Дело № 2-12/18 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

26 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону Долгалевой А.А.,

при секретаре Ландвер И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к Курмоярцевой Елене Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Курмоярцева Александра Александровича, Курмоярцева Федора Александровича, третьи лица Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, прокурор Ленинского района г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета, признании права муниципальной собственности и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к Курмоярцевой Елене Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Курмоярцева Александра Александровича, Курмоярцева Федора Александровича, об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета, признании права муниципальной собственности, выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Курмоярцевой Е.А. на праве собственности принадлежит квартира № площадью 33,0 кв.м., расположенная в многоквартирном доме Литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года № многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно п. 3 указанного постановления собственникам помещений в течение 6 месяцев со дня принятия настоящего постановления необходимо было осуществить снос многоквартирного дома. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в связи с признанием многоквартирного жилого дома лит. 

<

данные изъяты> аварийным и подлежащим сносу». Согласно пп. 1.2.3 Постановления № изъятию путем выкупа подлежит квартира № площадью 33,0 кв.м., расположенная в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, принадлежащая на праве собственности Курмоярцевой Е.А. На основании п. 3 Постановления № Департаментом координации, строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. Оценка квартиры №, общей площадью 33,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, была проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА». ДД.ММ.ГГГГ года экспертным учреждением представлен отчёт № 11135/10-16 об оценке рыночной стоимости жилого помещения и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома с учетом доли в праве общей собственности заставила 1953633,00 (один миллион девятьсот пятьдесят три тысячи шестьсот тридцать три) рубля, стоимость обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, - 121018,00 (сто двадцать одна тысяча восемнадцать) рублей, а всего 2074651,00 (два миллиона семьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль. Отчёт об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере. Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года № результаты оценки были согласованы. ДД.ММ.ГГГГ года Курмоярцевой Н.И. было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с ответчиком до настоящего времени не достигнуто. На основании изложенного, истец просит суд изъять путем выкупа у Курмоярцевой Елены Александровны в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - квартиру №, площадью 33,0 кв.м., литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, по цене равной 2074651,00 (два миллиона семьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят один) рублей. Прекратить право собственности Курмоярцевой Елены Александровны на объект недвижимого имущества - квартиру №, площадью 33,0 кв.м., литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на квартиру №, площадью 33,0 кв.м., литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Снять с регистрационного учета по месту жительства: квартира № по адресу: 

<

адрес> Курмоярцева Александра Александровича, Курмоярцева Федора Александровича после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить Курмоярцева Александра Александровича, Курмоярцева Федора Александровича из квартиры №, площадью 33,0 кв.м., литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Обязать Курмоярцеву Елену Александровну предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2074651,00 (два миллиона семьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят один) рубля.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит суд изъять путем выкупа у Курмоярцевой Елены Александровны в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - квартиру №, площадью 33,0 кв.м., литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, по цене равной 2122203,00 (два миллиона сто двадцать две тысячи двести три) рубля. Прекратить право собственности Курмоярцевой Елены Александровны на объект недвижимого имущества - квартиру №, площадью 33,0 кв.м., литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на квартиру №, площадью 33,0 кв.м., литер 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Снять с регистрационного учета по месту жительства: квартира № по адресу: 

<

адрес> Курмоярцева Александра Александровича, Курмоярцева Федора Александровича после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить Курмоярцева Александра Александровича, Курмоярцева Федора Александровича из квартиры №, площадью 33,0 кв.м., литер 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Обязать Курмоярцеву Елену Александровну предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2122203,00 (два миллиона сто двадцать две тысячи двести три) рубля.

Представитель истца администрации города Ростова-на-Дону Барбарук Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Курмоярцева Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Бадалов О.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону Чебанян Э.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание явилась помощник прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону Долгалева А.А., полагала возможным удовлетворить исковые требования с учетом проведенной по делу повторной судебной экспертизы.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик Курмоярцева Е.А. является собственником квартиры №, общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой 20 кв.м., 

<

адрес>.

Согласно справке отдела регистрации граждан ООО УК «Свой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ года в спорном жилом помещении зарегистрированы Курмоярцев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Курмоярцев Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 3 указанного постановления установлено требование к собственникам помещений, расположенных в аварийном доме, о его сносе в течение 6 месяцев со дня принятия настоящего постановления, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года.

Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ года направлено в адрес собственника 

<

адрес> уведомление № о признании дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости принять меры по сносу аварийного строения.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, Администрацией города Ростова-на-Дону было принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с признанием многоквартирного жилого дома лит. 

<

данные изъяты> аварийным и подлежащим сносу».

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 20 и 22 Постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснил, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом, исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);

к) выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ только с согласия собственника;

л) резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. 1.2.3 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с признанием многоквартирного жилого дома лит. 

<

данные изъяты> аварийным и подлежащим сносу», а также ст. 32 Жилищного кодекса РФ изъятию путем выкупа подлежит квартира №, общей площадью 33,0 кв.м., находящаяся в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п. 3 Постановления № Департаментом координации, строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. 

Оценка квартиры №, общей площадью 33,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес> была проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА». 

Суду представлен Отчет ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» № от ДД.ММ.ГГГГ года об оценке квартиры 

<

адрес>, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома с учетом доли в праве общей собственности составила 1953633,00 (один миллион девятьсот пятьдесят три тысячи шестьсот тридцать три) рубля, стоимость обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, - 121018,00 (сто двадцать одна тысяча восемнадцать) рублей, а всего 2074651,00 (два миллиона семьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль.

Протоколом заседания городской комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ года результаты оценки были согласованы.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснил, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ между собственником жилого помещения и органом местного самоуправления не достигнуто соглашение по вопросу о выкупной цене в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд вследствие признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, поэтому в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ подлежит определению выкупная цена исходя из рыночной стоимости жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных положений закона следует, что земельный участок под многоквартирным домом, является элементом общего имущества собственников многоквартирного дома, неразрывно связан с ним, и не может самостоятельно оцениваться и отчуждаться.

При этом земельный участок, на котором многоквартирный дом непосредственно не расположен, но который необходим для эксплуатации многоквартирного дома, в соответствующих границах составляет придомовую территорию дома.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не предусматривает включения в состав выкупной цены отдельно стоимости земельного участка, и размер выкупной цены жилого помещения определяется с учетом стоимости самого помещения и стоимости доли в праве собственности на земельный участок.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Судебно-экспертное учреждение «ГЛОБЭКС».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Судебно-экспертное учреждение «ГЛОБЭКС», действительная рыночная стоимость квартиры №, общей площадью 33,0 кв.м., расположенной 

<

адрес>, включая рыночную стоимость доли ответчика в общем имуществе в многоквартирном доме и рыночную стоимость доли ответчика в праве собственности на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, путем выкупа жилого помещения в муниципальную собственность, составляет: 2855688 (два миллиона восемьсот пятьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей.

Учитывая наличие противоречий в заключениях нескольких экспертов, содержащихся в материалах дела, и принимая во внимание, что в материалы дела не представлены документы, подтверждающие тот факт, что в ходе рассмотрения дела в суде между сторонами достигнуто соглашение о стоимости спорного недвижимого имущества, при этом стороны не пришли к урегулированию спора мирным путем, определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года по ходатайству представителя истца по делу была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному Некоммерческим экспертным учреждением «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» действительная рыночная стоимость квартиры № общей площадью 33,0 кв.м, 

<

адрес> включая рыночную стоимость доли ответчика в общем имуществе в многоквартирном доме и рыночную стоимость доли ответчика в общем имуществе в многоквартирном доме и рыночную стоимость доли ответчика в праве собственности на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, путем выкупа жилого помещения в муниципальную собственность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 2122203 (два миллиона сто двадцать две тысячи двести три) рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры № общей площадью 33,0 кв.м, по 

<

адрес>, включая рыночную стоимость доли ответчика в общем имуществе в многоквартирном доме и рыночную стоимость доли ответчика в праве собственности на земельный участок, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 1991022 рубля; величина убытков, причиняемых собственнику изъятием квартиры № общей площадью 33,0 кв.м., 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 131181 рубль.

Ответчик, возражая против данного заключения, полагала, что экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное Некоммерческим экспертным учреждением «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», не является допустимым и достаточным доказательством действительного размера возмещения за изымаемое спорное жилое помещение, указанное заключение не отвечает требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», просила назначить по делу комиссионную судебную экспертизу. При этом, каких-либо доказательств, опровергающих заключение проведенной по делу повторной судебной экспертизы, суду не представлено.

Заявленное ответчиком ходатайство о назначении комиссионной экспертизы судом оставлено без удовлетворения, ввиду отсутствия оснований для переоценки выводовэкспертногозаключения.

Согласно ст.67 ГПК РФсудоцениваетдоказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оцениваетсясудомпо правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

При разрешении данного спора, суд считает возможным положить в основу решения экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное Некоммерческим экспертным учреждением «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», так как данное заключение наиболее полно и объективно отражает рыночную стоимость объекта недвижимости и величину убытков, причиненных собственнику жилого помещения по адресу: 

<

адрес> При этом эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Определяя размер выкупной цены, подлежащей выплате ответчику, суд принимает во внимание результаты экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного Некоммерческим экспертным учреждением «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», согласно которому действительная рыночная стоимость квартиры № общей площадью 33,0 кв.м., 

<

адрес>, включая рыночную стоимость доли ответчика в общем имуществе в многоквартирном доме и рыночную стоимость доли ответчика в праве собственности на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, путем выкупа жилого помещения в муниципальную собственность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 2122203 (два миллиона сто двадцать две тысячи двести три) рубля, в том числе: рыночная стоимость квартиры № общей площадью 33,0 кв.м., 

<

адрес>, включая рыночную стоимость доли ответчика в общем имуществе в многоквартирном доме и рыночную стоимость доли ответчика в праве собственности на земельный участок, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 1991022 рубля; величина убытков, причиняемых собственнику изъятием квартиры № общей площадью 33,0 кв.м., 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 131181 рубль.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым установить выкупную цену квартиры 

<

адрес>, на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного Некоммерческим экспертным учреждением «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», в размере 2122203 рублей.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

В данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается, и соответственно, право собственности ФИО1 на жилое помещение подлежит прекращению, ответчик подлежат выселению из спорной квартиры, снятию с регистрационного учета по месту жительства и обязан освободить жилое помещение.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».

В силу ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В данном случае, оплата судебной экспертизы была возложена на ответчика ФИО1, оплата повторной судебной экспертизы была возложена на истца - Администрацию г. Ростова-на-Дону, которые не внесли за ее проведение соответствующую плату, однако экспертизы были проведены, и решение состоялось в пользу истца.

В этой правовой ситуации суд считает, что допустима аналогия закона, то есть применение нормы, регулирующей сходные отношения, а именно ч. 2 ст. 100 ГПК РФ. Таким образом, в данном случае суд полагает возможным взыскание неоплаченных судебных издержек с ответчика непосредственно в пользу экспертного учреждения.

Учитывая представленные ООО «СЭУ «ГЛОБЭКС» данные, согласно которым стоимость проведения судебной оценочной экспертизы составляет 36357,76 руб., а также учитывая представленные НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» данные, согласно которым стоимость проведения судебной оценочной экспертизы составляет 12000 рублей, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЭУ «ГЛОБЭКС» расходы по проведению экспертизы в размере 36357,76 рублей, в пользу НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» расходы по проведению экспертизы в размере 12000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность объект муниципального имущества - квартиру №, общей площадью 33,0 кв.м., в доме 

<

адрес> по цене выкупа равной 2122203 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - квартиру №, общей площадью 33,0 кв.м., 

<

адрес>

Снять с регистрационного учета по месту жительства - квартира № общей площадью 33,0 кв.м., в доме по 

<

адрес> - ФИО2, ФИО3.

Признать право муниципальной собственности на квартиру №, общей площадью 33,0 кв.м., в доме по 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого помещения - квартиры №, общей площадью 33,0 кв.м., в доме по 

<

адрес> после перечисления выкупной стоимости, равной 2122203 рублей, на расчетный счет собственников изымаемого жилого помещения.

Обязать собственника квартиры №, общей площадью 33,0 кв.м., в доме 

<

адрес> ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления выкупной стоимости изымаемого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Судебно-экспертное учреждение «ГЛОБЭКС» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 36357 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 12000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2018 года.

Судья