дело № 2-1017/2020

16RS0042-03-2019-012094-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Канашкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что между ООО КБ «Камский горизонт» и ответчиком 04.03.2014 года был заключен кредитный договор №..., согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 400 000 рублей со сроком пользования кредитом 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 12,4% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом с ежемесячным аннуитетным платежом 15155 рублей. Согласно п.1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) квартира, расположенная по адресу: г. Набережные Челны, ..., принадлежащей на праве собственности ФИО1 стоимостью 2 584 017 рублей, в соответствии с закладной, выданной 07.03.2014 в пользу кредитора.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору №... от 04.03.2014 задолженность на 07.11.2019 года составила 1 300 309 рублей 49 копеек. В связи с этим истец просит расторгнуть кредитный договор №... от 04.03.2014 с заемщиком, взыскать указанную сумму задолженности, обратить взыскание на указанную квартиру путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости недвижимости, взыскать уплаченную госпошлину.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил новый расчет сумм задолженности на сумму 1 280 856 рублей 33 копейки, в том числе просроченный основной долг – 1 250 920 рублей 99 копеек, погашение процентов за просроченный основной долг – 40 рублей 80 копеек, погашение просроченных платежей в счет уплаты основного долга –18 232 рубля 73 копеек, погашение процентов за пользование кредитом – 3998 рублей 85 копеек, пени по процентам – 3504 рубля 66 копеек, пени по основному долгу –4158 рублей 30 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, в прошлом судебном заседании от 03.02.2020 года, пояснила, что ей внесены суммы платежей, которые не вошли в счет погашения долга по кредиту, она вошла в график платежей. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По делу установлено.

Из материалов дела усматривается, что между ОО КБ «Камский горизонт» и ФИО1 04.03.2014 года был заключен кредитный договор №..., согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 400 000 рублей со сроком пользования кредитом 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 12,4% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить полученную сумм и уплатить проценты за пользование займом с ежемесячным аннуитетным платежом 15 155 рублей(л.д. 19-26). 

Согласно п. 1.2 кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: г. Набережные Челны, ..., состоящего из 2 комнат, общей площадью 53,3 кв.м, расположенного на 13 этаже 16-этажного дома (далее и везде по тексту договора - недвижимое имущество), стоимостью 2 500 000 рублей, кадастровый номер ... (л.д. 20).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о залоге в силу закона в пользу АО «ДОМ.РФ», на указанную квартиру (л.д.42).

В соответствии с п. 1.1.4. кредитного договора № ... от 04.03.2014 ФИО1 приняла на себя обязательства ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Между тем, из расчета цены иска следует, что ответчик допустила ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. Общая сумма задолженности по состоянию на дату принятия решения составляет 1 280 856 рублей 33 копейки, в том числе просроченный основной долг – 1 250 920 рублей 99 копеек, погашение процентов за просроченный основной долг – 40 рублей 80 копеек, погашение просроченных платежей в счет уплаты основного долга –18232 рубля 73 копеек, погашение процентов за пользование кредитом – 3998 рублей 85 копеек, пени по процентам – 3504 рубля 66 копеек, пени по основному долгу –4158 рублей 30 копеек (л.д. 100).

Данный расчёт суд находит арифметически верным, ответчиками не оспорен.

Ответчик задолженность не погасил, сведений о надлежащем исполнении обязательств по указанному кредитному договору суду не представил.

Требование истца о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки ответчиками добровольно не исполнены (л.д.45).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики надлежащим образом не исполняла взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворению.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общей сумме 1 280 856 рублей 33 копеек.

Из отчета, представленного истцом (л.д. 47-80) видно, что стоимость предмета залога составляет 2 245 000 рублей. При определении начальной продажной цены суд устанавливает ее равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, установленной оценщиком, то есть в сумме 1 796 000 рублей. 

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд также считает подлежащим удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с оплатой госпошлины при предъявлении иска в суд в сумме 19 701 рубль 55 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного общества «ДОМ. РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 04.03.2014 № ..., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Камский горизонт» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от 04.03.2014 №...: просроченный основной долг– 1 250 920 (один миллион двести пятьдесят тысяч девятьсот двадцать) рублей 99 копеек, проценты на просроченный основной долг – 40 (сорок) рублей 80 копеек, просроченные платежи в счет уплаты основного долга –18 232 (восемнадцать тысяч двести тридцать два) рубля 73 копейки, проценты за пользование кредитом – 3998 (три тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей 85 копеек, пени по процентам – 3504 (три тысячи пятьсот четыре) рубля 66 копеек, пени по основному долгу –4158 (четыре тысячи сто пятьдесят восемь) рублей 30 копеек и расходы по уплате государственной пошлины – 19 701 (девятнадцать тысяч семьсот один) рубль 55 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1 796 000 (один миллион семьсот девяносто шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суда Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А. Согласовано.