дело № 2-1748/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г.Елизово, Камчатский край 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Бецелевой Т.А., при секретаре судебного заседания Пташинской А.О., с участием представителя истца ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Смородинка» район 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 600 кв. метров.

В обоснование иска указал, что указанный земельный участок (№ по внутреннему учету СНТ) с мая 2006 года используется им с разрешения председателя СНТ «Смородинка». Участок был заброшен, никем не обрабатывался, платежи и членские взносы за земельный участок не вносились. ФИО3 принял в пользование данный участок, ему была выдана членская книжка. С 2006 года истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком № (с кадастровым номером № облагородил его, стал выращивать сельскохозяйственные культуры. Подав документы на межевание спорного земельного участка, выяснилось, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, которому участок выделен на основании Постановления главы администрации Елизовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, вступившими в наследство после смерти ФИО2, являются ответчики ФИО1 и ФИО4

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности (л.д.5-7).

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО10 просила суд удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили. 

Третьи лица Администрация Елизовского муниципального района, Управление Росреестра по Камчатскому краю, СНТ «Смородинка» представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно абзацу первому статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из содержания статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления Елизовского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СТ «Смородинка» выделен земельный участок общей площадью 38,13 га под садовые участки в личную собственность членов товарищества, согласно приложению № к указанному постановлению ФИО2 выделен в собственность земельный участок, как члену СТ (л.д.10-15).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного земельного участка до настоящего времени значится ФИО2, участку присвоен кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, СНТ «Смородинка», совхоз «Заречный», район 

<

адрес> (л.д.63-64).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО2 открыто наследственное дело №.

Наследниками, вступившими в наследство после смерти ФИО2 являются его супруга ФИО1 и сын ФИО4

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО3 ссылался на то, что в 2006 году ему был выделен председателем СНТ «Смородинка» земельный участок (внутренний №), как заброшенный, сам ФИО2, в последующем его наследники не заявляли своих прав на спорный участок. С 2006 года истец и его семья открыто, добросовестно, непрерывно пользуются земельным участком, как своим собственным, выращивая на нем сельхозпродукцию, истец оплачивает все необходимые платежи. 

Согласно справке председателя СНТ «Смородинка» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с сентября 2006 года осваивает и разрабатывает земельный участок в СНТ под №, с кадастровым номером №. Задолженности по оплате членских и целевых взносов за данный земельный участок не имеет (л.д.29).

Как усматривается из записей в членской книжке, с 2006 года ФИО3 оплачивает платежи и членские взносы по указанному земельному участку (л.д.30).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 (супруга истца), ФИО8 (соседка по земельному участка в СНТ), подтвердили факт использования истцом спорного земельного участка с 2006 года и отсутствие правопритязаний на спорный земельный участок третьих лиц, в том числе наследников ФИО2

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным имуществом началось с 2006 года, являлось добросовестным, без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Истец несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает членские взносы, что подтверждается, в том числе, справкой председателя правления СНТ «Смородинка» и представленной истцом членской книжкой.

Согласно отзыва председателя СНТ «Смородинка» ФИО11, с 2006 года истец использует земельный участок в СНТ под номером 299, обрабатывает его, оплачивает все текущие платежи. Никто своих прав на земельный участок с 2006 года не предъявлял (л.д.53).

В судебном заседании с достоверностью установлено, что титульный собственник спорного земельного участка ФИО2, а после его смерти его наследники перестали осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что титульный собственник спорного земельного участка с 2006 года перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является членом садоводческого товарищества, в границах которого расположен спорный земельный участок, истец использует данный участок с 2006 года по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, срок владения истцом земельным участком составляет более 18 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, ни за кем не зарегистрировано, не обременено, что подтверждается исследованными материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, СНТ «Смородинка» район 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 600 кв. метров, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2024 года.

Председательствующий Т.А. Бецелева