Дело № 2-4369/2023

16RS0046-01-2023-005266-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья «З.Султана,19» к ФИО1 ФИО8 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «З.Султана,19» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., помещение ..., общей площадью 134,5 кв.м.

6 марта 2020г. в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, произошел прорыв трубы холодного водоснабжения, водопровода, питающего весь дом и проходящего через данное помещение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд РТ с иском о возмещении ущерба. В ходе рассмотрения данного дела проведена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта ... установлено, что «Труба системы ХВС жилого дома проходит через помещение ..., в помещение учета и контроля расхода воды, а также имеет разводку для жилых квартир, находящихся выше помещения ...» (стр.23). Также установлено, что причиной залива помещения ..., расположенного по адресу: ..., является проникающая коррозия общедомового трубопровода холодного водоснабжения, проходящего через помещение ... (стр.20).

ТСЖ «З.Султана,19» на основании протокола общего собрания ... от 17 апреля 2009 г. осуществляет управление многоквартирным домом ....Казани.

В целях устранения залива, произошедшего 6 марта 2020г., произведена аварийная замена части общедомовой трубы ХВС, и после этого собственник помещения ... в доступе в помещение для производства полноценного ремонта отказывает.

ТСЖ «3.Султана, 19» неоднократно обращалось к ответчику, его представителю в ходе многочисленных судебных заседаний в Арбитражном суде РТ о предоставлении доступа для производства ремонта общедомового имущества (трубы ХВС): заказнымписьмом от 10 октября 2022 г.; телеграммой от 01 марта 2023г. Однако доступ в нежилое помещение ответчиком до настоящего времени не предоставлен.

В соответствии с п.3.2 Договора управления нежилым помещением ... от 24 февраля 2013 г., заключенного между ТСЖ «3.Султана, 19» и ИП ФИО1, управляющий имеет право по согласованию с собственником помещения производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении собственника.

В результате действий ответчика ТСЖ «3.Султана, 19» не может выполнить свои обязательства по надлежащему содержанию общедомового имущества, кроме того, создается риск возникновения аварии на трубе холодного водоснабжения, через которую поставляется вода для всего дома.

Просит обязать ФИО1 обеспечить доступ в нежилое помещение расположенное по адресу: ..., помещение ..., представителям Товарищества собственников жилья «З.Султана, 19» с целью обследования системы водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного жилого ....Казани.Возложить на ответчика расходы по оплате госпошлины.В случае неисполнения судебного решения взыскать с ФИО1 1000 рублей за каждый день с момента истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. 

Дело было рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 1.1 вышеуказанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в составобщего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно подпункту «е», пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояниявнутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170), включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Согласно со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «З.Султан,19» с 17.04.2009 осуществляет управление многоквартирным домом ....Казани, на основании протокола общего собрания многоквартирного ... от 17.04.2009г. 

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения ..., общая площадь 134,5 кв.м, кадастровый ..., расположенного в МКД ... по .... 

24.02.2013г. между ТСЖ «З.Султан,19» и ИП ФИО1 заключен договор управления. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... взыскано с ТСЖ «З.Султан,19» в пользу ИП ФИО1 сумму убытков в размере 1246087,2 рублей причиненных заливом нежилого помещения ..., расположенного по адресу: ..., стоимость услуг эксперта-оценщика в размере 10500 рублей, государственную пошлины в размере 25461 рублей. 

Данным решением установлено, что причиной залива нежилого помещения явилось нарушение целостности трубопровода ХВС жилого дома. Труба системы ХВС жилого дома проходит через помещение ..., в помещении учета и контроля расхода воды, а также имеет разводку для жилых квартир находящиеся выше помещения ....

12.10.2022г. ТСЖ «З.Султан,19» в адрес ИП ФИО1 направлено письмо о предоставлении доступа в помещение с 17 по 23 октября 2022г. для ремонтных работ и замены труб общедомового водопровода. 

01.03.2023г. истцом в адрес ответчика направлена телеграмма об обеспечении доступа к общедомовым коммуникациям 06.03.2023г. 

06.03.2023г. ТСЖ «З.Султан,19» составлен акт, из которого следует, что 06.03.2023г. собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., помещение ... ФИО1 не предоставил доступ для производства ремонтных работ общедомовых коммуникаций, расположенных в принадлежащем ему нежилом помещении ( не явился). Входная дверь в помещение ... закрыта. 

В соответствии с п.3.2 Договора управления нежилым помещением ... от 24 февраля 2013г., управляющий имеет право по согласованию с собственником помещения производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении собственника.

Согласно пунктам 3.3.7, 3.3.8 договора управления собственник помещения обязуется:

- не допускать выполнения в помещениях работ или совершения иных действий, приводящих к порче нежилых помещений ТСЖ, инженерно-технического оборудования, либо нарушающих нормативные условия проживания в жилых помещениях.

-обеспечить доступ представителям ТСЖ, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в помещении заказчика.

Установлено, что доступ к общедомовым коммуникациям предоставлен не был.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирногооборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку отказом ответчик в обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящего через принадлежащее ответчику нежилое помещение, нарушают Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а также нарушает права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в данном МКД.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ответчика обеспечить работникам ТСЖ «З.Султан,19» с целью обследования системы водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного жилого ....Казани.

В случае неисполнения рения суда, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку по 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ФИО9, ИНН ..., обеспечить работникам Товарищества собственников жилья «З.Султан,19» с целью обследования системы водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного жилого ....

Взыскать с ФИО1 ФИО10, ИНН ... в пользу Товарищества собственников жилья «З.Султан,19» ИНН ..., ОГРН ..., судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 ФИО11, ИНН ... в пользу Товарищества собственников жилья «З.Султан,19» ИНН ..., ОГРН ..., в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зыбунова Е.В.