Заочное 

решение

 в окончательной форме принято 7 июня 2021 г.

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е 

г. Дзержинск 4 июня 2021 г.

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Смирновой М.В., с участием представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, указывая, что 10 марта 2017 г. сторонами заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер № площадью 965 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет с даты подписания акта приема-передачи. 24 марта 2017 г. в установленном законом порядке произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка. Согласно пункту 2.4 договора ежегодная плата за земельный участок установлена в фиксированном размере – 171320 руб. Исходя из пункта 2.6 договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно, до 1 декабря текущего года. 4 июня 2018 г. сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка № на основании которого вышеуказанный земельный участок передан ответчику в собственность. 20 июня 2019 г. зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок. Обязательства по договору аренды земельного участка в части внесения арендных платежей ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 10 марта 2018 г. по 19 июня 2018 г. в размере 47875 руб. 73 коп. За несвоевременное внесение арендных платежей стороны определили неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 5.2), что за период с 1 декабря 2018 г. по 22 марта 2021 г. составляет 40359 руб. 24 коп. 

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10 марта 2018 г. по 19 июня 2018 г. в размере 47875 руб. 73 коп. и пени за просрочку платежа за период с 1 декабря 2018 г. по 22 марта 2021 г. в размере 40359 руб. 24 коп. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 г. закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию). 

Следовательно, процедура извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания предполагает обязательное выполнение условий: заблаговременное направление извещения и подтверждение факта его получения.

Согласно статье 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В силу части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В пункте 1 статьи 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, при этом юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судебное извещение с информацией о времени и месте судебного заседания заблаговременно направлялось ответчику по адресу регистрации по месту жительства, посредством почтовой связи, однако почтовое отправление не доставлено и возвращено в суд за истечением срока хранения. Сведений об изменении места жительства, фактическом месте проживания ответчика материалы дела не содержат. Следовательно, направленное в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным, а ответчик – извещенным. 

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение его прав на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе на ведение дел в суде через представителя, поэтому не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика. 

Поскольку представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил о причинах неявки, не представил доказательств их уважительности, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, дело на основании положений статьи 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 5 и 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено судом, 10 марта 2017 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование не условиях аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 965 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком на 20 лет с даты подписания акта приема-передачи.

Пунктами 2.4, 2.5, 2.6 и 2.8 названного договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата за участок устанавливается в размере 171320 руб. согласно протоколу аукциона № от 21 февраля 2017 г. Арендная плата вносится арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 9 настоящего договора, ежегодно, до 1 декабря 2017 г. текущего года. Задаток, внесенный арендатором за участие в аукционе в сумме 44000 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Остаток арендной платы за первый год аренды в размере 127320 руб. арендатор обязуется внести на момент заключения договора (до момента государственной регистрации). Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора (если иное не будет предусмотрено соглашением о расторжении).

Пунктом 5.2 вышеуказанного договора также предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждено, что по акту приема-передачи земельного участка от 10 марта 2017 г. ответчику передан вышеуказанный земельный участок, государственная регистрация аренды произведена 24 марта 2017 г. 

4 июня 2018 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером № площадью 965 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

По акту приема-передачи от 7 июня 2018 г. указанный земельный участок передан ответчику.

Право собственности ответчика зарегистрировано 20 июня 2018 г. 

Как следует из расчета задолженности по договору аренды земельного участка № от 10 марта 2017 г., 22 февраля 2017 г. ответчиком оплачено 44000 руб., которые согласно условиям договора аренды засчитаны в счет арендной платы за первый год пользования, 9 марта 2017 г. ответчиком произведена оплата в размере 127320 руб., то есть арендная плата за первый год пользования оплачена в полном объеме. Вместе с тем арендная плата за последующий период пользования ответчиком не вносилась.

Учитывая условия договора аренды земельного участка № от 10 марта 2017 г., оплата в сумме 171320 руб. свидетельствует об исполнении обязательств ответчиком по внесению арендной платы за период с 10 марта 2017 г. – подписания акта приема-передачи – по 9 марта 2018 г., то есть за первый год использования. 

Плата за последующий период использования, а именно: с 10 марта 2018 г. по 19 июня 2018 г. – до государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок – ответчиком не вносилась.

Обязанность по внесению платы за период с 10 марта 2018 г. по 19 июня 2018 г. наступила у ответчика в соответствии с условиями договора аренды земельного участка 1 декабря 2018 г. 

Доказательств внесения арендной платы до 1 декабря 2018 г. за период с 10 марта 2018 г. по 19 июня 2018 г. ответчиком суду не представлено.

Согласно расчету, составленному истцом, задолженность по арендной плате за период с 10 марта 2018 г. по 19 июня 2018 г. составляет 47875 руб. 73 коп. Данный расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут, проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 10 марта 2018 г. по 19 июня 2018 г. в размере 47875 руб. 73 коп.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени за период просрочки внесения арендной платы, суд учитывает следующее.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу абзаца первого статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

На основании статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, поскольку срок внесения очередного арендного платежа был установлен договором аренды земельного участка до 1 декабря текущего года, просрочка исполнения обязательства исчисляется со следующего за ним дня – с 2 декабря 2018 г.

Тем самым, пеня, предусмотренная пунктом 5.2 договора аренды земельного участка, подлежит начислению не с 1 декабря 2018 г., как ошибочно рассчитывает истец, а со следующего дня – с 2 декабря 2018 г. 

За период с 2 декабря 2018 г. по 22 марта 2021 г., то есть за 842 дня, пеня за нарушение срока внесения арендного платежа составляет 40311 руб. 36 коп. (47875 руб. 73 коп. х 0,1 % х 842 дня).

С учетом изложенного иск в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению в части, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в сумме 40311 руб. 36 коп. В остальной части требование истца о взыскании пени за 1 декабря 2018 г. удовлетворению не подлежит, поскольку в данный день за ответчиком сохранялось право исполнить обязательство без нарушения срока оплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2845 руб. 61 коп. (800 руб. + 3 % х (47875 руб. 73 коп. + 40311 руб. 36 коп. –20000 руб.)).

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области по договору аренды земельного участка № от 10 марта 2017 г. задолженность по арендной плате за период с 10 марта 2018 г. по 19 июня 2018 г. в размере 47875 руб. 73 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 2 декабря 2018 г. по 22 марта 2021 г. в размере 40311 руб. 36 коп., всего 88187 руб. 09 коп.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области к ФИО2 о взыскании пени в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа город Дзержинск Нижегородской области государственную пошлину в размере 2845 руб. 61 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.Г. Бажина

Копия верна.

Судья Н.Г. Бажина

7 июня 2021 г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.