РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20июля 2021 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Галата С.В.,

при помощнике судьи Ивановой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0035-01-2020-003362-76 (2- 216/2021 (2-3984/2020 ) по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, встречному иску М.П. к ФИО1 о признании договора недействительным, расписки безденежной,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры.

19 февраля 2020 между Истцом, ФИО1, и Ответчиком, ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. По условиям названного договора Продавец, Ответчик по настоящему иску ФИО3, приняла на себя обязательства продать в будущем Истцу квартиру в городе Иркутске по адресу: ул.Байкальская, д. 231, кв. 108. Стороны договорились, что квартира будет продана за 3 000000,00 (три миллиона) рублей.

При этом при подписании предварительного договора Покупатель, Истец ФИО1. оплатил Ответчику 1 000000,00 рублей в качестве задатка. Передача денежных средств подтверждается распиской.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи, однако Ответчик от своих обязательств заключить основной договор уклоняется, на связь не выходит. Все попытки каким-либо образом связаться с Ответчиком неудачны. В связи с чем имеются основания опасаться, что Продавцом будет заключен договор купли продажи квартиры с третьим лицом.

В связи с изложенным, Истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

Просит суд: понудить ФИО2 к заключению договора купли- продажи квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от 19 февраля 2020 года; признать договор купли-продажи квартиры по адресу

<

адрес обезличен> заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от 19 февраля 2020 года, с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда в ходе рассмотрения дела принято встречное исковое заявление ФИО3 о признании недействительным предварительного договора купли – продажи, расписки о получении задатка.

В обоснование заявления указано, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи ФИО3 не была собственником вышеуказанной квартиры, право собственности у нее возникло с момента регистрации 29.07.2020 г. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 29.07.2020 г.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи квартиры, вышеуказанную квартиру ФИО3 должна продать за 3 000000,00 (три миллиона) рублей, более того в момент подписания предварительного договора купли-продажи квартиры ФИО1 якобы оплатил в качестве задатка 1 000000,00 (один миллион) рублей.

Намерений продавать свою квартиру ФИО3 не имела. В период оформления договора купли-продажи, она злоупотребляла спиртными напитками и не понимала значение и смысл подписанного ею договора, обстоятельств произошедшего также не помнит. Денежных средств указанных в расписке не получала, т.к. ФИО1 их никогда не передавал ФИО3

Ссылаясь на положения ст. 177 ГК РФ, о том, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения, просит суд: Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, заключенный 19.02.2020 года между ФИО1 и ФИО3 - недействительным. Признать Расписку к предварительному договору купли-продажи квартиры о получении денежных средств в размере 1000000,00 (один миллион) рублей недействительной в силу ее безденежности.

Истец по первоначальному иску ФИО1, представитель истца по первоначальному иску - ФИО4 первоначальное исковое заявление поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Против удовлетворения встречного искового заявления возражали, просили отказать в его удовлетворении в полном объеме. 

Ответчик по первоначальномуиску ФИО3 в судебное заседание не явилась о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила, ранее в судебном заседании исковые требования не признавала, на удовлетворении встречного иска настаивала.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО5 против удовлетворения первоначального искового заявления возражала, просила отказать в его удовлетворении в полном объеме. Встречное исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения лиц участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, третьего лица в соответствие ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Всоответствии с п.1 ст. 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГПК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всемсущественным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом, в ходе рассмотрения гражданского дела, установлено, что ФИО3 и ФИО1 19.02.2020подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому «продавец» – ФИО3 обязуется в будущем продать, а «покупатель» - ФИО1 купить одну целую квартиру под номером 108, состоящую из трёх жилых комнат, находящуюся в 

<

адрес обезличен>. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось и подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи квартиры основанной договор купли-продажи будет заключен не позднее 30.12.2020, при этом квартира по адресу: 

<

адрес обезличен> продана продавцом покупателю за 3000000,00 рублей. Покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полностью стоимость объекта недвижимости, указанного в п. 3 настоящего договора из которой: 1000000 рублей оплачивается покупателем в качестве задатка в день подписания предварительного договора купли-продажи; 2000000,00 рублей оплачивается покупателем в день подписания основанного договора купли-продажи. 

Из пояснений истца ФИО1 следует, что условия п. 3 предварительного договора купли-продажи квартиры от 19.02.2020 он исполнил: передал ФИО3 1000000,00 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли -продажи квартиры. Передача денежных средств подтверждается оригиналом расписки в материалах дела.ФИО3 уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, она не выходит на связь с истцом, избегает встречи и после заключения предварительного договора купли-продажи ФИО1 ФИО3 не видел, в связи с чем, вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

П.4 ст.445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пояснениям ответчика ФИО3 и её представителяответчик по первоначальному договору возможно и подписывала предварительный договор купли-продажи квартиры, однако, денежных средств в размере 1000000,00 в качестве задатка от ФИО1 не получала, в момент заключения сделки злоупотребляла спиртными напитками, не отдавала себе отчета в действиях. В подтверждение своих доводов ходатайствовали о назначении судебной технической экспертизы по делу.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из заключения эксперта № 01-01/2021 АНО «Сибирский центр судебных экспертиз и исследований» эксперт ФИО6 пришел к следующему выводу: в представленном на исследование предварительном договоре купли-продажи квартиры от 19.02.2020, заключенном между ФИО1 и ФИО3, сначала выполнены печатные реквизиты (распечатан текст) договора, а затем выполнен рукописный текст «Волчатова Наталья Владимировна» и подпись от имениФИО3 В представленной на исследование расписке в получении 1000000 рублей ФИО3 от 19.02.2020 по предварительному договору купли-продажи квартиры от 19.02.2020, сначала были выполнены печатные реквизиты (распечатан текст) договора, а затем выполнен рукописный текст «ВолчатоваНаталья Владимировна». Ответить на вопрос о последовательности выполнения подписи от имени ФИО3 и печатного текста в расписке в получении 1 000000 рублей ФИО3 от 19.02.2020 не представлялось возможным так, как штрихи подписи не имеют мест пересечения со штрихами печатного текста. 

Согласно представленному заключению в рукописных записях «Волчатова Наталья Владимировна» в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 19.02.2020, заключенный между ФИО1 и ФИО3 и в расписке в получении 1000000,00 рублей ФИО3 от 19.02.2020 вероятно, имеются признаки технической подделки способом копирования на просвет. 

При таких обстоятельствах у суда имеются основания не доверять пояснениям истца и его представителя, а также суд критически относится к представленной расписке, которая хоть и могла быть написала ответчиком ФИО3, но с учетом установленных обстоятельств не подтверждает факт передачи денежных средств.

Суд, рассмотрев встречные исковые требования ФИО3 о признании договора недействительным, расписки безденежной, приходит к следующему выводу.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

В силу требований статьи 421 ГК РФ участники гражданских правоотношений (кроме публично-правовых образований) вправе заключать любые договоры, прямо не запрещенные законом, в том числе такие, которые законом не предусмотрены.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу требований пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктами 3, 4, 5 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу требований пунктов 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В силу требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Как ранее уже установлено судом, в ходе рассмотрения гражданского дела, ФИО3 и ФИО1 19.02.2020 подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому «продавец» – ФИО3 обязуется в будущем продать, а «покупатель» - ФИО1 купить одну целую квартиру под номером 108, состоящую из трёх жилых комнат, находящуюся в 

<

адрес обезличен>

Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи квартиры основанной договор купли-продажи будет заключен не позднее 30.12.2020, при этом квартира по адресу: г

<

адрес обезличен> будет продана продавцом покупателю за 3000000,00 рублей. Покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полностью стоимость объекта недвижимости, указанного в п. 3 настоящего договора из которой: 1000000 рублей оплачивается покупателем в качестве задатка в день подписания предварительного договора купли-продажи; 2000000,00 рублей оплачивается покупателем в день подписания основанного договора купли-продажи. 

Как следует из встречного искового заявления и пояснений истцапо встречному исковому заявлению и её представителя, на момент совершения сделки, подписания предварительного договора купли-продажи квартиры, ФИО3 находилась в плохом физическом состоянии под влиянием стресса злоупотребляла спиртным, в связи с чем не была способна критично относиться к происходящим с ней событиями, понимать значение своих действий и руководствоваться ими, не могла понимать что за документы она подписывает.В подтверждение своих доводов ходатайствовали о назначении судебной комплексной, стационарной, психолого-психиатрической экспертизы по делу.

Согласно заключению комиссии судебно-психиатрических экспертов от 31.05.2021 № 24/11 в юридически значимый период времени – 19.02.2018 года при подписании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, заключенному между ФИО1 и ФИО3, подэкспертнаяФИО3 вероятно не могла понимать значение своих действий и руководствоваться ими.

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Таким образом, установив все указанные выше обстоятельства, руководствуясь приведенными положениями законодательства, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости к данному конкретному спору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признаниипредварительного договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, заключенный 19.02.2020 года между ФИО1 и ФИО3 – недействительным и признании расписки к предварительному договору купли-продажи квартиры о получении денежных средств в размере 1000000 (один миллион) рублей недействительной в силу ее безденежности.С учетом данного обстоятельства первоначальные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о её понуждении к заключению договора купли- продажи квартиры по адресу: 

<

...> на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от 19 февраля 2020 года; признать договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от 19 февраля 2020 года, с момента вступления решения суда в законную силу не подлежащими удовлетворению.

Доказательств обратного сторонами, в нарушение положений ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении ФИО3 к заключению договора купли- продажи квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от 19 февраля 2020 года; признать договор купли-продажи квартиры по адресу: г

<

адрес обезличен> заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от 19 февраля 2020 года, с момента вступления решения суда в законную силу – отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> заключенный 19.02.2020 года между ФИО1 и ФИО3 - недействительным.

Признать расписку к предварительному договору купли-продажи квартиры о получении денежных средств в размере 1000000 (один миллион) рублей недействительной в силу ее безденежности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяцасо дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья: Галата С.В.

Решение изготовлено 28 июля 2021 года.

38RS0035-01-2020-003362-76