Дело № 2-892/2021

22RS0015-01-2021-000558-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 11 марта 2021 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В. 

при секретаре Новиковой Л.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края о признании за нею права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС. В обоснование иска указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с расположенным на нем указанным жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДАТА. Данное недвижимое имущество она унаследовала после смерти брата К., умершего ДАТА. В ДАТА наследодатель К. без разрешения соответствующих служб перестроил жилой дом, выполнил ряд работ по увеличению его общей площади 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площади – 

<

данные изъяты> кв.м., в состав жилого дома входят следующие помещения – 

<

данные изъяты>. В настоящее время органом местного самоуправления отказано в выдаче уведомления об окончании строительства, поскольку до начала выполнения строительных работ не было подано надлежащей формы уведомление о планируемом строительстве. Поскольку объект недвижимости не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования. 

Представитель ответчика – администрации Первомайского района Алтайского края просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по АК просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 – собственник 1/2 доли земельного участка и жилого дома по АДРЕС, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА принадлежат на праве собственности земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по указанному адресу, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от ДАТА, выписками из ЕГРН.

Установлено, что произведены строительные работы в отношении указанного дома, образовался иной объект, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты>.м.

Из выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, видно, что общая площадь указанного жилого дома – составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. В данной выписке имеется отметка, что на возведение строений (лит. Б) документов не предъявлено. В письме от ДАТА администрации АДРЕС по результатам рассмотрения обращения ФИО2 уведомлена, что в связи с тем, что уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства по указанному адресу не направлялось, то ей возвращено уведомление об окончании строительства (реконструкции) и прилагаемые к нему документы. В данном ответе указано, что Уведомление об окончании строительства (реконструкции) считается ненаправленным.

В связи с изложенным суд находит, что спорный жилой дом по смыслу ст. 222 ГК РФ является самовольным строением.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР, техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций указанного жилого дома (Литер Б) соответствует СП 55.13330.20166. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Литер Б) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

По заключению АО ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новоалтайского отделения НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта градостроительным требованиям, указанный жилой дом (Литер Б) выполнен с нарушением градостроительных норм, в частности не соответствует п. 4.16 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных Постановлением Администрации Алтайского края от ДАТА НОМЕР, поскольку расстояние от сарая (литер Г1) АДРЕС до границы земельного участка АДРЕС составляет ориентировочно 0,00 м, расстояние от сарая (литер Г2) АДРЕС до границы земельного участка АДРЕС составляет ориентировочно 0,00 м. расстояние от сарая (литер Г3) АДРЕС до границы земельного участка АДРЕС составляет ориентировочно от 0,00 м до 1,50 м вместо установленных - не ближе 1 м. 

Согласно справке от ДАТА НОМЕР о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), указанный жилой дом (литер Б) при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо ФИО3 – собственник 1/2 доли земельного участка и жилого дома против требований не возражает. 

Таким образом, отсутствуют существенные нарушения градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, обстоятельств, свидетельствующих о том, что техническое состояние жилого дома создает угрозу жизни или здоровью граждан, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова