Гражданское дело № 2-2233/2024

УИД 54RS0003-01-2024-001220-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2024 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Чамдал А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (xx.xx.xxxx года рождения, место рождения с..., паспорт __ выдан 18.05.2021 ГУ МВД России по Новосибирской области) к ФИО2 xx.xx.xxxx года рождения, место рождения ..., паспорт: __ выдан 29.08.2003 ОВД Заельцовского района города Новосибирска) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре, включении в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит выделить в натуре долю общей площадью 43,6 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу 

<

...> кв.м, кадастровый номер __ с составом помещений № 4-кухня, площадью 12,4 кв.м. №5-шкаф- площадью 0,4 кв.м., №6- жилая комната площадью 15.9 кв.м., №7 жилая комната площадью 7,7 кв.м., №15-жилая комната площадью 7,2 кв.м.; включить в наследственную массу ФИО3 xx.xx.xxxx умершей 17 июля 2023 года, помещение общей площадью 43,6 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу г. Новосибирск, ...; выделить ФИО1 нежилые помещения: холодный пристрой- литер «а» и служебные строения-литер Г2, ГЗ, Г4; признать за ФИО1 право собственности на 39/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская обл., г Новосибирск, ... кадастровый номер: __.

В обоснование иска указано, что матери истца - ФИО3 на праве собственности принадлежала 52/100 долей в праве собственности на жилой дом, жилой площадью 61,5 кв.м., полезной площадью 82,7 кв.м., по адресу: г. Новосибирск .... Указанная доля в доме была приобретена по договору купли-продажи от 13.08.1988, договор был зарегистрирован надлежащим образом. Собственницей 48/100 долей в жилом доме являлась ФИО4.

В 2012 году ФИО3 обратилась в Заельцовский районный суд г. Новосибирска с иском к ФИО4 о понуждении к сносу самовольной постройки. ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО3, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре, признании права собственности на долю в жилом доме, признании права общей долевой собственности на земельный участок. Решением от 30.07.2013 Заельцовского районного суда г. Новосибирска по делу __ в удовлетворении исковых требований ФИО3 было отказано, встречные исковые требования ФИО4 были удовлетворены. Решением суда за ФИО4 признано право собственности на 3/5 в праве на жилой дом, расположенный по адресу г. Новосибирск, ... общей площадью 108,9 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу г. Новосибирск, ... общей площадью 108,9 кв.м.; выделена в натуре, принадлежащая ФИО4 доля в жилом доме, расположенном по адресу г. Новосибирск, ... общей площадью 65,3 кв.м., которая состоит из помещений №1 (по плану) - прихожая, площадью 3,1 кв.м., №2 коридор, площадью 5,8 кв.м., №3-жилая комната, площадью 16,2 кв.м., №8 - жилая комната, площадью 7,4 кв.м., №9- жилая комната, площадью 13,6 кв.м., №10 - коридор, площадью 3,3 кв.м., №11- туалет площадью 1 кв.м., №12 - ванная, площадью 2,8 кв.м., №13-коридор площадью 3,3 кв.м., №14 - кухня, площадью 8,8 кв.м.; выделены ФИО4 нежилые помещения: холодный пристрой литер а1 и служебное строение Г1; признано за ФИО4 право собственности на 61/100 долю земельного участка с кадастровым номером __ площадью 662,1 кв.м., расположенного по адресу г. Новосибирск, ...; определен порядок пользования земельным участком с __ площадью 662,1 кв.м., расположенным по адресу г. Новосибирск, ... по указанным в решении суда точкам, при этом в решении суда указаны координаты частей земельного участка, переданных в пользование истцу и ответчику. В соответствии с решением суда в пользование ФИО4 передана часть земельного участка площадью 404,04 кв.м., в пользование ФИО3 передана часть земельного участка площадью 258,6 кв.м. Также решением суда отказано в признании за ФИО4 и ФИО3 права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку ФИО3 такого требования не заявляла. Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 08.04.2014 решение суда было оставлено без изменения.

После вступления в законную силу указанного решения суда на кадастровом учете состоят: жилой дом, расположенный по адресу г. Новосибирск, ... площадью 108,9 кв.м., кадастровый номер __; помещение площадью 65,3 кв.м., расположенное по адресу г. Новосибирск, ... кадастровый номер __. Право собственности на данное помещение зарегистрировано за ФИО4; земельный участок площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская обл., г Новосибирск, ...; на земельном участке расположен индивидуальный жилой __ категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома кадастровый номер: __. За ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок в размере 61/100 долей.

Право собственности ФИО3 в Росреестре зарегистрировано не было.

В 2023 году истец ФИО3 решила оформить свои права на часть жилого дома и долю в земельном участке, однако, в приеме документов ей было отказано. Для оформления в собственность доли земельного участка без проведения торгов, необходимо предоставление в ДЗиО г.Новосибирска надлежащим образом оформленных документов, свидетельствующих о праве собственности на жилой дом или его долю. В связи с правоустанавливающими документами, ФИО3 на праве собственности принадлежали 52/100 долей в праве собственности на жилой дом, жилой площадью 61,5 кв.м., полезной площадью 82,7 кв.м. по адресу: г. Новосибирск .... В связи с принятием решения суда от 30.07.2013 жилой дом площадью 61,5 кв.м. прекратил свое существование, поскольку после реконструкции на кадастровый учет поставлен жилой дом площадью 108,9 кв.м. Также решением суда прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

При оформлении права собственности на жилое помещение в жилом доме у ФИО3 также возникли препятствия, в связи с тем, что её доля в доме решением суда в натуре выделена не была. Таким образом, в настоящее время отсутствуют основания для проведения кадастровых работ по выделению в натуре помещения, принадлежащего ФИО3

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. скончалась 17 июля 2023 года. После ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанного имущества. Истец ФИО1 является дочерью ФИО3 и единственным наследником первой очереди, в связи с отказом от наследства ее брата ФИО5

После смерти матери истец своевременно обратилась к нотариусу ФИО6 с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было открыто наследственное дело __ Однако, в связи с тем, что имущество на имя наследодателя оформлено не было, нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство.

В связи с невозможностью оформления права собственности в административном порядке истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя ФИО7, которая требования иска поддержала, дала соответствующие объяснения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании давала объяснения, согласно которым с требованиями иска она согласна, о чем представила письменное заявление (л.д. 68); подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица – мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, отзыв не направил.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела и дела __ суд приходит к выводу об удовлетворении иска на основании следующего.

Судом установлено, что истец ФИО1 приходится дочерью ФИО3; ответчик ФИО2 приходится дочерью ФИО4

ФИО3 умерла 17.07.2023. Наследником первой очереди к имуществу ФИО3 является ее дочь ФИО1, иные наследники отсутствуют. Из материалов наследственного дела следует, что дочь и сын наследодателя – ФИО8 и ФИО5 заявили об отказе от наследства в пользу ФИО1

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу __ от 30.07.2013, вступившим в законную силу 08.04.2014, по иску ФИО3 к ФИО4 о понуждении к сносу самовольной постройки; встречному иску ФИО4 к ФИО3, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре, признании права собственности на долю в жилом доме, признании права общей долевой собственности на земельный участок, постановлено следующее: «Признать за ФИО4 право собственности на 3/5 в праве на жилой дом, расположенный по адресу г. Новосибирск, ... общей площадью 108,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу г. Новосибирск, ... общей площадью 108,1 кв.м. Выделить в натуре принадлежащую ФИО4 долю в жилом доме, расположенном по адресу г. Новосибирск, ... общей площадью 65,3 кв.м., которая состоит из помещений № 1 (по плану) – прихожая, площадью 3,1 кв.м, № 2 – коридор, площадью 5,8 кв.м, № 3 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м, № 8 – жилая комната, площадью 7,4 кв.м, № 9 – жилая комната, площадью 13,6 кв.м, № 10 – коридор, площадью 3,3 кв.м, № 11-туалет, площадью 1 кв.м, № 12 – ванная, площадью 2,8 кв.м, № 13-коридор, площадью 3,3 кв.м, __ – кухня, площадью 8,8 кв.м. Выделить ФИО4 нежилые помещения: холодный пристрой литер а1 и служебное строение Г1. Признать за ФИО4 право собственности на 61/100 долю земельного участка с кадастровым __ площадью 662,1 кв.м, расположенного по адресу г. Новосибирск, .... Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым __ площадью 662,1 кв.м., расположенным по адресу г. Новосибирск, ... по приведенным в решении точкам координат.

На основании указанного решения за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на помещение площадью 65.3 кв.м., расположенное по адресу г. Новосибирск, ... кадастровый __ запись регистрации __ от 22.10.2015; на 61/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, ... категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома кадастровый номер: __, о чем сделана запись регистрации __ от 22.10.2015.

Право собственности ФИО3 в Росреестре зарегистрировано не было.

После вступления в законную силу указанного решения суда на кадастровом учете состоит также жилой дом, расположенный по адресу г. Новосибирск, ...,9 кв.м., кадастровый __

При рассмотрении судом дела __ была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, положенным в основу решения, часть дома, принадлежащая ФИО4, после реконструкции составляет 65,3 кв.м. и состоит из помещений № 1 (по плану) – прихожая, площадью 3,1 кв.м, № 2 – коридор, площадью 5,8 кв.м, № 3 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м, № 8 – жилая комната, площадью 7,4 кв.м, № 9 – жилая комната, площадью 13,6 кв.м, № 10 – коридор, площадью 3,3 кв.м, № 11-туалет, площадью 1 кв.м, № 12 – ванная, площадью 2,8 кв.м, № 13-коридор, площадью 3,3 кв.м, № 14 – кухня, площадью 8,8 кв.м. Площадь всего дома 108,9 кв.м., таким образом, доля ФИО4 составляет 3/5, доля ФИО3 – 2/5. Техническая возможность выдела доли в натуре в жилом доме, расположенном по адресу г. Новосибирск, ... существует, при этом доля ФИО4 будет состоять из вышеуказанных помещений, а доля ФИО3 из помещений №№ 4,5,6,7,15 общей площадью 43,6 кв.м. Заключением также установлено, что реконструкция не затрагивает конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности жилого дома, не нарушает права третьих лиц.

Таким образом, вступившим в законную силу решением установлено, что доля ФИО4 составляет 3/5 доли, доля ФИО3 - 2/5 доли.

Этим же решением суда право общей долевой собственности на дом прекращено и в натуре выделено помещение площадью 65,3 кв.м., в настоящее время принадлежащее ФИО9 на основании договора дарения от ФИО4, что подтверждается записью в ЕГРН.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выше указано, что судебным актом по делу __ не был разрешен вопрос о правах ФИО3 на дом и помещениях, которые переходят в ее собственность в результате раздела дома и выделения в натуре помещений ФИО4

В силу указанных норм прав, принимая во внимание, что доля, определенная ФИО3, не была выделена в натуре при рассмотрении судом дела __ однако, заключением судебной строительно-технической экспертизы такая возможность была подтверждена, а именно было подтверждено, что при выделении в натуре ФИО3 будут выделены помещения № 4,5,6,7,15 общей площадью 43,6 кв.м., суд приходит к выводу, что требование наследника ФИО3 – ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на спорный дом и выделе доли, принадлежавшей ФИО3 при жизни, в натуре подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ФИО1 о признании за ней права собственности в порядке наследования на указанные помещения в доме по адресу г. Новосибирск, ....

При этом наследнику ФИО3 – ФИО1 следует также передать нежилые постройки, находившиеся в пользовании ФИО3 при жизни: холодный пристрой - литер «а» и служебные строения - литер Г2, ГЗ, Г4, поскольку в соответствии с решением суда по делу __ в пользование ФИО3 выделена часть земельного участка в соответствии с точками координат, указанными в решении суда, на которой расположены указанные нежилые помещения: литер «а» - холодный пристрой, Г2, ГЗ, Г4 - служебные строения.

По этим же основаниям следует признать за ФИО1 право собственности на 39/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, ... кадастровый номер: __, поскольку решением суда по делу __ размер доли ФИО4 определен судом, исходя из общей площади участка – 662 кв.м., часть участка, находящаяся в пользовании ФИО4 – 404,04 кв.м., что составляет 61/100 всего участка, следовательно, на долю ФИО3 приходилось 39/100.

Приходя к выводу об удовлетворении иска, суд также принимает во внимание заявление ответчика о его признании, полагая, что оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, кроме того, в силу ч. 3 ст. 68 ГПК РФ у суда нет оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре долю общей площадью 43,6 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу г. Новосибирск, ... площадью 108,9 кв.м, кадастровый номер __, с составом помещений № 4 - кухня площадью 12,4 кв.м., № 5 - шкаф площадью 0,4 кв.м., № 6 - жилая комната площадью 15,9 кв.м., № 7 -жилая комната площадью 7,7 кв.м., № 15 - жилая комната площадью 7,2.кв.м.

Включить в наследственную массу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершей 17 июля 2023 года, помещение общей площадью 43,6 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу г. Новосибирск, ....

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на помещение общей площадью 43,6 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу г. Новосибирск, ....

Выделить ФИО1 нежилые помещения: холодный пристрой - литер «а» и служебные строения - литер Г2, ГЗ, Г4.

Признать за ФИО1 право собственности на 39/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, ... кадастровый номер: __.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2024.

Судья Т.Б. Кудина