Дело № 2-151/2026 мотивированное 

решение

76RS0010-01-2025-002988-04 изготовлено 12.02.2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года г. Ростов Великий, Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.В.,

при секретаре Снытниковой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ООО «Красный Маяк» в лице представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Красный маяк", управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) об устранении препятствий в реализации прав собственника, установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Красный маяк", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области), с учетом уточнения, о признании реестровой ошибки и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с фактическим землепользованием, согласно данным прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

В обосновании иска указывает, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дом располагается на земельном участке, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером ФИО3, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения кадастрового инженера при проведении работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют фактическому использованию, в данных границах уточняемый земельный участок находится более 15 лет. Выявлено пересечение с землями сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала частично, просила устранить препятствия в реализации прав собственника и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с фактическим землепользованием, согласно данным прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3., исправить реестровую ошибку в ЕГРН.

Представитель ответчика ООО «Красный Маяк» по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще судом извещено, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третьи лица Публично-правовая компания "РОСКАДАСТР" по Ярославской области (ППК "РОСКАДАСТР" по Ярославской области), Администрация Ростовского муниципального округа Ярославской области, кадастровый инженер ФИО3 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № конфигурация земельного участка соответствует фактическому использованию. В данных границах уточняемый земельный участок используется более 15 лет. Площадь земельного участка не изменилась.

Выявлено пересечение с земельным участком сельскохозяйственного назначения, правообладатель ООО «Красный Маяк», с кадастровым номером №, площадью 498947 кв.м, входящим в состав ЕЗ (единого землепользования) с кадастровым номером №, площадью 9667668 кв.м. (для сведения: в состав ЕЗ № входят земельные участки с кадастровыми номерами №).

По данным перечня раннее учтенных земельных участков и инвентаризационного плана земельных участков в кадастровом квартале № (д. Бородино Савинского с/о) уточняемый земельный участок числится раннее учтенным (см. приложение).

Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из границы земельного участка с кадастровым номером № точку 336 с координатами (№), включив новые точки н1 (№),н2 (№), н3 (№), н4 №), н10 (№). Площадь пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № № составляет 15 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 15 кв.м. и составит 498932 кв.м..

Наличие реестровой ошибки затрагивает права и охраняемые законом интересы ФИО1, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество сведения о котором внесены в ЕГРН государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п.1.1 статья 43 ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом №218-ФЗ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ,согласно части 1 статьи 1 которого настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Государственным кадастром недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках ( часть1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Учитывая изложенное, а также то, что исправление реестровой ошибки не затрагивает права землепользователей, а также и то обстоятельство, что защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке ФИО1 не имеет возможности, принимая во внимание доказательства иска и их обоснование, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) является ненадлежащим ответчиком в отсутствие самостоятельной заинтересованности касательно предмета спора.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью "Красный маяк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Устранить в препятствия в реализации прав собственника, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Исправить реестровую ошибку, внести изменения в данные ЕГРН относительно местоположения координат характерных точек земельного участка № в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, исключив из границы земельного участка с кадастровым номером №92 точку 336 с координатами (№), включив новые точки н1 (№),н2 (№12), н3 (№), н4 (№), н10 (№).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Яковлева