Дело № 2-248/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 05 июня 2019 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

При секретаре Малинкиной Д.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что 08 июля 1993 года истцом и ее мужем, ФИО2, приобретена в собственность, на основании договора приватизации, квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>.

25 января 2006 года на основании решения Уренского районного суда, было подтверждено право владения ФИО1 жилым домом, а не квартирой.

08 февраля 2002 года ФИО2 умер, и долей супруга в жилом доме, стала владеть истец.

В октябре 2018 года сотрудниками Государственного земельного надзора в лице ФИО3 было внесено предписание №-Р от 09.10.2018 года об устранении нарушения земельного законодательства. По мнению ФИО3 нарушение выразилось в отсутствии оформленного права собственности на земельный участок у истца. 

Истец после получения предписания, обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ для постановки земельного участка на кадастровый учет и в дальнейшем оформления права собственности на него.

После подготовки межевого плана, он был передан в администрацию Уренского муниципального района Нижегородской области, что бы сотрудники КУМИ администрации, его направили в РОСРЕЕСТР для постановки на кадастровый учет.

Указанный порядок определен в п. 5 ст. 15 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О Государственной регистрации недвижимости».

В ноябре 2018 года по неизвестной причине, постановка на кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> площадью 1503 кв.м. была приостановлена.

25 января 2019 года истец обратилась с заявлением о разъяснения причины не возможности оформления земельного участка в собственность. В ответе № от 28.01.2019 года было указано, что земельный участок расположен в зоне П-5, которая не предусматривает ведение личного подсобного хозяйства. 

Данная информация передана ФИО3, но он настаивает на оформлении права собственности Истцом.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1503 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что08 июля 1993 года истцом и ее мужем, ФИО2, приобретена в собственность, на основании договора приватизации, квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>. 25 января 2006 года на основании решения Уренского районного суда, было подтверждено право владения ФИО1 жилым домом, а не квартирой. 08 февраля 2002 года ФИО2 умер, и долей супруга в жилом доме, стала владеть истец. В октябре 2018 года сотрудниками Государственного земельного надзора в лице ФИО3 было внесено предписание №-Р от 09.10.2018 года об устранении нарушения земельного законодательства. По мнению ФИО3 нарушение выразилось в отсутствии оформленного права собственности на земельный участок у истца. Истец после получения предписания, обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ для постановки земельного участка на кадастровый учет и в дальнейшем оформления права собственности на него.

После подготовки межевого плана, он был передан в администрацию Уренского муниципального района Нижегородской области, что бы сотрудники КУМИ администрации, его направили в РОСРЕЕСТР для постановки на кадастровый учет. В ноябре 2018 года по неизвестной причине, постановка на кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> площадью 1503 кв.м. была приостановлена. 25 января 2019 года истец обратилась с заявлением о разъяснения причины не возможности оформления земельного участка в собственность. В ответе № от 28.01.2019 года было указано, что земельный участок расположен в зоне П-5, которая не предусматривает ведение личного подсобного хозяйства. Спорный земельный участок располагается в зоне действия лесопилки, которая появилась уже после того как истец приобрела в собственность квартиру.

Представитель ответчика Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО6, действующая на основании доверенности № от 05.06.2019 г., с исковыми требованиями согласна. Пояснила, что спорный земельный участок располагается в зоне П-5, а именно в этой зоне располагается лесопилка, которая появилась уже после того как истец приобрела в собственность квартиру.

Проверив материалы дела, выслушав доводы строн, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п.9.1 ст. 3 того же закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

В соответствии с правилами ст.36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Таким образом, с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, указанный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"). С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

В данном случае нормы ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Закона N 189-ФЗ являются специальными по отношению к нормам законодательства о приватизации, которые предусматривают, что земельный участок, находящийся в публичной собственности, должен быть взят в аренду либо выкуплен собственником здания, строения, сооружения, которые расположены на этом участке (п. 3 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»; далее — Закон N 178-ФЗ). 

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ «Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».

Из материалов дела следует, что на основании договора приватизации от 28.07.1993 года в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 передана в собственность квартира, общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой 56,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что 08.02.2002 года умер муж истца – ФИО2. 

В соответствии со ст.1142 ГК РФ «1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.10.2002 г. ФИО1 является наследником денежной компенсации на ритуальные услуги по договору страхования в Уренском филиале СОАО «Росгосстрах-Нижний Новгород» в сумме 3510 рублей.

Согласно ст. 1152 ГК РФ – «2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось».

Исходя из вышеизложенного, истец ФИО1 приняла в наследство после смерти ФИО2 и его долю в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решением Уренского районного суда Нижегородской области от 25.01.2006 г. установлен юридический факт владения и пользования ФИО1 домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение вступило в законную силу 06.02.2006 г.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2006 года.

Постановлением Администрации г. Урень Уренского муниципального района № от 16.10.2018 г. утверждена схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов в кадастровом квартале №.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1503 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин