Дело № 2-1765/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Костроминой А.Е.,

с участием: истца ФИО5 и представителя третьего лица ФИО6 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО1 к Зверянской ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, с участием третьего лица ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, где указал, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 29 декабря 2018 года, заключенного с третьим лицом. На момент заключения договора в указанной квартире была зарегистрирована ФИО8, которую ФИО6 обязался снять с регистрационного учета в течение 15 календарных дней с даты подписания договора. Однако ответчица по настоящее время зарегистрирована в спорной квартире, хотя истец ее никогда не видел и в спорной квартире она не проживает. Со слов третьего лица истцу известно, что ответчица много лет назад покинула территорию РФ и постоянно проживает за границей. Регистрация ответчицы носит формальный характер, ответчица желания проживать в квартире не изъявляла, попыток вселиться в квартиру не предпринимала. Препятствия в пользовании жилым помещением ей не чинились. Членом семьи собственника квартиры ответчица не является, каких-либо отношений с ним не поддерживает. Кроме того, ответчица не несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, не следит за его состоянием и сохранностью, коммунальные платежи не оплачивает. Фактическая регистрация ответчицы в спорной квартире лишает истца права распоряжаться жилым помещением. Ссылаясь на вышеизложенное, истец просит суд признать ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчица ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, поскольку она проживает в Новой Зеландии. Исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить, поскольку давно не проживает и не нуждается в спорном жилом помещении.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав объяснения истицы и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением; он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 29 декабря 2018 года, заключенного между ФИО6 и ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 января 2019 года. 

Согласно п. 2.1.12 договора купли-продажи квартиры на момент подписания договора в квартире зарегистрирована ФИО8 Продавец обязуется снять с регистрационного учета ФИО8 в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты подписания договора.

Согласно копии поквартирной карточки от 19 февраля 2019 года в 

<

адрес> зарегистрированы собственник ФИО5 и с 27.08.2013г. дочь бывшего собственника ФИО8

В соответствии с нотариально удостоверенным заявлением ФИО8 39 АА 0682590 от 21 августа 2013 года ответчица просит выписать ее (снять с регистрационного учета) с занимаемой жилой площади (квартиры), находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из материалов дела и подтверждается пояснениями участвующих в деле лиц, ФИО8 добровольно выехала из спорной квартиры в Новую Зеландию на постоянное место жительства до покупки ФИО5 спорного жилого помещения, почту по адресу спорной квартиры ФИО8 не получает, каких-либо доказательств, подтверждающих, что она проживает с истцом, ведет с ним совместное хозяйство или несет расходы по содержанию спорной квартиры, ответчицей не представлено. Соответственно, ФИО8 членом семьи собственника спорной квартиры ФИО5 не является.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, поскольку ответчица членом семьи собственника жилого помещения не является, добровольно выехала из спорной квартиры в другое место жительства для постоянного проживания, после перехода истцу права собственности на спорную квартиру ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением, между собственником жилого помещения и ответчицей соглашение по вопросу пользования спорной квартирой не заключалось, исковые требования ФИО5 о признании ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снятии ее с регистрационного учета в данном жилом помещении, – подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 ФИО3, - удовлетворить.

Признать Зверянскую ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением: квартирой № 

<

адрес> и снять ее с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2019 года.