Дело № 2-1040/2023

УИД 39RS0020-01-2023-000747-09

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года город Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре Е.А. Ситишкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пионерского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обосновании исковых требований, что она является нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. В указанной квартирке проживает она сама и члены ее семьи. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного дома 1956 года постройки. В 2000 году дом был подключен к сетевому центральному газоснабжению. Во время работ по монтажу газового оборудования были демонтированы старые перегородки между помещениями и смонтированы новые. Согласно техническому отчету по состоянию на 

<

Дата> общая площадь квартиры изменена с 32,9 кв.м до 32,3 кв.м. В ходе перепланировки был выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещения 4-5 (в коридоре убран шкаф), 3-4 (санузел и коридор), 2-4 (кухня и коридор). Устройством новых перегородок с дверными проемами образованы помещения: 1 (жилая комната), 3 (санузел), 4 (коридор). В новом помещении 3 (санузел) выполнена обшивка стен. Также были выполнены работы по переустройству: в новом помещении 3 (санузел) выполнена переустановка унитаза, монтаж ванны, раковины и полотенцесушителя. В бывшем помещении 2 (кухня) выполнен демонтаж твердотопливного котла. В новом помещении 4 (кухня) выполнена переустановка кухонной плиты и раковины, смонтирован двухконтурный газовый котел и радиатор отопления. На основании ст.ст.11,12 ГК РФ, ст. 25 и п.4 ст.29 ЖК РФ просит сохранить в перепланированном и перестроенном виде однокомнатную квартиру общей площадью 32,3 кв.м и жилой площадью 20,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

Адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала свои исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснила, что в связи с проведением работ по подключению к сетевому центральному газоснабжению ею была произведена перепланировка и переоборудование муниципальной квартиры. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены. 

Представитель администрации Пионерского городского округа Карпычев С.Е., действующий на основании доверенности фактически оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные суду доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения 

<

№> от 

<

Дата>, заключенного с администрацией Пионерского городского округа, ФИО1 является нанимателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 32,9 кв.м, занимаемой ею с 

<

Дата>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены её семьи ФИО4 (сын), ФИО5 (дочь).

Как следует из копии лицевого счета, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: истица ФИО1, ФИО2 (дочь), ФИО3 ( внучка) (л.д.8).

В 2000 году многоквартирный 

<

Адрес>, был подключен к сетевому центральному газоснабжению, в связи с чем истцом были произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых общая площадь квартиры уменьшилась до 32,3 кв.м, что подтверждается техническими паспортами, составленными по состоянию на 

<

Дата> и 

<

Дата>. 

Переустройство и перепланировка квартиры были осуществлены истцом без разрешения органа местного самоуправления, то есть являются самовольными.

В соответствии с техническим отчетом №

<

№> от 

<

Дата>, составленным ППК «Роскадастр», произведены работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения: выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения 4-5 (в коридоре убран шкаф), 3-4 (санузел и коридор), 2-4 (кухня и коридор). Устройством новых перегородок с дверными проемами образованы помещения 1,3,4; в новом помещении 3 выполнена обшивка стен; в новом помещении 3 выполнена переустановка унитаза; в новом помещении 3 выполнен монтаж ванны, раковины и полотенцесушителя; в бывшем помещении 2 выполнен демонтаж твердотопливного котла; в новом помещении 4 выполнена переустановка кухонной плиты и раковины; в новом помещении 4 выполнен монтаж двухконтурного газового котла и радиатора отопления. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена, скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Монтаж инженерного и сантехнического, кухонного оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная, функционирует нормально. Жилая комната и кухня изолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».

Планировка однокомнатной квартиры 

<

№> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».

Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры 

<

№> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Монтаж сантехнического оборудования, выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы по перепланировке (переустройству) квартиры 

<

№> выполнены технически грамотно, с соблюдением санитарных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Технический отчет следует рассматривать совместно с документами, подтверждающими согласование установки газоиспользующего оборудования с обслуживающей организацией. 

Согласно акту приема заключенного строительствам объекта системы газоснабжения, указанной квартиры, работы осуществлялись по установке газового оборудования с 

<

Дата> по 

<

Дата>. Строительно-монтажные работы были выполнены в полном объеме в соответствии с проектом (со всеми внесенными и согласованными изменениями), требованиями СНиП 42-01-2002, СП 42-101-2003.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу указанной правовой нормы, легализация самовольно перепланированного помещения возможна в том случае, когда истцом представлены доказательства, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В результате перепланировки (переустройства) помещения не затрагиваются права и законные интересы иных граждан.

Из технического отчета №

<

№> от 

<

Дата> следует, что переустройство и перепланировка квартиры, произведенная истицей, соответствует строительным нормам и правилам, прав и интересов граждан не нарушает, строительные конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять представленному техническому отчету у суда не имеется. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные выше работы по перепланировки и переустройству выполнены в пределах площади квартиры, направлены на улучшение жилищных условий, проведены с соблюдением требований закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а также учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения 

<

№> в 

<

Адрес>, общей площадью квартиры 32,3 кв.м., в том числе жилой – 20,0 кв.м. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Сохранить муниципальное жилое помещение - однокомнатную 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном виде, с общей площадью квартиры 32,3 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным ППК «Роскадастр» по состоянию на 

<

Дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 октября 2023 года. 

Судья М.Е. Бубнова