Дело № 2-1974/2018

Заочное 

Решение

именем Российской Федерации

28.05.2018 г. г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Тереховой – Сидоркиной О.В.

при секретаре судебного заседания Максимовой А.В., 

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью УК «Соколовогорская ЖЭК» ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Соколовогорская ЖЭК» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Соколовогорская ЖЭК» (далее по тексту ООО «УК Соколовогорская ЖЭК») обратилось в суд с иском к ФИО4 , ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья, в обоснование которого указало, что многоквартирный жилой дом №, расположенный по 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК Соколовогорская ЖЭК». Нанимателем 

<

адрес> является ФИО4 . Указанная квартира имеет общую площадь 43.00 кв.м. Согласно справке формы №, выданной ООО «УК Соколовогорская ЖЭК», в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), которые является членами семьи собственника. Согласно приложенному лицевому счету у ФИО4 , ФИО1 имеется задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 92 604 руб. 79 коп. В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ ООО «УК Соколовогорская ЖЭК» начислено пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 313 руб. 44 коп. Согласно со ст. 333 прим. 19 НК РФ ООО УК « Соколовогорская ЖЭК», перечислило платежными поручениями в доходную часть федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 338руб 36 коп. Для подготовки искового заявления, представительства и защиты интересов истца в судебном участке № 1 Волжского района г. Саратова истцом был заключен договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Долговой центр». Стоимость услуг по договору составила 5 000 (пять тысяч) рублей. Фактическое оказание услуг подтверждается участием ФИО3, являющейся работником ООО «Долговой центр» в подготовке искового заявления, представлением в материалы дела документальных доказательств. Факт оплаты услуг подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ООО «УК Соколовогорская ЖЭК» понесло судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3 338 руб. 36 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. В связи с изложенным просит суд взыскать с ответчиков в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Соколовогорская ЖЭК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 604 руб. 79 копеек., пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 313 руб. 44 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 338 руб. 36 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. 

В судебном заседании от представителя истца ООО «УК Соколовогорская ЖЭК» - ФИО3 поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 604 руб. 79 копеек., пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 313 руб. 44 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 338 руб. 36 коп. и судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «УК Соколовогорская ЖЭК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 604 руб. 79 коп., пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 313 руб. 44 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 338 руб. 36 коп. и судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. было прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования к ФИО4 в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске, указав на то обстоятельство, что ответчик является нанимателем 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства. 

На основании ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 26.12.2005г. №184-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные ст. 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 10.12.2008г. №5-Г08-97.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчик является нанимателем 

<

адрес>.

Согласно справке ООО «УК Соколовогорская ЖЭК» в 

<

адрес> зарегистрирована и проживает ответчик ФИО4 (л.д.17). Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Саратовской области. Кроме того, в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства внук ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, ответчик ФИО4 являясь нанимателем жилого помещения, обязана вносить плату за коммунальные услуги, а также ремонт и содержание жилья, установленные либо в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений, либо в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения, если размер оплаты за содержание и ремонт жилья не принят общим собранием собственников жилых помещений.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Соколовогорская ЖЭК» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого, в соответствии с Уставом, является управление эксплуатацией нежилого и жилого фонда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, Уставом товарищества. 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК Соколовогорская ЖЭК» на основании протокола № очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

Доказательств тому, что собственниками данного многоквартирного дома был избран иной способ управления или иная управляющая компания суду не представлено.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Соколовогорская ЖЭК» заключены договоры с поставщиками соответствующих ресурсов и услуг. Факт оказания жилищно-коммунальных услуг ООО «УК Соколовогорская ЖЭК» подтверждается договором с МУПП «Саратовводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д.27-28); договором № с МУП БКО «СпецАТХ» на оказание услуг предприятиям, организациям и учреждениям по вывозу, приему и захоронению бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30); договором № с ООО «Мехуборка-Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ.на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (л.д.31-32); договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с обществом с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей»(л.д.33-35); представленными в судебное заседание счетами об оплате оказанных ресурсоснабжающими организациями услуг.

В связи с этим, у истца возникло право на взыскание с ответчика образовавшейся задолженности.

В соответствии с представленным истцом лицевым счетом на 

<

адрес> экономическим расчетом начислений по жилищно-коммунальным услугам у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 604 руб. 79 коп.

Данные расчеты произведены истцом с учетом требований закона по нормам и тарифам, действовавшим в период образования задолженности, на основании тарифов, установленных решениями общих собраний членов собственников помещений в многоквартирном доме, решения собрания не отменены.

Суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства предоставления ответчику услуг надлежащего качества в спорный период.

Как следует из Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п.6 Правил).

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил).

Лицо, которому в соответствии с п. 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (п. 9 Правил).

В случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 10 Правил).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ (), входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 11 Правил). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил). Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

Судом установлено, что каких-либо заявлений в спорный период ответчиком о непредоставлении услуг по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг в управляющую компанию не представлялось в соответствии с вышеуказанными Правилами, а поэтому оснований для исключения из платежных документов данных услуг, а также их перерасчета в связи с непредоставлением данных услуг, не имеется.

Доказательств оказания в спорные периоды жилищно-коммунальных услуг, в том числе по содержанию и ремонта жилья, ненадлежащего качества или их непредоставления, а также обращения ответчиков к истцу с требованиями о перерасчетах начислений по указанным обстоятельствам ответчиками суду предоставлено не было.

Таким образом, действия истца по начислению ответчикам платежей за потребленные коммунальные услуги являются законными и обоснованными.

Судом, также, установлено, что истцом за несвоевременную оплату начисленных сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере в размере 14 313 руб. 44 коп. Предоставленный истцом расчет пени проверен, сомнений не вызывает. На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию размер начисленных пени в размере 14 313 руб. 44 коп. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 338 руб 36 коп.

В соответствии со ст. 94,98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб., которые суд находит разумными с учетом длительности рассмотрения, объема удовлетворенных требований и оказанных услуг.

Руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Соколовогорская ЖЭК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 92 604 руб. 79 коп., пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 313 руб. 44 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 338 руб. 36 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Соколовогорская ЖЭК» к ФИО4 отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись ФИО5

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные