Дело № 2-2324/2021

70RS0004-01-2021-002307-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Новоселовой Д.Н., 

при участии истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Советского района города Томска (далее – ответчик, администрация) о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Предыдущими собственниками квартиры было произведено перустройство в следующем объеме: демонтаж деревянного углового шкафа площадью 0,5 кв.м.; перенос дверного проема на 1 м вдоль межкомнатной стены. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 50,2 кв.м., жилая – 34,8 кв.м. После перепланировки общая площадь составила 51,5 кв.м., жилая 36 кв.м. Сделка купли-продажи в 2010 году была оформлена без согласования переустройства квартиры. 

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить, по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (статья 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно данным технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № представляет из себя жилое помещение общей площадью – 51,5 кв.м., в том числе жилой – 36 кв.м., вспомогательной – 15,5 кв.м., состоящую из комнаты – 8,5 кв.м., комнаты – 11,2 кв.м., комнаты – 16,3 кв.м., коридора - 6,2 кв.м., кухни – 5,9 кв.м.. туалета – 1,3 кв.м., ванной – 2,1 кв.м. Технический паспорт содержится сведения о проведенной в жилом помещении самовольной перепланировке (переустройстве).

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ..., следует, что на основании проведенного обследования жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено: при обследовании рассматриваемого жилого помещения (квартиры) была обнаружена техническая ошибка в плане квартиры до перепланировки, а именно: неверно отображен выход на балкон (дверной проем) в помещение №. В помещение № выполнен демонтаж встроенных шкафов (№ и №) изготовленных из ДПС по деревянному каркасу на всю высоту помещения. Между помещениями № и № выполнен демонтаж самонесущей перегородки с дверным проемом. Усиления перегородок после выполнения работ по демонтажу самонесущей перегородки не требуется. Между помещениями № и № существующий дверной проем «заделан» керамическом полнотелым одинарным кирпичом на цементно-песчаном растворе и выполнен новый дверной проем.В проем установлен дверной блок. Усиления перегородок после выполнения работ по устройству нового дверного проема не требуется. Между помещениями№ и № выполнен монтаж самонесущей перегородки без дверного проема. При обследовании жилого помещения не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих и ограждающих конструкций. 

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилыхпомещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил).

Совокупностью представленных доказательств установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: 

<

адрес>, произведено изменение технических характеристик помещений в квартире, поскольку в ходе перепланировки был выполнен демонтаж деревянного углового шкафа площадью 0,5 кв.м., перенос дверного проема на 1 м вдоль межкомнатной стены, в результате чего увеличилась площадь жилых помещений с 34,8 кв.м. до 36 кв.м. 

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ... в результате обследования несущих и ограждающих строительных конструкции и эксплуатационной безопасности жилых помещений (квартиры) № можно сделать вывод, что выполненная перепланировка (переустройство) не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», не нарушила условия обеспечения конструктивной надёжности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания. 

Согласно экспертному заключению ... от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (квартира) № по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, а именно: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилого помещения (квартиры) после перепланировки (переустройства), выполненной ... от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение № по адресу: 

<

адрес> не противоречит норм и правил пожарной безопасности.

ФИО1 обращалась в администрацию Советского района г. Томска с заявлением о согласовании переустройства (перепланировки) квартиры № по адресу: 

<

адрес>, однако, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано.

При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией 

<

адрес> не является основанием для отказа в сохранении квартиры в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том,что сохранение занимаемого истцом жилогопомещениявперепланированномвиде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. 

С учетом изложенного требования ФИО1. о сохранениижилого помещения квартиры № общей площадью 51,5 квадратных метров, расположенную в 

<

адрес> в городе Томске в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ... подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленным ... 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья