2022 истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия № с предложением в течение 30 дней с момента получения претензии в добровольном порядке перечислить на счет ТУ Росимущества в Нижегородской области сумму неосновательного обогащения в размере 9877160 рублей 31 копейка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2153612 рубля 80 копеек, рассчитанные за период пользования землей с 27.06.2019 по 01.08.2022.

Не получив удовлетворения претензии, ТУ Росимущества по нижегородской области обратилось в суд с аналогичными требованиями.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как усматривается из пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а на ответчика – обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Как следует из материалов дела, приобретя право собственности на здания, ФИО2 в указанный период времени пользовалась спорным земельным участком, на котором расположены принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимого имущества, в связи с чем, на ее стороне возникло неосновательное обогащение на сумму невнесенной платы за пользование земельным участком. Отсутствие договора аренды не освобождает лицо от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы.

Определяя размер платы за пользование земельным участком, истец исходил из площади всего земельного участка с кадастровым номером №, составляющей 37359 кв. м. Однако, учитывая размер спорного земельного участка, его расположение и назначение, суд находит заслуживающими внимания доводы возражений ответчика о том, что размер фактически используемого ею земельного участка значительно меньше площади всего спорного земельного участка.

Как следует из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, а также представленных истцом документов, при расчете размера оплаты ТУ Росимущества по Нижегородской области не выясняло площадь фактически используемого ФИО2 земельного участка, исходив из того, что изначальный земельный участок поставлен на кадастровый учет, а за его разделом ФИО2 не обращалась.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Как следует из положений ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Как следует из заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы от 04.08.2023 № 52.05.045-23, выполненного ООО НПО «Эксперт Союз», фактически при эксплуатации принадлежащих ФИО2 зданий, используется лишь часть спорного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляющая 11495,5 кв. м, фактический выдел которой из первоначального земельного участка возможен.

Фактически подтвердив определенный истцом размер стоимости аренды первоначального земельного участка с кадастровым №, площадью 37359 кв. м (разница составила около 3%, и, по мнению суда, не является значительной), эксперт пришел к выводу о том, что рыночная стоимость права аренды фактически занимаемого ответчиком земельного участка (11495,5 кв. м) составляет 1253000 рублей. 

Учитывая изложенное, а также отсутствие каких-либо доказательств со стороны истца, опровергающих доводы возражений ответчика, при определении размера подлежащего взыскания неосновательного обогащения суд полагает возможным исходить из выводов приведенной выше судебной экспертизы, а соответствующие требования истца являются обоснованными лишь в части.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке 27.06.2019, в связи с чем, именно с указанной даты истец ТУ Рооосимущетва по Нижегородской области узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Данное обстоятельство подтверждается также расчетом суммы неосновательного обогащения, произведенным истцом в направленной ответчику претензии.

Однако, в суд с настоящим иском ТУ Росимущества обратилось лишь 02.12.2022, то есть по истечении установленного законом трехлетнего срока исковой давности, о чем заявлено представителем ответчика ФИО2

Поскольку каких-либо сведений о причинах пропуска срока исковой давности суду не представлено, суд находит необходимым применить последствия его пропуска к требованиям истца о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользования чужими денежными средствами за период с 27.06.2019 по 02.12.2019, а требования истца в этой части, признает не подлежащими удовлетворению.

Таким образом, разрешая спор в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что размер подлежащего взысканию с незамаевой О.С. неосновательного обогащения за период с 03.12.2019 по 01.08.2022 составит 334133 рубля 36 копеек.

Поскольку суд пришел к выводу об ином размере неосновательного обогащения, перерасчету подлежит и размер начисленных на сумму неосновательного обогащения процентов.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вопреки доводам и расчетам истца, суд полагает, что правильный размер процентов за пользование чужими денежными средствами должен определяться в данном случае с учетом положения пункта 12 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, в силу которого при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в данном случае договорных отношений между сторонами относительно спорного участка в заявленный период не было, оснований для определения иной периодичности внесения платы ответчиком за пользование земельным участком не имеется.

Учитывая изложенное, размер процентов рассчитывается следующим образом: в части неосновательно сбереженных платежей за пользование земельным участком, площадью 11495,5 кв. м, в отсутствие доказательств установления иных сроков внесения платы, необходимо исходить из того, что за пользование земельным участком за период с 03.12.2019 по 02.06.2019 ФИО2 обязана была внести плату в размере 626500 рублей не позднее 02.06.2020.

На указанную сумму с 03.06.2020 подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период по 01.08.2022, что составляет 71660 рублей 44 копейки.

Размер процентов определяется по формуле: размер невнесенной суммы умноженный на количество дней просрочки (с учетом периодов действия изменяющихся размеров ключевой ставки) умноженный на размер ключевой ставки, разделенной на количество дней в соответствующем году.

По такому же принципу рассчитывается неустойка за последующие периоды, в том числе, с применением моратория на начисление процентов в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в соответствии с положениями пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Так, за период с 03.12.2020 по 01.08.222 размер процентов составит 57791 рубль, за период с 03.06.2021 по 01.08.2022 – 43880 рублей 75 копеек, за период с 03.12.2021 по 01.08.2022 – 23626 рублей 78 копеек, за период с 03.06.2022 по 01.08.2022 проценты не начисляются.

Таким образом, общий размер подлежащих взысканию с ФИО2 процентов за период с 03.12.2019 по 01.08.2022 составит 196958 рублей 97 копеек.

огласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 (ИНН № в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области сумму неосновательного обогащения в размере 3341333 (три миллиона триста сорок одна тысяча триста тридцать три) рубля 36 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2020 по 01.08.2022 в размере 196958 (сто девяносто шесть тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 25891 (двадцать пять тысяч восемьсот девяносто один) рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Гриц