РЕШЕНИЕ

 №2-198/2020 (2-3289/2019)

Именем Российской Федерации

г. Уфа 06 февраля 2020 г.

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи В.В. Легкового при секретаре Хафизовой Н.Р. рассмотрел в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Уфимский районный суд РБ с исковым заявлением к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО4 требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснила суду, что площадь участка не соответствует требованиям земельного законодательства и истец имеет право приобрести земельный участок только по договору купли-продажи.

От Администрации сельского поселения ФИО2 сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан поступил письменный отзыв. Согласно которому третье лицо просит суд принять законное и обоснованное решение.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Дом по адресу 

<

адрес>, с/с ФИО2, 

<

адрес> состоит из двух квартир с прилегающими земельные участками, которые огорожены и находятся в пользовании владельцев квартир, откуда имеются самостоятельные выходы на участки.

В обоснование своих требований истец приводит следующие доводы.

ФИО1 (смена фамилии с ФИО5 на ФИО1, подтверждается свидетельством о заключении брака), является собственником одноэтажной квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Год постройки 

<

адрес> год. Вышеуказанная информация подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Фактически земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. сформирован для эксплуатации 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Также на участке возведена баня ФИО1 В материалах дела имеется фототаблица земельного участка с объектами капитального строительства, представленная представителем истца. То есть под каждой квартирой сформирован самостоятельный участок.

Градостроительный кодекс Российской Федерации к объектам капитального строительства относит, в том числе, жилые дома, жилые дома блокированной застройки и многоквартирные дома.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (часть 1 статьи 36); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

На основании ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2. ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно в Администрацию муниципального района 

<

адрес> РБ (вх.№№), в чем истцу было отказано на том основании, что для оформления участка в собственность не требуется решения органа местного самоуправления (исх.№/№ от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с тем, что ответчик в своем ответе на обращение указал, что для оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером № не требуется решения органа местного самоуправления, поэтому истец обратилась с заявлением об оформлении права собственности на участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ). В ответ на вышеуказанное обращение поступил ответ (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) с отказом в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В техническом паспортом жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. построена в ДД.ММ.ГГГГ году.

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном участке объекты.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Информация подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то право собственности возникает у собственников бесплатно с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (п.2 и 5 ст.16 Вводного закона).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.66 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ. 

Земельный участок, на который претендует истец, не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных и муниципальных нужд.

Признание права - один из предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты прав граждан, в том числе прав на недвижимое имущество. Признание права на недвижимое имущество реализуется только в судебном порядке. Однако данный способ защиты прав возможен тогда, когда наличие субъективного права на недвижимое имущество отрицается, оспаривается или подвергается сомнению кем-либо. В результате признания права судом признается наличие или отсутствие у одной из спорящих сторон права на конкретное недвижимое имущество и таким образом ликвидируется возникшая неопределенность.

Наличие права истцов на спорный земельный участок отрицается ответчиком, поэтому истцом избран надлежащий способ защиты и привлечен надлежащий ответчик по настоящему делу.

Аналогичная судебная практика содержится в Кассационном определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции по делу № от ДД.ММ.ГГГГ; в Решении Тукаевского районного суда Республики Татарстан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и др.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: В.В. Легковой