ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

8 ноября 2019 года город ФИО4

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кочневой М.Б., 

при секретаре судебного заседания Грековой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 28.11.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-526/2019 по иску Управления муниципального имущества Администрации города ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Администрации города ФИО4 (УМИ Администрации города ФИО4) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что муниципальное образование город ФИО4, представляемое Управлением муниципального имущества, и гражданин ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № от 28.11.2016 года, площадью 0,3143 га, имеющий кадастровый №. Договор аренды заключен под завершение строительства: «склад до 300 кв.м.». 23.03.2017 года ФИО2 и ФИО3 подписали соглашение о перемене лиц в обязательстве по спорному договору аренды. Условиями договора аренды предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. За нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки. По состоянию на 26.06.2019 года сумма задолженности ответчика по арендной плате составила 131 274 рубля 89 копеек, сумма пени – 12 478 рубля 13 копеек. 25.12.2017 года мировым судьей судебного участка № 2 судебного района города окружного значения ФИО4 внесен судебный приказ о взыскании задолженности в размере 110 991 рублей 08 копеек, пени – 7 124 рубля 91 копейка. ФИО3 оплатил задолженность по судебному приказу по арендной плате в сумме 110 991 рубль 08 копеек, пени 5 919 рублей 43 копейки. Таким образом, задолженность ответчика, с учетом произведенного взыскания, составила 125 780 рублей 03 копейки, которую УМИ Администрации города ФИО4 просит взыскать с ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам с учетом уточнения, просила взыскать задолженность по арендной плате в сумме 106 132 рубля 81 копейки, пени – 10 265 рублей 71 копейка, выразила согласие на рассмотрение дела в заочном производстве. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлял, об отложении судебного разбирательства не просил. 

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения участвующих в деле лиц, исходя из задач гражданского судопроизводства, и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение. 

С учетом изложенного, а также учитывая согласие истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном производстве.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ). 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 28.11.2016 года муниципальное образование город ФИО4, представляемое УМИ Администрации города ФИО4, (арендодатель) и ФИО2 заключили договор № аренды земельного участка, площадью 0,3143 га, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сроком по 25.06.2019 года. 

В соответствии с п. 1.4 указанного договора земельный участок был предоставлен для завершения строительства объекта: «склада до 300 кв.м.» (л.д.4-8).

Согласно соглашению о перемене лиц в обязательстве от 27 03.2017 года ФИО3 принял на себя обязательства по договору аренды № от 28.11.2016 года. 

В соответствии с п.2.2 договора аренды арендная плата начисляется с 25.06.2016 года по 25.06.2019 года.

Согласно п.2.3.2 Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, по количеству дней в квартале, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал – до 10 числа последнего месяца этого квартала. 

Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы (п.2.6 Договора аренды земельного участка). 

Из соглашения от 24.04.2019 года следует, что стороны по договору аренды земельного участка № от 28.11.2016 года пришли к соглашению о его расторжении с 16.04.2019 года. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате, по состоянию на 31.03.2019 года, с учетом уточнений исковых требований, составляет 106 132 рубля 81 копейка, сумма пени – 10 265 рублей 71 копейка. 

На основании ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих отсутствие перед истцом задолженности по арендной плате, либо неправильность исчисленного истцом размера данной задолженности. 

При таких обстоятельствах, исковые требования УМИ Администрации города ФИО4 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Истец в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина в размере 3 527 рублей 97 копеек, в доход бюджета муниципального образования город ФИО4, подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления муниципального имущества Администрации города ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 106 132 (сто шесть тысяч сто тридцать два) рубля 81 копейки, пени в размере 10 265 (десять тысяч двести шестьдесят пять) рублей 71 копейки. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город ФИО4 государственную пошлину в размере 3 527 (три тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 97 копеек. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья /подпись/ М.Б. Кочнева