Дело №2-813/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-000314-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово «27» декабря 2023 года

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи: Долженковой Н.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дмитриченковой А.К.,

с участием представителя истца (ответчика) ФИО1- ФИО4, представителя ответчика (истца) ФИО5- ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о выделе земельного участка, прекращении права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит с учетом уточнения признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу по адресу адрес, отображенное в землеустроительном деле; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу по адресу адрес; установить местоположение границ моего земельного участком с кадастровым номером № по адресу адрес в координатах характерных точек границ, указанных в каталоге узловых и поворотных точек земельных участков: № прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 3466 кв.м., с кадастровым номером № по адресу адрес; взыскать с ответчика в свою пользу возмещение судебных расходов в сумме 120 744 рубля.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 07.08.2021 он купил у ФИО7 по цене 

<

данные изъяты> рублей жилой дом по адресу адрес и право собственности зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ год в ЕГРН №. Он обратил внимание ФИО7 на то, что между домом адрес и соседним домом адрес. отсутствует ограда. ФИО7 пояснил, что жилой дом по адресу: адрес получил по наследству от отца ФИО2, который был родственником ФИО5, проживающей адрес. Между ФИО2 и ФИО5 были хорошие родственные отношения, и поэтому не было ограды между их земельными участками. Указанный земельный участок по адресу адрес был выделен первому хозяину дома ФИО2 на основании Распоряжения Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, но право собственности продавцом не регистрировалось. Он зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. кадастровый номер № в ЕГРН №. Так как его дом фактически находится на огороженном участке вместе с квартирой (1/2 доли жилого дома) по адресу адрес которая принадлежит ФИО5, то он предложил ей разделить земельный участок. ФИО5 сообщила ему, что весь огороженный участок принадлежит ей. Он обратился ДД.ММ.ГГГГ в Кемеровский областной кадастровый центр для проведения проверки границ земельного участка. Кемеровский областной кадастровый центр дал ему ответ от ДД.ММ.ГГГГ исх№ из которого следует, что право собственности на земельный участок площадью 3 466 кв.м, кадастровый номер № (адрес) зарегистрировано ЕГРН за ФИО5 КУМИ г.Кемерово ответил, что споры решаются в судебном порядке. Считает, что ФИО5 незаконно захватила его земельный участок № (адрес) площадью 1500 кв.м. незаконно и необоснованно включила в своей земельный участок (адрес.), который стал площадью 3 466 кв.м, и имеет кадастровый номер №. Незаконность действий ФИО5 подтверждается следующим: в городе Кемерово максимальный размер земельного участка выделяемого под ИЖС всего 1500 кв.м, и она не могла законным путем получить участок площадью 3 466 кв.м.; первому хозяину его дома (адрес ФИО2 на основании Распоряжения Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р был выделен земельный участок, присвоен кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ и не издавалось распоряжений органов власти о его изъятии, а также нет сделок по отчуждению этого земельного участка; в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на дом адрес отражен земельный участок этого дома. Полагает, что он вправе истребовать свое имущество (земельный участок) из чужого незаконного владения. Его право собственности на земельный участок подлежит восстановлению путем принудительного выдела из земельного участка площадью 3 466 кв.м, с кадастровым номером № по адресу адрес его земельного участка № площадью 1500 кв.м по адресу ул.адрес. Учитывая, что ФИО5 провела межевание с нарушением нормативных актов и незаконно приобрела право собственности на весь земельный участок площадью 3 466 кв.м. с кадастровый номер №, в границы которого вошел и его земельный участок № площадью 1500 кв.м., считает необходимым прекратить право собственности ФИО5 на весь земельный участок площадью 3 466 кв.м с кадастровым номером №. Кроме того, указывает, что он понес судебные расходы на сумму 120 744 рубля, в том числе: почтовые расходы 744 рубля (письмо ФИО5 372 рубля и в суд 372 рубля), оплата услуг представителя 25 000 рублей, оплата составления для судебного процесса межевого плана 10 000 рублей, оплата экспертизы 85 000 рублей. Полагает, что указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что Распоряжением Администрацией Кемеровского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома. В материалах дела имеется копия данного распоряжения, однако, в копии отсутствует печать и приложение в обосновании, что Администрация Кемеровского района имеет право распоряжаться земельными участками: выделением в собственность. Администрацией Кемеровского района выдано разрешение № на производство строительно-демонтажных работ, которое действительно до ДД.ММ.ГГГГ. В копии отсутствует печать и приложение в обосновании, что Администрация Кемеровского района имеет право выдавать такое распоряжение со сроком исполнения. Жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1 расположен на земельном участке, который принадлежит ей. Все доводы строятся на неполноте информации со стороны государственных органов.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (т.2 л.д. 125).

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО1 – ФИО4, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения в полном объеме. Встречные исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика (истца) ФИО5 – ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 2 года, первоначальные исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Истец (ответчик) ФИО1, ответчик (истец) ФИО5, третье лицо ФИО7, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ч. 1, ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. При этом суд учитывает, что дело в производстве суда находилось длительное время, лица, участвующие в деле, неоднократно извещались о месте и времени рассмотрения дела. Сведения о движении дела опубликованы в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте Заводского районного суда г. Кемерово. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств и др.).

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 данной статьи случаев.

Согласно ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п.п. 45, 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Абзацем первым пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора, является наличие или отсутствие факта чинения истцу препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: адрес адрес (т.1 л.д. 28-29,24-27,38-40).

На основании распоряжения Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования- строительство индивидуальных жилых домов, расположенного по адресу: адрес. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Согласно сведениям из выписки ЕГРН, право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 19,22-23,44-46). 

Ответчик (истец) ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3466+/-21 кв.м., расположенного по адресу: адрес категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. Согласно сведениям выписки из ЕГРН право собственности ФИО5 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 41). На указанном земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером № площадью 61,7 кв.м., принадлежащий ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности (т.1 л.д. 124-125,127/оборот/-128). 

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца в судебном заседании, между домом адрес и соседним домом адрес. отсутствует ограда и дом ФИО1 фактически находится на огороженном участке вместе с квартирой по адресу адрес. которая принадлежит ФИО5 ФИО1 предложил ФИО5 провести межевание и определить границы смежных земельных участков. ФИО5 сообщила о том, что весь огороженный участок принадлежит ей. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Кемеровский областной кадастровый центр г. Кемерово для проведения проверки границ земельного участка.

Согласно ответу Кемеровского областного кадастрового центра от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ следует, что право собственности на земельный участок площадью 3466 кв.м, кадастровый номер № (адрес.) зарегистрировано в ЕГРН за ФИО5, имеющиеся споры решаются в судебном порядке (т.1 л.д. 13-14,15). 

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО1 по вопросу принятия решения о разделе земельных участков с кадастровыми номерами № и № рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных прав (т.1 л.д. 16).

Обращаясь с настоящим иском в суд истец (ответчик) ФИО1 указывает на нарушение его прав в пользовании принадлежащим ему земельным участком со стороны ответчика ФИО5, считаю, что ФИО5 провела межевание границ своего земельного участка № с нарушением установленного порядка межевания, а его земельный участок № (адрес) площадью 1500 кв.м, незаконно и необоснованно включила в своей земельный участок (адрес.), который стал площадью 3466 кв.м. ФИО5 не уведомила его о межевании земельного участка, кадастровый инженер также не уведомил его как собственника дома по адрес о проведении кадастровых работ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 (первому хозяину дома по адрес), на основании Распоряжения Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р был предоставлен земельный участок и разрешено строительство индивидуального жилого дома и надворных построек в границах населенных пунктов, присвоен кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 19,22).

Согласно техническому паспорту на дом по адрес по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отражены сведения относительно спорного земельного участка, на котором расположен дом (т.1 л.д. 17-18).

На основании решения мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес в том числе основные строения: дом шл./л. Размером 12,75х4,80, сени тес. Разм. 2,60х7,00, веранда размером 3,80х1,20, общая площадь 48,7 кв.м., в том числе жилая 30,4 кв.м. Решение ступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 70/оборот/-71).

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №Т-237 ФИО13 принадлежал земельный участок площадью 0,15 га по адресу адрес (т.1 л.д. 122). 

В связи с наличием между сторонами спора о земельных участках, а также для установления наличия или отсутствия нарушения прав собственника, судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Научно-исследовательский институт Судебных экспертиз горной промышленности», эксперт пришел к следующим выводам:

На вопрос: Какова площадь, местонахождение и координаты земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО5, и земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 по первичным правоустанавливающим и землеотводным документам?

По первичному правоустанавливающему документу на земельный участок - выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №№ площадь и местонахождение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, следующие: площадь участка - 1500 кв.м., местонахождение: адрес (том 1 л.д. 122).

Выписка из похозяйственной книги не содержит сведения об описании местоположения границ земельного участка по адресу: адрес, адрес не содержит сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка. По первичному правоустанавливающему и землеотводному документу - распоряжению Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земель в собственность разрешения на них строительства индивидуальных жилых домов» площадь местонахождение земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, следующие: площадь 1460 кв.м., местонахождение: адрес (том 1 л.д. 19), по архивной выписке из распоряжения ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земель в собственность разрешении на них строительства индивидуальных жилых домов» площадь местонахождение земельного участка следующие: площадь -1500 кв.: местонахождение: адрес (том 1 л.д. 90). 

Сведения об описании местоположении границ и координатами поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в распоряжении Администрации Кемеровского района ДД.ММ.ГГГГ №-р и в архивной выписке из распоряжения Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р не были указаны. 

На вопрос: Соответствуют ли в настоящее время (по сведениям ЕГРН) площади и местоположение земельных участков с кадастровыми номерами: № и № их площадям и местоположению, указанным в первичных правоустанавливающих и землеотводных документах? Если не соответствует, то в чем это заключается?

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по первичному правоустанавливающему документу не соответствует его площади, содержащейся в ЕГРН в настоящее время: по правоустанавливающему документу - выписке из похозяйственней книги площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., а по сведениям из ЕГРН -3466 кв.м. 

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его местоположению, которое содержится в первичном правоустанавливающем документе и в сведениях из ЕГРН в настоящее время, в части указания в местоположении земельного участка в ЕГРН субъекта Российской Федерации - Кемеровская область и отсутствия в сведениях ЕГРН населенного пункта - адрес. Наименование города (адрес), улицы (адрес), номера дома (№) и квартиры (№) в первичном правоустанавливающем документе - выписке из похозяйственной книги и в сведениях из ЕГРН, в настоящее время, совпадают. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по первичному правоустанавливающему документу -распоряжению Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р составляет 1460 кв.м., а по архивной выписке из распоряжения Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р площадь данного земельного участка составляет 1500 кв.м. Сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № по первичному правоустанавливающему документу - архивной выписке из распоряжения Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р совпадают со сведениями о площади данного земельного участка, внесенными в ЕГРН - 1500 кв.м. 

Местоположение земельного участка, указанное в распоряжении Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р не соответствует его местоположению, внесенному в ЕГРН. Сведения из ЕГРН о данном земельном участке содержат местоположение: адрес, что подтверждается строкой «Местоположение» Раздела 1 Листа 1 выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 22), в то время как в распоряжении Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р указано местоположение: адрес. 

Также, местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его местоположению, которое содержится в архивной выписке из распоряжения Администраций Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р и в сведениях из ЕГРН, в настоящее время, в части указания в местоположении земельного участка в ЕГРН субъекта Российской Федерации - Кемеровская область-Кузбасс,. указания города адрес, указания улицы - адрес, указания номера дома № и отсутствия в сведениях из ЕГРН населенного пункта - адрес, который указан в архивной выписке из распоряжения Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р. 

На вопрос: Имеется ли наложение земельных участков с кадастровыми номерами: № и № в их площадях и местоположении фактически и согласно первичным правоустанавливающим и землеотводным документам? Если имеется, то какова площадь наложения и причина его образования?

Экспертом было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных экспертом по планам земельных участков, содержащихся в технических паспортах жилых домов Истца и Ответчика, на границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, составляет 1745 кв.м. 

Определить наложение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по первичным правоустанавливающим и землеотводным документам не представляется возможным. Однако, наложение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № отсутствует, что подтверждается планами земельных участков технического паспорта на домовладение от 2003 года по адресу: адрес (том 1 оборотная сторона л.д. 17, оборотная сторона л.д. 63) и технического паспорта на жилой, дом в городе Кемерово, адрес № квартира № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 оборотная сторона л.д. 50). 

На вопрос: Были ли учтены при межевании земельного участка с кадастровым номером №, проведенном ООО «КОКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №, проведенном ООО «КузбассГеоПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о первоначальных их площадях и местоположении, отраженных в первичных правоустанавливающих и землеотводных документах?

При межевании земельного участка с кадастровым номером:; №, проведенном ООО «КОКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ООО «КОКЦ» ФИО14 не были учтены сведения о первоначальной площади земельного участка, содержащейся в первичном правоустанавливающем документе - выписке из похозяйственной книги на земельный участок. 

Информация о проведении кадастровых работ (межевании) в отношении земельного участка с кадастровым номером № в материалах судебного дела, а также в сведениях Единого государственного реестра недвижимости - выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствует (том 1 л.д. 44). 

На вопрос: Возможно ли в настоящее время определить границы указанных земельных участков? Если да, то каковы координаты характерных точек?

В настоящее время определить границы указанных земельных участков возможно. Экспертом были определены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которые отражены на схеме расположения границ земельных участков с кадастровым номером №, кадастровым номером № по адресу: адрес адрес, адрес, являющейся неотъемлемой частью настоящего заключения и включенной в его приложение.

Координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами указаны в каталогах координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которые также включены в состав приложения к настоящему заключению. 

На вопрос: Имеются ли к настоящему времени изменения местоположения смежной границы земельных участков относительно места расположения, указанного в первичных документах? Если да, то в чем оно выражается, когда и вследствие чего произошло изменение?

Первичные правоустанавливающие и землеотводные документы на земельные участки с кадастровыми номерами №, № не содержат сведения о местоположении границ данных земельных участков, в том числе, о частях границ, являющихся общими (смежными) для земельных участков с кадастровыми номерами №, №. В связи с этим, определить - имеются ли к настоящему времени изменения в местоположении смежной границы земельных участков относительно места расположения такой границы, указанной в первичных документах, не представляется возможным (т.2 л.д. 85-104).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу заключение судебной экспертизы ООО «НИИСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, является научно обоснованным, не допускает неоднозначного толкования. Эксперт обладает необходимой квалификацией, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, выводы данного заключения согласуются с иными исследованными судом доказательствами по делу.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно пункту 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, (части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 13 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 утверждены Требования к подготовке межевого плана (утратил силу).

Пунктом 70 Требований установлено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой Единого государственного реестра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка.

Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», утверждены требования к подготовке межевого плана, действующие в настоящее время.

Согласно п. 24 Требований при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка допускается использование выписки из ЕГРН, содержащей описание местоположения границ земельного участка (объекта кадастровых работ и (или) смежного с ним земельного участка (смежных с ним земельных участков), если такое описание не соответствует требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, а также выписки из ЕГРН в отношении смежного земельного участка (смежных земельных участков), описание местоположения границ которого соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В ходе проведения судебной экспертизы экспертом в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной Муниципальным бюджетным учреждением «Городской архив», которая подтверждает, что ФИО3, одному из предыдущих правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежал земельный участок, площадью 1500 кв.м., имеющий местоположение (местонахождение, адрес): адрес (том 1 л.д. 122).

Иные правоустанавливающие, землеотводные документы в материалах дела на земельный участок по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Адрес (местоположение) земельного участка в части указания города (адрес), улицы (адрес), дома (№), квартиры (№ соответствует адресу (местоположению) земельного участка, которому, в дальнейшем, был присвоен кадастровый номер №, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) -выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № № (том 1 л.д. 41).

Вышеуказанная выписка из похозяйственной книги не содержит сведения об описании местоположения границ земельного участка по адресу: адрес сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, экспертом установлено, что в соответствии с распоряжением Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земель в собственность и разрешения на них строительства индивидуальных жилых домов», ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 1460 кв.м., местоположение (местонахождение, адрес): адрес (том 1 л.д. 19) и архивной выпиской из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земель в собственность и разрешении на них строительства индивидуальных жилых домов», ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 1500 кв.м., местоположение (местонахождение, адрес): адрес (том 1 л.д. 90), которая, в том числе, стала основанием для внесения сведений о правах на земельный участок, что подтверждается строкой 3.1. раздела 2 листа 2 выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 22).

Сведения об описании местоположении границ и координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в распоряжении Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р и в архивной выписке из распоряжения Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р не были указаны.

При этом экспертом было отмечено, что местоположение (местонахождение, адрес) предоставленного ФИО2 земельного участка, указанное в распоряжении Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р и в архивной выписке из распоряжения Администрации КемеровскогоА района от ДД.ММ.ГГГГ №-р не соответствует его местоположению (местонахождению, адресу), внесенному в ЕГРН. Сведения из ЕГРН о данном земельном участке содержат местоположение: адрес адрес -адрес, что подтверждается строкой «Местоположение» Раздела 1 Листа 1 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 22), в то время как, в распоряжении Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р указано местоположение (местонахождение, адрес): адрес, а в архивной выписке из распоряжения Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р указано местоположение (местонахождение, адрес): адрес.

В соответствии с Распоряжением администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче дадрес адрес», адрес передана в административное подчинение города Кемерово.

Согласно справочной информации - публичной кадастровой карте города Кемерово, улица адрес находится в деревне адрес является единственной в городе Кемерово.

Помимо распоряжения Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № имеется договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к которому являете абрис. Площадь земельного участка, указанная в абрисе, соответствует площади земельного участка, указанной в распоряжении Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, и составляет 1460 кв.м (л.д.19, том 1, оборотная сторона л.д. 21 том 1). В качестве местоположения (местонахождения, адреса) земельного участка в договоре о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, указано следующее: адрес (л.д. 20 том 1). Однако, в приложении к договору, в котором приведена информация о застройщике указано следующее местоположение (местонахождение, адрес) строительства: адрес. адрес, адрес (оборотная сторона л.д. 21 том 1).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по первичному правоустанавливающему документу -распоряжению Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р составляет 1460 кв.м., а по архивной выписке из распоряжения Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р площадь данного земельного участка составляет 1500 кв.м. В связи с чем, сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН, в соответствии с архивной выпиской из распоряжения Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, что подтверждается строкой «Площадь» Раздела 1 Листа 1 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №. В связи с этим, сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № по первичному правоустанавливающему документу - архивной выписке из распоряжения Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р совпадают со сведениями о площади данного земельного участка, внесенными в ЕГРН, и составляют 1500 кв.м.

Местоположение (местонахождение, адрес) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его местоположению (местонахождению, адресу), которое содержится в первичном правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН в настоящее время в части указания в местоположении земельного участка в ЕГРН субъекта Российской Федерации - Кемеровская область и отсутствия в сведениях ЕГРН населенного пункта - адрес. Наименование города (адрес), улицы (адрес), номера дома (№) и квартиры №) в первичном правоустанавливающем документе - выписке из похозяйственной книги и в сведениях ЕГРН в настоящее время совпадают.

Местоположение (местонахождение, адрес) предоставленного ФИО2 земельного участка, указанное в распоряжении Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, не соответствует его местоположению (местонахождению, адресу), внесенному в ЕГРН. Сведения из ЕГРН о данном земельном участке содержат местоположение (местонахождение, адрес): адрес, что подтверждается строкой «Местоположение» Раздела 1 Листа 1 выписки из ЕГРН на земельным участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 22), в то время как в распоряжении Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р указано местоположение: адрес (л.д. 19 том 1).

Также, местоположение (местонахождение, адрес) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его местоположению (местонахождению, адресу), которое содержится в архивной выписке из распоряжения Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р и в сведениях из ЕГРН в настоящее время в части указания в местоположении земельного участка в ЕГРН, в отличие от архивной выписки из распоряжения Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, субъекта Российской Федерации - Кемеровская область-Кузбасс, указания адрес, указания адрес, указания номера дома № и отсутствия в сведениях ЕГРН населенного пункта - адрес, который указан в архивной выписке из распоряжения Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р (оборотная сторона л.д. 77 том 1).

При проведении экспертизы на местности и исследовании предоставленных материалов дела экспертом было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных по планам земельных участков технических паспортов жилых домов Истца и Ответчика, на границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, составляет. 1745 кв.м.

Определить наложение фактических границ земельных участков с| кадастровыми номерами №, № по первичным правоустанавливающим и землеотводным документам на представляется возможным, поскольку данные документы не содержат сведения об описании местоположения границ и координатах поворотным точек границ вышеуказанных земельных участков. Тем не менее, пересечение (наложение) фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № отсутствует, что подтверждается планами земельных участков из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: адрес (том 1 оборотная сторона л.д. 17, оборотная сторона л.д. 63) и технического паспорта на жилой дом в городе адрес, адрес № квартира № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 оборотная сторона л.д. 50).

Согласно экспликации технического паспорта, на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: адрес (том 1 оборотная сторона л.д. 17, л.д. 133) земельного участка в графе «Всего застроенной и незастроенной площади в кв.м.» указана площадь 2022 кв.м.

По плану земельного участка, который содержится в техническом паспорте на жилой дом в городе адрес, адрес № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 оборотная сторона л.д. 50) не представляется возможным определить фактическую площадь земельного участка, так как в данном плане указаны длины только двух сторон границы земельного участка с размерами 37,75 м и 36,50 м. Две другие длины сторон земельного участка в его плане не указаны. Однако, экспликация земельного участка содержит площадь участка, составляющую 2983,1 кв.м.

Причинами наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости являются следующие:

- Ошибочное внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, составляющей 3 708, 63 кв.м., поскольку документы, подтверждающие наличие такой площади земельного участка с кадастровым номером № в его реестровом деле, отсутствуют;

- Также, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером не были учтены сведения из ЕГРН об объектах недвижимости -жилых домах, расположенных на данном земельном участке, не были учтены сведения, содержащиеся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и не были учтены сведения из планов земельных участков, содержащихся в технических паспортах на жилые дома, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №;

- При межевании земельного участка с кадастровым номером №, проведенном ООО «КОКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО14 не были учтены сведения первичного правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером № - выписки из похозяйственной книги на земельный участок, а также сведения Единого государственного реестра недвижимости о принадлежности объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, в отношении которого были проведены кадастровые работы по уточнению площади и местоположения границ. Кадастровый инженер не проверила сведения, содержащиеся в ЕГРН, о том, что жилые дома, расположенные на земельном участке, в отношении которого она проводила кадастровые работы, принадлежат разным лицам ФИО5 и ФИО1, нарушив тем самым принцип единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, предусмотренного п. 5 ч. 1 ст. 1, ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, который заключается в том, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Также, кадастровым инженером не были учтены нормы Земельного кодекса Российской Федерации, связанные с образованием земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, нарушать требования, установленные Земельным кодексом и другими федеральными законами.

В письме Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № адрес говорится о том, что действующим законодательством не допускается возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на котором расположено здание.

Кроме того, кадастровый инженер ООО «КОКЦ» ФИО14 при подготовке межевого плана не использовала планы земельных участков, содержащиеся в технических паспортах на жилые дома, расположенные на земельном участке, в отношении которого были проведены кадастровые работы, и не использовала картографический материал масштабом 1:500 из Управления архитектуры и градостроительств администрации г. Кемерово, допустив при проведении кадастровых работ грубые ошибки в определении местоположения границ земельного участка кадастровым номером №. При этом, в соответствии с п. 2 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, при выполнении кадастровых работ связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключение выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение грани земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:

карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах, расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала.

Также, в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-адрес, при уточнении границ земельных участков, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельные участки, или при отсутствии таких документов из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, при отсутствии таких документов в соответствии с иными документами, подтверждающими фактическое местоположение границ таких земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании, а также документами, позволяющими подтвердить существование границ земельных участков на местное пятнадцать и более лет, могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требование законодательства, действовавшего в месте издания соответствующих документов на момент их издания, и подтверждающие образовании земельных участков или соответственно фактическое местоположение границ земельных участков пятнадцать и более лет.

В частности, в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалами лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства,. городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В случае отсутствия данных документов или отсутствие в таких документах сведений, позволяющих определить местоположение уточняемых границ земельных участков, их местоположение определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков пятнадцать и более лет.

Информация о проведении кадастровых работ (межевания) отношении земельного участка с кадастровым номером № в материалах дела, а также по сведениям Единого государственного реестра недвижимости - выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровым номером №, отсутствует.

Так, в строке «Особые отметки» Раздела 1 Листа 1 выписки из ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок кадастровым номером № указано следующее: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиям земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнен раздела: 3. - Описание местоположения границ земельного участка отсутствуют» (том 1 л.д. 44).

Также, материалы дела не содержат межевые планы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленные Обществом с ограниченной ответственностью «КузбассГеоПроект», в том числе, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 168-174, 180-186), составленного кадастровым инженером ООО «КузбассГеоПроект» ФИО15 в связи с изменением площади, сведений о площади, расположении на земельном участке здания с кадастровым номером № по адресу: адрес адрес. Согласно данному техническому плану кадастровым инженером ООО «КузбассГеоПроект» ФИО15 были проведены кадастровые работы по координированию здания на земельном участке - по определению координат поворотных точек границ контура здания на земельном участке.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о том, что здание с кадастровым номером № по адресу: адрес адрес, расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, что подтверждается строкой «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых находится объект недвижимости» Раздела 1 Листа 1 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (том 1 л.д. 38).

Экспертом были определены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которые отражены на схеме расположения границ земельных участков с кадастровым номером №, кадастровым номером № по адресу: адрес, являющейся неотъемлемой частью настоящего заключения и включенной в состав его приложения.

Границы земельных участков Истца и Ответчика были определены с учетом принадлежности вспомогательных построек жилым домам Истца и Ответчика, текущей ситуации на местности, а также отступов от границ смежного земельного участка, установленных в п. 5.3.4. Свода правил СП 30-102-90 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, принятого Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 3.3. Градостроительного регламента Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных Постановлением Кемеровского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами указаны в каталоге координат узловых и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, который также включен в состав приложения к настоящему заключению.

Первичные правоустанавливающие и землеотводные документы н земельные участки с кадастровыми номерами № № не содержат сведения о местоположении грани данных земельных участков, в том числе, о частях границ, являющихся общими (смежными) для земельных участков с кадастровыми номерами №, №. В связи с этим, определить - имеются ли к настоящему времени изменения в местоположении смежной границы вышеуказанных земельных участков относительно места расположения данной границы, указанной в первичных документах, не представляется возможным.

Разрешая спор по существу, исследовав и проанализировав в совокупности представленные доказательства, заключение судебной экспертизы, реестровые дела, с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1, поскольку установлено наличие нарушения его прав как собственника со стороны ответчика ФИО5 путем наложения принадлежащего ответчику земельного участка на земельный участок истца. 

При этом судом установлено, что межевание проводилось кадастровым инженером без уведомления собственника дома по адрес адрес ФИО1, кадастровым инженером не были приняты во внимание первичные правоустанавливающие документы на спорные земельные участки, не учтены нормы Земельного кодекса РФ, связанные с образованием земельных участков.

При таких обстоятельствах для устранения нарушения прав собственника суд полагает, признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: адрес в соответствии со следующими значениями координат характерных точек границ земельного участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

Установив указанные выше обстоятельства в их совокупности, с учетом приведенных выше норм права, учитывая то, что межевание ФИО5 было проведено с нарушением нормативных документов, в связи с чем ФИО5 незаконно приобретено право собственности на весь земельный участок площадью 3466 кв.м. с кадастровым номером №, в границы которого вошел земельный участок № площадью 1500 кв.м., суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 3466 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: адрес.

При этом, судом не установлено правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО5 о прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес

Истцом (ответчиком) ФИО1 заявлены требования о взыскании судебных расходов в размере 120744 рубля, в том числе: почтовые расходы 744 рубля, оплата услуг представителя 25 000 рублей, оплата составления для судебного процесса межевого плана 10 000 рублей, оплата экспертизы 85 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, данных им в пунктах 11, 12 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). 

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Судом установлено, что интересы истца (ответчика) ФИО1 представлял ФИО4, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 154).

В подтверждении понесенных расходов на оплату услуг представителя ФИО1 предоставлены:

- квитанция серии АП № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой Обманов Д.А перечислил адвокату Адвокатского кабинета № ФИО4 денежные средства в размере 25000 рублей за юридическую консультацию, составление искового заявления, ведения дела в суде (т.2 л.д. 167).

Как следует из материалов дела, представителем истца (ответчика) ФИО1 - ФИО4 по делу проделана следующая работа: составление процессуальных документов (исковое заявление, уточнение искового заявления), участие в суде первой инстанции по делу: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание объем, характер и сложность проделанной представителем истца работы (составление процессуальных документов), степень его участия в деле, а также степень сложности и спорности гражданского дела, затраченного представителем процессуального времени, содержания и объема оказанной юридической помощи, средние расценки на юридические услуги, а также услуги адвокатов, установленные Коллегией Адвокатов Кемеровской области, суд полагает размер заявленных судебных расходов подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 25 000 руб. Данный размер названных расходов отвечает требованиям разумности и соразмерности (ст.ст. 98,100 ГПК РФ) и является справедливым размером возмещения с соблюдением баланса прав и интересов сторон. Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО5 в пользу ФИО1

Кроме того, с ФИО5 в пользу ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 744 рубля, которые подтверждены чеками по операции №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также потовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 136-140); расходы, понесенные в связи с изготовлением межевого плана в размере 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ выданной ИП ФИО16 (т.2 л.д. 142); расходы по оплате судебной экспертизы в размере 85 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 уплатил 85000 рублей за экспертизу по гражданскому делу №2-813/2023 (т.2 л.д. 142).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о выделе земельного участка, прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: адрес, в соответствии со следующими значениями координат характерных точек границ земельного участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес (паспорт №) на земельный участок площадью 3466 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 почтовые расходы в сумме 744 рубля, расходы за составление межевого плана 10000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 85000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 25000 рублей, а всего 120744 рубля.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.01.2024.

Председательствующий Н.А.Долженкова

копия верна:

Подлинный документ подшит в деле №2-813-2023 Заводского районного суда города Кемерово.

Судья: Н.А.Долженкова 

Секретарь: Т.С.Жукова