Дело № 2-1311/2020

УИД61RS0001-01-2020-000308-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственников ... по адресу: ..., б....

Истцом за счет собственных средств была осуществлена перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу.

В квартире произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором №1 и жилой комнатой №6, демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором №1 и встроенным шкафом №7, демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой №6 и встроенным шкафом №7, возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором №1 и жилой комнатой №1а-6-7, внутренняя отделка и оборудование помещений квартиры, уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв.м.

Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних помещений, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить ..., расположенную по адресу: ..., б..., в перепланированном состоянии.

Истец ФИО в судебное заседание явилась, требования иска поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, действующий на основании доверенности, ФИО в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Администрация г. Ростова-на-Дону в судебное заседание представителя не направили, извещены судом надлежащим образом, гражданское дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестр в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом в поряде ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приняв во внимание пояснения эксперта, находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие. 

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от 10.02.2020г., истец является собственником ... по б... в ... на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 16.02.2005г..

Судом установлено, что истцом в указанном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий произведено переоборудование и перепланировка. 

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН по состоянию на 2004г. общая площадь ... по б... в ... составляла 51,2 кв.м., и состояла из следующих помещений: коридор №, площадью 8,2 кв.м., ванная № площадью 2,9 кв.м., уборная № площадью 1,3 кв.м., кухня №, площадью 8,1 кв.м., жилая комната №, площадью 16,7 кв.м., жилая комната №, площадью 11,9 кв.м., встроенный шкаф № площадью 2,1 кв.м., лоджия №, площадью 1,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН по состоянию на 2019г. общая площадь ... по б... составляет 50,3 кв.м., и состоит из следующих помещений: коридор №, площадью 7,0 кв.м., ванная № площадью 2,7 кв.м., туалет № площадью 1,1 кв.м., кухня №, площадью 8,2 кв.м., жилая комната №, площадью 16,3 кв.м., жилая комната №а-6-7, площадью 15,0 кв.м., лоджия №, площадью 1,4 кв.м. На перепланировку ком.№а-6-7 разрешение не предъявлено.

В соответствии с заключением о результатах экспертного исследования №-НД от ..., выполненным НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», исследуемая квартира является двухкомнатной, расположенной на 6-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ..., б.... Дата строительства здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» - 1975 год.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на 2019 год, на перепланировку комнаты №а-6-7 разрешительные документы не предъявлены.

В результате выполнения строительных работ общая площадь исследуемой квартиры по адресу: ..., б... уменьшилась на 0,9 кв.м (51,2-50,3). В квартире произведены следующие виды строительных работ:

демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором №1 и жилой

комнатой №6; 

демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором №1 и встроенным шкафом №7;

демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой №6 и встроенным шкафом №7;

возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором №1 и жилой комнатой №1а-6-7;

внутренняя отделка и оборудование помещений квартиры;

уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В исследуемой квартире по адресу: ..., б... произведены работы по изменению конфигурации помещений, что, согласно Жилищному кодексу РФ, относится к перепланировке.

Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок и дверных блоков, возведения ненесущей перегородки с установкой дверного блока, с сохранением существующих вытяжных каналов. Произведенная перепланировка не затронула несущие конструкции здания, что не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: ..., б..., перепланирована в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на ..., соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел [туалет и ванная (душевая)], кладовую (или встроенный шкаф).

Площади помещений исследуемой перепланированной квартиры по адресу: ..., б..., их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:

-п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире -14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16 м2; спальни - 8 м2 (на двух человек -10 м2); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне (столовой) - 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16м2;

п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования - 1,9 м; при двухрядном (или угловом) - 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, - 1 м; остальных коридоров - 0,85 м; передней - 1,4 м; ванной комнаты - 1,5 м; совмещенного санузла - 1,7 м; уборной - 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь - 1,5 м);

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными, ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%. - п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД, IIА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем перепланированной квартирой адресу: ..., б... по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем перепланированной квартирой по адресу:..., б... относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0 - несущие и ограждающие конструкции из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов.

Габариты входного проема в перепланированную квартиру составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям и. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть те менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной квартиры по адресу: ..., б... имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 - Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной квартиры по адресу: Ростов-на-Дону, б... сохранили естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой перепланированной квартиры по адресу: ..., б... нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.2.1/2....-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и п.5.7, 5.8, 5.9, 5.10 Сан-Пин 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Многоквартирный жилой дом Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой перепланированной квартирой по адресу: ..., б... располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Система вентиляции исследуемой перепланированной квартиры по адресу: ..., б..., соответствует требованиям п.4.7 СанПиН2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой перепланированной квартиры по адресу: ..., б... не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой перепланированной квартиры по адресу: ..., б..., соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой перепланированной квартиры выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне № исследуемой квартиры установлена четырехконфорочная газовая варочная панель, подключенная к газораспределительной системе многоквартирного жилого дома Лит. «А», что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты заключения НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-НД от ..., поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО, проводивший указанное исследование, выводы, изложенные им в своем заключении, подтвердил.

В ходе судебного заседания судом было установлено, что произведенная истцом самовольная перепланировка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик не предоставил суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному также суду не представлено.

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ..., расположенную по адресу: ..., б..., общей площадью с учетом холодных помещений 51,7 кв.м., общей площадью – 50,3 кв.м., жилой – 31,3 кв.м., подсобной – 19,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор №, площадью 7,0 кв.м., ванная № площадью 2,7 кв.м., туалет № площадью 1,1 кв.м., кухня №, площадью 8,2 кв.м., жилая комната №, площадью 16,3 кв.м., жилая комната №а-6-7, площадью 15,0 кв.м., лоджия №, площадью 1,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 18.05.2020 г.

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...