№

61RS0001-01-2020-000986-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» мая 2020 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Н.М., 

при секретаре Канкуловой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО1 М.М.О. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ФИО1 М.М.О. ... был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с указанным договором ФИО1 М.М.О. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г..., площадью 636 кв.м., для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома сроком до 26.11.2046г.

Согласно п. 11 постановления Администрации ... № от ... «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которых не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ..., расположенных в границах муниципального образования «...», арендная плата за земельные участки в случая не указанных в пунктах 1-9 настоящего постановления, определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с ФЗ от ... №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

В связи с тем, что разрешенный вид использования данного земельного участка не относится к перечисленным случаям, при котором расчет арендной платы осуществляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, департаментом произведен расчет арендной платы в дополнительном соглашении с ... в размере рыночной стоимости права пользования на условиях аренда.

В соответствии с отчетом от ... №-Р выполненным ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки» размер рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение одного года земельным участком площадью 636 кв.м, составил 275 856 руб. 16 коп., в том числе за 1 кв. м -433 руб. 74 коп.

... в адрес ответчика для подписания направлено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от .... До настоящего времени указанное соглашение ответчиком не подписано.

Размер задолженности по арендной плате за период с ... по ... составляет 155 597 руб. 88 коп., по пени за период с ... по .... – 3 325 руб. 26 коп.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просил взыскать с ФИО1 М.М.О. в пользу ответчика задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 11 792 руб. 39 коп., пени за период с ... по ... в размере 622 руб. 30 коп., пеню, начисленную на сумму 11 792 руб. 39 коп. за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 М.М.О. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Судом установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений ... и ФИО1 М.М.О. ... был заключен договор аренды земельного участка № от ..., согласно которому ФИО1 М.М.О. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., площадью 636 кв.м., для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома сроком до 26.11.2046г. 

Размер арендной платы предусмотрен п. 2.1 указанного договора аренды земельного участка № от 27.03.1998г., что является существенным условием. 

Согласно п. 11 постановления Администрации ... № от ... «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которых не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ..., расположенных в границах муниципального образования «...», арендная плата за земельные участки в случая не указанных в пунктах 1-9 настоящего постановления, определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с ФЗ от ... №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Разрешенный вид использования данного земельного участка не относится к перечисленным случаям, при котором расчет арендной платы осуществляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в связи с чем, департаментом произведен расчет арендной платы в дополнительном соглашении с ... в размере рыночной стоимости права пользования на условиях аренды.

В соответствии с представленным уточненным расчетом истца, размер задолженности по арендной плате за период с ... по ... в составляет 11 792 руб. 39 коп., пени за период с ... по ... в - 622 руб. 30 коп., ответчиком данный расчет не опровергнут, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно п.65 Постановления Пленума ВС РФ от ... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что одновременно с установлением суммы неустойки, подлежащей взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом указанных разъяснений, данных Пленумом ВС РФ в Постановлении №, суд считает подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании пени, начисленной на сумму основного долга 11 792,39 руб. за период с ... по день фактической уплаты денежных средств исходя из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, удовлетворяя требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 496 руб. 59 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.197-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 11 792 руб. 39 коп., пени за период с ... по ... в размере 622 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону пени, начисленные на сумму 11 792 руб. 39 коп. за период с ... по день фактического исполнения денежного обязательства из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 496 руб. 59 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.М. Калашникова

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 26.05.2020 года.