Дело № 2-798/2024 

УИД № 74RS0046-01-2024-000792-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Букреевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, с использованием средств аудиопротоколирования, гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1 В обоснование иска указали, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО5 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 21.08.2012 года №. Согласно договору аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым № площадью 2125 кв.м., расположенный по адресу; 

<

адрес>, для размещения производственной базы. Договор заключен сроком по 21.08.2022 г. Согласно договора аренды в границах земельного участка расположено нежилое здание – №, собственником 

<

> доли которого является с 29.12.2012 г. ФИО1, который должен исполнять обязательства по договору аренды. Задолженность за период с 29.12.2012 года по 31.12.2023 года составила 57 029,08 руб., пени с 01.01.2013 г. по 31.12.2023 г. составили 130 163,61 руб. Истец просит взыскать с ответчика данную задолженность, а также неустойку с 01.01.2024 г. на сумму основного долга в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства. 

В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явились, извещены (л.д.91), направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.91).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен, направил представителя ФИО2 (доверенность л.д.68-69), которая требования не признала, ссылалась на пропуск срока исковой давности, также указала, что ответчик с 2020 по 2023 г. производил оплату арендных платежей и неустойки, указывая назначение платежа, за период с 2021 г. по 2023 г. оплата произведена в полном объеме, однако платежи учтены не верно.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Как установлено в судебном заседании, между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО5, ФИО4 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 21.08.2012 года №. Согласно договору аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым № площадью 2125 кв.м., расположенный по адресу; 

<

адрес>, для размещения производственной базы. Договор заключен сроком по 21.08.2022 г. (л.д.14-19).

Согласно договору аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым № площадью 2125 кв.м., расположенный по адресу; 

<

адрес>, для размещения производственной базы. Договор заключен сроком по 21.08.2022 г. Согласно договора аренды в границах земельного участка расположено нежилое здание – №.

Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 15.04.2019 г., ФИО5 уступил а ответчик ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды указанного земельного участка (л.д.21).

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д.31-40) правообладателем 

<

> доли объекта недвижимости нежилое здание – №, с кадастровым № с 29.12.2012 г. является ФИО1

Как следует из расчета задолженности по арендной плате на основании договора на предоставлении участка в пользование на условиях аренды, размер основного долга за период с 29.12.2012 года по 31.12.2023 года составил 57 029,08 руб. В соответствии с п.3.3 указанного договора (л.д.15 оборот) за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Размер пени за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2023 г. составили 130 163,61 руб. по ставке 0,1% в день (расчет л.д.8-9). 

Представитель ответчика в судебном заседании ссылалась на пропуск срока исковой давности по требованиям за период 29.12.2012 г. по 31.12.2023 г. при обращении в суд, а также на оплату аренды с 2020 по 2023 г. 

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО1 производилась оплата по договору аренды, о чем истцом представлены платежные поручения (л.д.22-30), в которых указаны за какой год произведена оплата по договору, назначение платежа.

В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).

По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.

В соответствии со ст. ст. 195 - 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу абзаца первого п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом даты обращения в суд 25.03.2024 г., периода задолженности, условий договора аренды о сроках внесения платежей, внесенных ответчиком платежах, суд применяет его к требованиям о взыскании задолженности и неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по причине пропуска срока исковой давности для обращения в суд.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд. 

Председательствующий- Н.Л.Селина 

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2024 года