Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское 12 марта 2021 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Максимове В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что согласно правоустанавливающим документам О.К.М., умерший ..., является собственником жилого дома площадью 114,5 кв. м, нежилого здания площадью 52 кв. м, нежилого здания площадью 30,2 кв. м, расположенных на земельном участке площадью 1300 кв. м по адресу: .... Его супруга О.Т.П. умерла .... После смерти О.К.М., его родной брат и отчим истца О.К.М. вместе со своей супругой, матерью истца, О.М.С. переехали в вышеуказанный дом, стал в нем проживать. Дочь О.К.М. – ФИО2, которая никакой связи с родителями не поддерживала, организацией похорон не занималась, вела аморальный образ жизни, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства родителей. О данном факте истцу ранее известно не было. Однако фактически самоустранилась от совершения каких-либо действий в отношении недвижимого имущества. С 2005 года по настоящее время, ответчик ни разу не появилась по месту нахождения имущества, не несла никаких расходов по его содержанию, не оплачивала налоговые платежи. При этом жилой дом, 1962 года постройки требовал проведения ремонтных работ, его некоторые конструктивные элементы находились в крайне плохом техническом состоянии. За счет сил и средств семьи ФИО1 в жилом доме были сделаны многочисленные дорогостоящие неотделимые улучшения: произведена замена кровли, оконных и дверных проемов, укреплен фундамент, сделан внутренний ремонт помещений, В жилой дом проведены коммуникации (газ, вода), установлены приборы отопления, счетчики потребления коммунальных услуг. Также была обустроена придомовая территория. Отчим истца О.А.М. полагал, что имущество находится в его законном владении и распоряжении, что он приобрел его в собственность. Заблуждаясь относительно правовых последствий он оставил в пользу истца завещание, согласно которому завещал ФИО1 земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: .... О.А.М. умер .... После его смерти истец обратилась к нотариусу. Однако в оформлении наследственных прав ей отказано по причине преимущественного права у ФИО2 По мнению истца, ответчик утратила все права на недвижимое имущество, так как не исполняла возложенные на нее обязанности как на собственницу недвижимого имущества. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 114,5 кв. м, нежилое здание площадью 52 кв. м, нежилое здание площадью 30,2 кв. м, расположенные по адресу: .... 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом. По месту ее регистрации направлялось судебное извещение, которое ответчиком не получено, возвращено без вручения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено ответчику заблаговременно по адресу ее регистрации по месту жительства. 

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей234Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги ... от ... О.К.М. является главой хозяйства по адресу: .... В состав домовладения входят жилой дом литеры А, А1, А2, 1962 года постройки, общей площадью 114,5 кв. м, жилой площадью 58,6 кв. м, сарай литер Б, гараж литер Г, сарай литер С, уборная литер У, дождевик литер ..., дождевик литер .... Первоначальная дата открытия лицевого счета .... 

Также О.К.М. в пользование под указанным домовладение предоставлен земельный участок площадью 1300 кв. м с кадастровым номером ... 

В ЕГРН имеются сведения о постановке на кадастровый учет по адресу спорного домовладения жилого дома площадью 114,5 кв.м, нежилого здания площадью 52 кв. м, нежилого здания площадью 30,2 кв. м. Сведения о собственнике недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. 

... О.К.М. умер, что следует из свидетельства о смерти. 

Из материалов наследственного дела следует, что ... нотариусу поступило письменное заявление от имени ФИО2, которая указала себя как дочь наследодателя О.К.М., с просьбой принять ее заявление о вступлении в наследство. Письмо нотариуса Р.Л.И. о необходимости нотариально засвидетельствовать подпись под заявлением и предоставить необходимые документы для оформления наследственных прав ФИО2 проигнорировала, какие-либо документы не предоставила, наследственные права не оформила. 

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорное домовладение, ФИО1 указала, что после смерти О.К.М. во владение и пользование спорное домовладение принял О.А.М., после чего все это время добросовестно, открыто и непрерывно владел данным имуществом как своим собственным до дня своей смерти. После чего в се права на домовладение перешли к истцу как его наследнику, которая также продолжила владеть и пользоваться домом как своим собственным. 

О.К.М. умер .... После его смерти на основании завещания от ... с заявлением о принятии наследства в виде жилого дома по адресу: ..., собственников которого ранее являлся О.К.М., обратилась ФИО1 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с 2005 года после направления заявления нотариусу ответчик ФИО2 фактически отказалась от принятого в наследство имущества, в течение длительного времени устранилась от владения домовладением, не проявляла к нему интереса, свои обязанности по содержанию имущества не исполняла. 

Напротив, с 2005 года по день смерти в 2014 году О.А.М., а в дальнейшем ФИО1 как его универсальный правопреемник, открыто и добросовестно владели недвижимым имуществом. В период владения и пользования домовладение ими было газифицировано, подведен водопровод, для чего требовалось согласование в Администрации Приморского сельского поселения. В жилом доме произведена замена окон, перепланировка, в результате которой увеличилась его жилая площадь, проводились иные ремонтные работы, обслуживание газовой системы, что подтверждается квитанциями и товарными чекам, технической документацией МУП БТИ. Также О.А.М. проведены и оплачены работы по кадастровому учету зданий. Добросовестность его владения в том числе подтверждается самим фактом составления завещания от ..., в котором указано на передачу прав именно на спорное домовладение. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение более пятнадцати лет истец и его правопредшественники открыто, непрерывно и добросовестно владеют жилым домом, расположенным по адресу: ..., как своим собственным, несут бремя его содержания, в связи с чем ФИО1 имеет право на него в силу приобретательной давности. В то время как ответчик ФИО2 от прав на недвижимое имущество фактически отказалась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 114,5 кв. м, нежилое здание площадью 52 кв. м, нежилое здание площадью 30,2 кв. м, расположенные по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2021 года.