РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

города Тверь 23 июля 2020 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Тарасова В.И., 

при секретаре Масленниковой Л.С., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1530/2020 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Инжилстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в Заволжский районный суд г. Твери с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика АО «Инжилстрой» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 1 170 198,34 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование требований указано, что 02 ноября 2017 года между АО «Инжилстрой» и гр. ФИО1 заключен договор №09-2/11-17 участия в долевом строительстве (далее по тексту – Договор). На основании договора, ФИО1 является дольщиком в отношении объекта: 3х комн. квартиры №№, без отделки, общей площадью 102,95 кв.м., в том числе жилая площадь 59,21 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 1,2 очереди строительства. Согласно п. 1.4 Договора, срок ввода Объекта строительства в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2018 года. Каких либо соглашений об изменении данных сроков стороны Договора не заключали. Согласно п. 5.1.2. Договора, в течение 3 (трех) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Застройщик обязуется передать объект долевого строительства по передаточному акту, в срок до 30 сентября 2018 года. Стоимость Договора составляет 4 118 000 рублей и была ФИО1 оплачена полностью. В нарушение условий Договора, объект не передан участнику долевого строительства по настоящий момент. В связи с неисполнением требований потребителя в добровольном порядке истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» просит взыскать штраф и компенсацию морального вреда.

Истец ФИО1, а также его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просил требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Инжилстрой», в судебное заседание, извещенный в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, не явился. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена отправителя в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от получения судебного извещения и позволяет считать АО «Инжилстрой» извещенным надлежащим образом. Ранее возражений относительно заявленных требований не представло.

Выслушав позицию истца и его представителя, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - №214 ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 №214 ФЗ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 02 ноября 2017 года между АО «Инжилстрой» (ИНН 

<

***>) в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании устава, и гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор № 09-2/11-17 участия в долевом строительстве.

Заключив договор, стороны согласились с его условиями, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

Из содержания п. 2.1, 2.2. Договора, застройщик (АО «Инжилстрой») обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построитель на земельных участках по адресу: 

<

адрес> многоквартирный жилой дом (2 этап строительства). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства (ФИО1) объект долевого строительства, определенный в п. 2.2. настоящего Договора. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную в разделе 3 настоящего договора цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира №№ без отделки, расположенная в жилом доме на 2 этаже, общей площадью по проекту 102,95 кв.м., в том числе жилая площадь 59,21 кв.м.

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства за Объект в размере 4 118 000 руб. из расчета 40 000 руб. за один кв.м. общей площади Объекта и площади одной лоджии и одного балкона с коэфф. 1.0 (п. 3.1. Договора).

Судом установлено, что в рамках исполнения условий Договора ФИО1 были произведены платежи, а именно: платежное поручение №33 от 17.11.2017 на сумму 809 000 руб.; платежное поручение №34 от 15.12.2017 на сумму 250 000 руб.; платежное поручение №35 от 27.12.2017 на сумму 100 000 руб.; платежное поручение №1 от 17.01.2018 на сумму 150 000 руб.; чек-ордер от 20.12.2017 на сумму 2 810 500 руб. Реквизиты получателя данных платежей - АО «Инжилстрой» (ИНН 

<

***>), с указанием в примечании: оплата по договору участия в строительстве № 09-2/11-17 от 02.11.2017. На основании чего, суд приходит к выводу что истцом расчеты по данному Договору произведены полностью. 

Таким образом, обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме, что также не оспаривается сторонами.

В силу ч. 1 ст. 6 №214 ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии с п. 5.1.2 Договора, в течение 3 (трёх) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по Передаточному акту. Срок передачи Объекта долевого строительства может уточняться в ходе проведения строительства. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.

Таким образом, в соответствии с условиями договора, квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве, должна быть передана ответчиком истцу не позднее до 30 сентября 2018 года. 

Договором участия в долевом строительстве № 09-2/11-17 от 02.11.2017 предусмотрено, что в случае, если строительство не может быть завершено в срок, предусмотренный настоящим договором, не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора (п. 5.1.3 Договора).

Одностороннее изменение условий договора возможно при наличии существенных изменений обстоятельств, что прямо предусмотрено ст. 451 ГК РФ.

Срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве, установленный Договором, мог быть изменен только в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ. 

В установленный срок ответчик не исполнил свое обязательство по направлению информации об изменении срока завершения строительства многоквартирного жилого дома, тем самым не уведомив надлежащим образом истца, что в свою очередь привело к нарушениям прав ФИО1, как потребителя. В тоже время, как ранее установлено судом, истцом в полном объеме произведена оплата по Договору, что доказывает, что со стороны истца условия по договору выполнены в полном объеме. 

Кроме этого, доказательств установления иных сроков АО «Инжилстрой» суду не представлено. Сведений о проведении процедуры, предусмотренной частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ материалы дела не содержат.

Судом установлено, что АО «Инжилстрой» срок исполнения обязательства по договору нарушен. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, а также в этой части ответчиком обстоятельства признаются. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6 №214 ФЗ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 №1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России» к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, 28 апреля 2020 года истцом была составлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Иных доказательств суду представлено не было.

Учитывая изложенное, истец вправе требовать уплаты неустойки за период с 01.10.2018 по 29.05.2020, как и заявлено истцом.

В тоже время, в связи с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и сложившейся в связи с этим социально-экономической обстановки, Правительством РФ 02.04.2020 принято Постановление № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве."

Пунктом 1 вышеуказанного Постановления Правительства РФ установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423), которое состоялось 03 апреля 2020 года.

Таким образом, из изложенного усматривается, что период неустойки, подлежащий взыскания составляет с 01.10.2018г. по 02.04.2020г., что составляет 830 463, 33 руб.

Иных оснований для снижения неустойки судом не установлено.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, подлежащий взысканию в пользу истца составляет: (830 463, 33 + 1 000)*50/100 = 415 731, 67 руб.

При нарушении прав потребителя Законом РФ "О защите прав потребителя" предусмотрено также взыскание морального вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителей, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом степени вины ответчика, длительности нарушения прав потребителя, принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда 1000 рублей. Оснований для взыскания компенсации в большем размере судом не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Истец в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 и п.3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 11 804 руб. 63 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Инжилстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Инжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.10.2018 по 02.04.2020 в размере 830 463,33 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 415 731,67 рублей. 

Взыскать с Акционерного общества «Инжилстрой» в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ – город Тверь государственную пошлину в размере 11 804,63 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы или апелляционного представления через Заволжский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.И. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2020 года.

1версия для печати