Дело № 2-1424/2025

УИД № 23RS0004-01-2025-001380-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 17 октября 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 об установлении площади земельного участка.

В обосновании своих требований указали, что земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 2556 кв.м., по адресу: (...), (...) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/6 доле каждому. Земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 1325 кв.м., по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО4. Изначально по адресу: (...) был расположен жилой дом на земельном участке общей площадью 0,265 га. Принадлежало указанное домовладение ФИО4 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000. Решением Анапского народного суда от 00.00.0000 был произведен раздел указанного жилого дома, которым было выделено в общую долевую собственность супругов ФИО4 и ФИО7 00.00.0000 00.00.0000 года собственниками жилого дома по адресу: (...) являлись ФИО4 и ФИО5, по 1/2 доли каждый. В 00.00.0000 ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1325 га, по адресу: (...) - то есть из общей площади всего участка под домом 0,265 га ему выделили в собственность 0,1325 га - половину, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от 00.00.0000. В том же 00.00.0000 году ФИО5 также был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,133 га, по адресу: (...) - то есть из общей площади всего участка под домом 0,265 га ей выделили в собственность 0,133 га - половину, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от 00.00.0000. Далее 00.00.0000 ФИО5 передает в собственность по договору мены ФИО3, принадлежащую ей 1/2 долю дома и земельный участок, однако в договоре мены указано, что передает она (...), которая составляет ? часть жилого дома и ошибочно указано, что передает она 1/2 долю участка, площадью 2556 кв.м. Следовательно после регистрации данного договора пошли ошибки в сведениях ЕГРН. Так на основании указанного договора мены за ФИО3 зарегистрировали право собственности на (...) по адресу (...) 1/2 долю права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2556 кв.м00.00.0000 году был поставлен на кадастровый учет земельный участок, принадлежащий ФИО3 с кадастровым номером 000 с площадью 2556кв.м. В 00.00.0000 году был поставлен на кадастровый учет земельный участок, принадлежащий ФИО4 с кадастровым номером 000 с площадью 1325кв.м.. 00.00.0000 ФИО3 умер, наследниками после его смерти являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях. Соответственно нотариусу были представлены документы на имущество умершего, в том числе и на земельный участок, согласно которым право у умершего зарегистрировано было на 1/6 долю земельного участка, в связи с чем были выданы нотариусом свидетельства о праве на наследство по 1/6 доле каждому наследнику, следовательно и в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/6 доли за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок. Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) Анапский отдел от 00.00.0000. - в сведениях ЕГРН техническая ошибка отсутствует, а также рекомендовано обратиться в суд. Просят суд определить размер площади земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в размере 1330 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности от 00.00.0000 о предоставлении в собственность земельного участка первоначальному собственнику ФИО5. Установить размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, по адресу: (...) - ФИО1. ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле каждому. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по (...) для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с КН 000 по адресу: (...) в части площади, а именно вместо 2 556 кв.м, указать 1330 кв.м., а также в части регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в части размера долей, с 1/6 на 1/3 долю у каждого.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причине неявки не сообщила.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причине неявки не сообщил.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В материалах дела имеется заявление, согласно которого он признает исковые требования в полном объеме.

Представитель 3-лица администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явился, согласно представленного в суд заявления просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести законное и обоснованное решение.

Представитель 3-лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает как способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В силу ст. 55 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка ; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка ).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. 

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 2556 кв.м., по адресу: (...) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/6 доле каждому). 

Земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1325 кв.м., по адресу: (...) на праве собственности ФИО4.

Жилой дом расположенный по адресу: (...) на земельном участке общей площадью 0,265 га принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000. 

Решением Анапского народного суда от 00.00.0000 произведен раздел указанного жилого дома, и было выделено в общую долевую собственность супругов ФИО4 и ФИО7, по 1/2 доле жилого дома каждому. 

Согласно договора купли-продажи от 00.00.0000. Р 000 ФИО7 продает свою 1/2 долю жилого дома ФИО5.

По состоянию на 1990 года собственниками жилого дома по адресу: (...) являлись ФИО4 и ФИО5 (по 1/2 доли каждому). 

ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1325 га, по адресу: (...), что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от 00.00.0000. 

ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,133 га, по адресу: (...), что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от 00.00.0000. 

00.00.0000 ФИО5 передает в собственность по договору мены ФИО3, принадлежащую ей 1/2 долю дома и земельный участок, указав при этом (...), которая составляет ? часть жилого дома, а также 1/2 долю участка, площадью 2556 кв.м.

На основании договора мены от 00.00.0000 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на (...) по адресу (...) на 1/2 долю права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2556 кв.м.. 

Земельный участок, принадлежащий ФИО3 с кадастровым номером 000 с площадью 2556 кв.м. был поставлен на кадастровый учет в 00.00.0000 году.

Земельный участок, принадлежащий ФИО4 с кадастровым номером 000 с площадью 1325 кв.м.. был поставлен на кадастровый учет в 00.00.0000 году.

00.00.0000 ФИО3 умер, наследниками после его смерти являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле каждому.

Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по 1/6 доле ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые впоследствии зарегистрировали в ЕГРН право общей долевой собственности по 1/6 доли за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок. 

Согласно ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) Анапский отдел от 00.00.0000. - в сведениях ЕГРН техническая ошибка отсутствует, было рекомендовано обратиться в суд. Изложенное свидетельствует о неточности размера земельного участка, что нарушает права истцов, которые длительное время пользуются данным участком.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 об установлении площади земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении площади земельного участка -удовлетворить.

Определить размер площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) в размере 1330 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности от 00.00.0000 о предоставлении в собственность земельного участка ФИО5. 

Установить размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), определив ФИО1-1/3 долю, ФИО2- 1/3 долю, ФИО3 - 1/3 долю.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Росреестра по (...) в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), в части площади, а именно: вместо 2 556 кв.м, указать 1330 кв.м., а также в части регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в части размера долей, изменив с 1/6 доли на 1/3 долю каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025 года