РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Чермных А.Д.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО9, представителя ответчика ФИО3 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО3, просит установить местоположение границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> с кадастровым номером № в координатах указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на праве собственности является владельцем 1/6 доли земельного участка площадью 3200 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых «ДД.ММ.ГГГГ г. составлен межевой план.

Ввиду отсутствия сведений о наследниках ФИО1, а также о месте их нахождения, возможность согласовать границы земельного участка с долевыми собственниками не представляется возможным. В связи с чем истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, а также копией наследственного дела предоставление нотариусом ФИО5

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено производство по делу в части заявленных исковых требований к ФИО1 об установлении границ земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО6 в судебном заседании согласился с результатами межевания земельного участка, просил принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, представив суду отзыв, в котором указал, что не нарушает и не оспаривает ничьи права и законные интересы, просит вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Третьи лица ИП ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Третьи лица ФИО11, ФИО7, ФИО15, ФИО8, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, представив суду заявление, указав, что возражений не имеют, споров по границе не имеется.

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Как следует из материалов дела, ФИО17 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доли земельного участка площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также сособственниками указанного земельного участка является ФИО11 доля в праве 2/3 и ФИО1 доля в праве 1/6.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти у нотариуса ФИО5 открыто наследственное дело № года. Наследником является дочь ФИО3

Принимая во внимание, то, что площадь земельного участка была ориентировочной, для фактического установления местоположения границ и площади земельного участка по адресу: 

<

адрес> обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО10

Кадастровым инженером ФИО10 были проведены кадастровые работы в отношении спорного земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка было определено путем проведения геодезической сьемки

Кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Как следует из заключения, кадастровым инженером, были определены координаты характерных точек границы участка методом спутниковых геодезических измерений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

В виду отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В связи с этим, при подготовке межевого плана были использованы сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно: Инвентаризация земель населенного пункта.

Граница уточняемого земельного участка, существует на местности более 15 лет, закреплена с использованием искусственного происхождения (металлические столбы, капитальные заборы по периметру участка) и не изменялась.

В результате полученных координат была вычислена площадь земельного участка, которая составила 3279 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости, составляет 3200 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличилась на 79 кв.м., на величину не более чем десять процентов от площади, внесенный в единый государственный реестр недвижимости.

Следует отметить, что в ходе анализа сведений ЕГРН, существует область чересполосицы, что свидетельствует о том, что в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 63:32:1802003:12, выявлена реестровая ошибка.

Согласно "Земельному кодексу Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.12.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023), Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам, границы образуемого земельного участка не должны:

1. Превышать предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Согласно, Правилам застройки и землепользования в с/п Васильевка, земельный участок расположен в зоне СХЗ, минимальный размер земельного участка 300 кв.м., максимальный - 1000 кв.м.. Образуемый участок не превышает данные параметры.

2. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Данные требования не нарушены.

3. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Земельный участок не входит в границы резервирования для изъятия земельных участков, также земельный участок не входит в границы особо охраняемых территорий. Споры по границам земельного участка отсутствуют.

По данному объекту ранее было получено решение суда, согласно которому было признано право собственности на данный земельный участок, при этом в решение суда не были указаны границы земельного участка. В Плане границ от 04.07.2024г. указан каталог координат, конфигурация и площадь земельного участка.

В соответствии с частью 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных Земельным кодексом РФ видах прав на землю.

В соответствии с частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Данными законами является в первую очередь вышеуказанный федеральный закон от 24. 07.2007 г. № 221 -ФЗ.

Следовательно, земельным участком может быть признан именно земельный участок, т.е. объект недвижимого имущества, учтенный в ГКН, либо по результатам межевания, либо в качестве ранее учтенного, с границами, подлежащими уточнению при межевании. Земли общего пользования не являются земельными участками.

Как следует из заключения Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № 3279 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

На основании п.32 ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается проведение кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН. 

Границы образуемого земельного участка закреплены на местности с использованием заборов, споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается личными подписями всех заинтересованных лиц в акте согласования местоположения границ. При формировании участка также были учтены сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков.

Суд полагает, что необходимо установить местоположение межевой границы между спорными земельными участками по координатным точкам в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО10, так как он разработан с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок, а также сложившегося и существующего порядка пользования, что также не опровергается другими долевыми собственниками. Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане. 

Принимая во внимание то, что сведения о границах участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка истца, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельного участка истца в судебном порядке. 

С учетом изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка согласно межевому плану составляет 3279 кв.м., а также отсутствие претензий в отношении установления границы со стороны смежных землепользователей и долевых собственников, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> с кадастровым номером № в координатах указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10

Сведения об уточняемых земельных участках

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Система координат 

<

данные изъяты>

Обозна- чение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определе-ния координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м

Описание закрепления точки

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий - 

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.