Дело № 2-2065/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего : Малешевой Л.С. 

при секретаре Ищенко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о признании решения общего собрания многоквартирного дома недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО1 указав, что является собственником ..... В октябре 2017 от работников ООО «УК «Старый город» ей стало известно, что на основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, управление домом осуществляет ООО «Трест». Инициатором собрания явилась собственник квартиры №2 ФИО1 Вместе с тем, истец полагает, что внеочередное собрание собственников не проводилось. Сообщения о проведении общего собрания ФИО2 и другие собственники помещений жилого дома не получали, принятое решение и итоги голосования до сведения собственников доведены не были, в протоколе общего собрания отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования, согласованные собственниками условия. Сведения о том, кто из собственников принимал участие в голосовании, как произведен подсчет голосов не ясно, бюллетени для голосования отсутствуют. Решение общего собрания существенно нарушает права и законные интересы ФИО2, поскольку ООО «Трест» незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг. Основываясь на приведенных доводах, положениях Жилищного Кодекса РФ, истец просит признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного .... расположенного в .... от ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании ФИО2, ее представитель на удовлетворении исковых требований настаивали, ссылаясь на доводы иска. ФИО2 пояснила, что в данном доме проживает постоянно, являясь старшей по дому, все собрания в доме проводит лично. Инициатор собрания ФИО1, не является собственником квартиры, находится в тяжелом состоянии, из квартиры не выходит, ей 86 лет. Со слов ответчика собрание она не проводила. О смене управляющей компании узнали из квитанций по оплате коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц ООО «Трест», ООО УК «Старый город» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще. Ответчиком представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, признании иска.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности .... жилого дома по .....

В материалы дела истцом представлена копия протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., составленного по итогам голосования внеочередного общего собрания собственников дома.

Инициатором проведения внеочередного собрания указана ФИО1 – ..... 

Согласно названному протоколу общая площадь многоквартирного ....,30 кв.м., что составляет 100% голосов собственников МКД. В голосовании приняли участие собственники 6 помещений многоквартирного дома общей площадью 221,03 кв.м., принадлежащих на праве собственности гражданам, 51% от общего числа голосов, что составляет большинство голосов собственников. Кворум имеется, собрание правомочно. В повестке дня: утверждение проведения внеочередного собрания собственников помещений в форме очного голосования, избрание председателя и секретаря собрания, участвующих в собрании, выбор в качестве управляющей компании ООО «Трест», размещение результатов голосования путем вывешивания на досках объявления и информационных стендах в подъездах. По всем вопросам проголосовали единогласно – 100%.

Председателем собрания указана ФИО1, ...., протокол подписан также ФИО1 

То обстоятельство, что ответчик признал исковые требования, не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не вправе принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком, нарушает права и законные интересы других собственников жилого дома и 3-х лиц, в связи с чем, суд не принимает признание иска и рассматривает дело по существу.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Права истца оспариваемым решением, безусловно затрагиваются, поскольку при законности его проведения в силу норм жилищного законодательства оно являются обязательными для всех собственников помещений в доме.

С учетом даты проведения общего собрания 27.09.2017 и датой подачи иска в суд 02.02.2018, предусмотренный п. 6 ст.46 шестимесячный срок на обжалование решения истцом не пропущен. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Вопросы, которые могут быть разрешены на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, отражены в ч. 2 указанной статьи. 

В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3,ч.6 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Согласно положениям статьи 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в многоквартирном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Установлено и подтверждается оспариваемым протоколами, что управление многоквартирным домом по .... осуществляется ООО «Трест».

Истец ссылается на то обстоятельство, что внеочередное собрание собственников не проводилось, инициатор собрания собственником помещений жилого дома не является. Сообщения о проведении общего собрания истец не получала, принятое решение и итоги голосования до сведения собственников доведены не были, в протоколе общего собрания отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования, согласованные собственниками условия. 

Ответчик представила заявление о признании иска, в котором указала о законности и обоснованности исковых требований, что подтверждает доводы истца.

Представитель ООО «Трест» при рассмотрении дела, будучи извещенным надлежащим в судебные заседания не являлся, возражений относительно процедуры проведения собраний, доказательств уведомления собственников о проведении собрания, итогов собрания, доказательств не представил.

Доказательством, подтверждающим доводы истцов, является также информация, предоставленная Управлением Росреестра по Алтайскому краю, согласно которой ФИО1 не является собственником ...., либо иной квартиры находящейся в данном доме. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, ответчик, не будучи собственником помещения в спорном многоквартирном жилом доме, не могла быть и инициатором проведения собрания собственников этого жилого дома, а потому общее собрание и, как следствие, принятое на нем решение, являются недействительными ввиду нарушения ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, при проверке оспариваемого протокола судом установлено, что в нем в нарушение положений статьи 45 ЖК РФ не указано о надлежащем извещении собственников жилых помещений о проведении общего собрания, отсутствуют сведения о соблюдении порядка и формы сообщения о проведении внеочередного собрания.

Не добыто также доказательств того, что итоги голосования были в установленном законом порядке доведены до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, отсутствия доказательств со стороны ответчика и 3-х лиц, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу о незаконности оспариваемых решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу ...., оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушение указанного в жилищном законодательстве порядка проведения собрания привело к нарушению прав собственников жилых помещений, в том числе и истца, в связи, с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... №, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Малешева Л.С.