К делу № 2-1379/2024

УИД № 23RS0001-01-2024-002156-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2024 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении государственной регистрации права собственности, признании права на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи от 22 июня 2023 г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Абинский район 

<

адрес>

- погасить регистрационную запись о праве на земельный участок № от 23 июня 2023 и регистрационную запись о праве на жилой дом №3 от 23 июня 2023, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

- погасить регистрационную запись об обременении ( ипотека в силу закона) и отменить обременение на земельный участок 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и отменить обременение на жилой 

<

адрес> от 23 июня 2023, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

- вернуть стороны в первоначальное положение и прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 1030 кв.м, и на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 1030 кв.м, и на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,4 кв.м, расположенный по адресу : 

<

адрес>;

- указать, что решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для погашения записи регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок площадью 1030 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0904125:60, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и для погашения записи регистрации № №, сделанной в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,4 кв.м. Расположенный по адресу: 

<

адрес> за В.Е.В., а также для погашения регистрационной записи об обременении ( ипотека в силу закона) и отмены обременения на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и отмены обременения на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

- указать, что решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 1030 кв.м, и на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указано, что между ней и ответчиком 22 июня 2023 г. заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Ответчиком до настоящего времени не выполнено существенное условие договора купли-продажи – оплата приобретаемого жилого дома, что нарушает права и интересы истца, в связи с чем настоящий договор подлежит расторжению. Условиями договора купли-продажи определено, что покупатель должен оплатить стоимость земельного участка 71 699 руб. собственными наличными денежными средствами и остальную сумму 2 928 321 руб. должен перечислить на расчетный счет в срок 30 дней с момента подачи заявления о перечислении денежных средств продавцу, на основании выданного государственного жилищного сертификата от 08 февраля 2023 г. № в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22 октября 2022 г. № 749 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства». Согласно п. 5 договора купли-продажи денежные средства за жилой дом должны были зачислится на расчетный счет продавца. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. В настоящее время ответчик является собственником жилого дома, в пользу истца зарегистрировано обременение – ипотека с силу закона до полного расчета по договору. После регистрации перехода права собственности ей стало известно, что ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» отказал ответчику в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Ей было разъяснено, что мы с ответчиком можем добровольно расторгнуть договор купли-продажи, для этого нам необходимо подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи. 26 февраля 2024 г. было составлено такое соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка б /н от 22 июня 2023 г., которое они вместе с ответчиком ФИО2 сдали в МФЦ ст. Холмской. Однако 03 марта 2024г. она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до 03 июня 2024 г., в котором было указано, что в соглашении о расторжении договора купли-продажи, которые они представили, неправильно была указана дата соглашения. Вместо года 2024 по ошибке указан 2023 г. Денежные средства за земельный участок она вернула ответчику по расписке. Им было предложено исправить дату и снова с ответчиком сдать документы, однако ответчик после этого уклоняется от добровольного расторжения договора. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители третьих лиц – Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю / ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен по последнему известному в Российской Федерации месту жительства, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материала дела, оценив представленные и полученные доказательства в их совокупности – суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению последующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

22 июня 2023 г. между ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям данного договора (п.4) земельный участок продается за 71 679 руб. до подписания договора, жилой дом (п.5) продается за 2 928 321 руб. и оплата производится за счет средств социальной выплаты на основании выданного государственного жилищного сертификата от 08 февраля 2023 г. № 91-295029 в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22 октября 2022 г. № 749 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства».

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно выпискам из ЕГРН от 22 ноября 2023 г. собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 

Согласно расписке ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 71 679 руб. по соглашению о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии офис межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Абинск) приостановлена государственная регистрация права по соглашению о расторжении договора купли-продажи от 26 февраля 2023 г., поскольку в соглашении ошибочно указан не тот год.

Согласно разъяснениям в п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 г. – неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Денежные средства по договору купли продажи за квартиру истцу не перечислены. 

Из представленных суду сведений из ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» следует, что ФИО2 отказано в перечислении социальной выплаты.

Как указано в п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Суд, считает, что действия ответчика носят явный характер недобросовестного поведения. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22 июня 2023 г. расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационную запись о праве на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационную запись о праве на жилой дом № от 23 июня 2023, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационную запись об обременении (ипотека в силу закона) и отменить обременение на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и отменить обременение на жилой дом № от 23 июня 2023, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение и прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 1030 кв.м, и на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 1030 кв.м, и на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок площадью 1030 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и для погашения записи регистрации № №, сделанной в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,4 кв.м. Расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, а также для погашения регистрационной записи об обременении ( ипотека в силу закона) и отмены обременения на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и отмены обременения на жилой дом №-4 от 23 июня 2023,: расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 1030 кв.м, и на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Д. Сотников