УИД 74RS0017-01-2023-004235-81

Дело № 2 – 103/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 г. г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Захарова А.В.

при секретаре судебного заседания Рафиковой И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» обратился с иском к ФИО1 (ответчик) о расторжении договора целевого жилищного займа от ДАТА НОМЕР, заключенный между сторонами, взыскании задолженности по названному выше договору целевого жилищного займа в размере 3 446 852, 01 рубля (в т.ч.: сумма основного долга 3 399 610, 73 рубля, пени 47 241, 28 рубля, в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДАТА по ДАТА), обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3 100 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДАТА между сторонами был заключен названный выше договор целевого жилищного займа (на погашение обязательства перед банком по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения), предусмотренный ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», предоставленный для покупки указанной выше квартиры, находящейся в ипотеке в пользу РФ в лице истца. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы, последний, являясь участником накопительно-ипотечной системы, обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа (л.д. 4 – 10). 

В судебное заседание стороны и иные участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 3, 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Каждый участник накопительно-ипотечной системы (т.е. военнослужащий) не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Порядок предоставления военнослужащим соответствующих кредитных денежных средств установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370 «Об утверждении Порядка ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 "Заем", если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается тот факт, что 25.07.2013 г. между сторонами был заключен названный выше договор целевого жилищного займа (на погашение обязательства перед банком по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения), предусмотренный ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», предоставленный для покупки указанной выше квартиры, находящейся в ипотеке в пользу РФ в лице истца. Ипотека спорного жилого помещения зарегистрирована Росреестром 19.08.2018 года. Право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано 19.08.2013 года. 

Погашение целевого жилищного займа осуществляется займодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными указанным выше постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370.

При этом в правоотношениях с военнослужащими - участниками накопительно – ипотечной системе (НИС) истец ФГКУ «Росвоенипотека» выступает как уполномоченный орган и действует в интересах Российской Федерации. Права и обязанности возникают только между государством и военнослужащим. Денежные средства поступают из федерального бюджета непосредственно на лицевой счет военнослужащего в форме накопительных взносов. Размер перечислений не зависит от количества членов семьи. 

Прекращение платежей произошло в связи с досрочным увольнением ответчика с военной службы ДАТА.

Именной накопительный счет ответчика был закрыт ДАТА без права на использование накоплений (без начисления процентов). 

Однако ответчик вновь поступил на военную службу с ДАТА и в настоящее время является военнослужащим по контракту в/ч 59232 (что подтверждается соответствующей справкой), что влечёт за собой восстановление права ответчика на продолжение использования договора целевого жилищного займа и осуществления платежей.

Частью 1 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» регламентировано, что государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Поскольку ответчик в настоящее время является военнослужащим, его права (и обязанности) в соответствии с ранее заключенным договором целевого жилищного займа фактически восстановлены, в удовлетворении иска следует отказать, поскольку в настоящее время установленные Законом условия для расторжения договора целевого жилищного займа не имеется, а ответчик продолжает осуществлять принадлежащие ему права, гарантированные государством. 

У ответчика имеется действующий статус военнослужащего, проходящего военную службу по контракту, которому выделяются целевые денежные средства в рамках реализации Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 04.03.2024 года