Дело № 2-417/2025

УИД № 60RS0005-01-2025-000616-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Антоненковой И.В., при секретаре Даныш Н.Н., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица председателя СНТ «Вишня-2» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование иска истец указал, что в 2006 году он приобрел земельный участок по адресу: 

<

адрес> у ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ. – супруги ФИО17, передав денежные средства ФИО18 в размере 10 000 рублей по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь ФИО19 передала истцу оригинал свидетельства на право собственности на землю серии №.

Истец принят в члены снт «Вишня-2» с 2006 года, оплачивает членский и целевые взносы, а также счета за электроэнергию, согласно членской книжки снт «Вишня-2».

ФИО3 с момента приобретения спорного имущества добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. О лицах, которые имеют притязания на указанное имущество, истцу неизвестно, полагает, что имеет законные основания стать собственником земельного участка в силу приобретательной давности. 

С 2006 года истец перестроил садовый дом, пристроил веранду, построил баню на земельном участке, колодец, поддерживает все имущество в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания. В 2024 году оформил межевание спорного земельного участка.

Истец просит признать за ним, ФИО3, право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, воспользовался своим правом ведения дела через своего представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, в котором указал, что вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на земельный участок оставляет на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора председатель СНТ «Вишня-2» в судебном заседании пояснил, что в 2011 году приобрел земельный участок в СНТ «Вишня-2» с этого времени знаком с ФИО3. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ФИО7 извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица председателя СНТ «Вишня-2», допросив свидетеля, исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2025 указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее присвоенный государственный учетный номер: №, относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, кадастровая стоимость составляет – 146373 руб. 85 коп., правообладатель: физическое лицо, реквизиты документа-основания – 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № выдан 

<

данные изъяты> (л.д. 8-10). 

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и распоряжения Администрации Великолукского района от 05.05.1995 № 302-р ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретает право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (л.д. 5-7).

5 июня 1999 года ФИО21 умер, после его смерти открылось наследство в виде 

<

адрес> ФИО22 являлась единственным наследником по закону 1 очереди, в связи с чем, ФИО23 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, что установлено вступившим в законную силу решением Великолукского городского суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62).

01.06.2016 года ФИО24 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДО № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дело к имуществу умершей ФИО25 усматривается, что с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО4, ФИО5 и ФИО6. Наследственное имущество состоит 

<

данные изъяты>, наследственное имущество, указанное в завещании состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> ФИО5 и ФИО6 отказались от доли на наследство по закону в пользу ФИО4 (л.д. 47-70). 

Согласно лицевому счету № № рабочего, соревнующегося за досрочное выполнение личного пятилетнего плана 1976-1980 на имя ФИО26 на титульной странице которой имеется две фамилии ФИО27 и ФИО3, фамилия ФИО29 перечеркнута, платежи производились с 1975 года по 2011.

Согласно копии платежной ведомости за электроэнергию за октябрь 2007 года, под номером № значится фамилия - ФИО3, с 01.10.2009 под номером № значится фамилия – ФИО3, 2.09.2010 под номером № значится фамилия - ФИО3.

Из представленной копии членской книжки садовода № № садоводческого товарищества «Вишня-2» усматривается, что целевые взносы вносились истцом с 11.07.2013 года, плата за электроэнергию производилась с 2011 года (л.д. 11-21).

Согласно справке СНТ «Вишня-2» от 27.08.2025 ФИО3 является членом СНТ «Вишня-2» ему принадлежит земельный участок № №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, задолженности по взносам и платежам не имеется (л.д. 106) 

Свидетель ФИО30 в судебном заседании подтвердила, что ФИО3 с 2006-2007 года пользуется земельным участком № №, производит оплату за электроэнергию и вносит платежи по целевым взносам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15,16,19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).

Об открытости владения свидетельствует то, что истец не скрывает факт нахождения земельного участка № № в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, в частности, сохранность и надлежащее состояние земельного участка, несет расходы, связанные с его содержанием.

Владение истцом земельным участком осуществляется непрерывно, то есть земельный участок не передавался во владение третьим лицам, не выбывал из владения истца иными способами. Истец владеет земельным участком № №, как своим собственным, то есть владение осуществляется им не на основании договорных обязательств. 

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Ответчик и третьи лица каких-либо действий в отношении спорного земельного участка с момента смерти собственника не предпринимали. 

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела срок давностного добросовестного и отрытого владения садовым домом и земельным участком № № истек, что является основанием для удовлетворения права собственности истца на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

Согласно статьям 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, паспорт серии № номер №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 22 сентября 2025 года.

Председательствующий подпись И.В. Антоненкова

Копия верна. Судья И.В. Антоненкова