31RS0024-01-2021-001157-93 № 2-898/2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года г. Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Глушневой М.В.,

с участием прокурора – ст. помощника Шебекинского межрайонного прокурора Орловой Л.В.,

с участием представителя истца ПАО Росбанк ФИО1 (по доверенности), ответчицы Великородной Н.А., действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО32

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Росбанк к Великородной ФИО9, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к Великородной Н.А., действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО11., просит признать их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. 

В обоснование требований ссылаются на то, что между ПАО РОСБАНК и Великородной Н.А. 21.03.2014г. был заключен кредитный договор №

<

данные изъяты>, для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, обеспечение исполнения обязательств по которому обеспечено залогом указанной квартиры.

В связи с неисполнением условий кредитного договора, решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 22.07.2019г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 12.11.2019г., с предоставлением отсрочки реализации залогового имущества – указанной квартиры, на срок до 1 июля 2020 года, кредитный договор расторгнут, с Великородной Н.А. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенную квартиру.

В настоящее время ПАО РОСБАНК является собственником указанного недвижимого имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Великородная Н.А. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики добровольно выселиться из жилого помещения, сниматься с регистрационного учета, отказываются. 

Представитель истца ПАО РОСБАНК ФИО1 заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Великородная Н.А., действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО13. возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие иного места жительства, места регистрации по месту жительства, а также просила сохранить право пользования и проживания в спорной квартире до достижения ее дочерью 18 лет, то есть на два года. 

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации), суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Исходя из анализа вышеприведенной нормы права, прекращение права пользования, в данном случае, квартирой, находящейся в залоге, залогодателя и любых иных лиц, проживающих в нем возможны, лишь при условии, что такая квартира была заложена по договору в обеспечение возврата займа, предоставленного банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Исходя из смысла положений о залоге в гражданском законодательстве, в случае обращения взыскания на заложенное имущество вещные права залогодателя прекращаются с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя (залогодержателя – при реализации в целях удовлетворения его требований, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой).

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное недвижимое имущество: квартира - расположена по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из домовой книги дома № 

<

данные изъяты> кв. 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> с.

<

данные изъяты> от 16.04.2021г., карточек регистрации, представленных ответчицей свидетельств о регистрации по месту пребывания №№

<

данные изъяты>, справки с места жительства, выданной Графовской территориальной администрацией 16.04.2021г., Великородная Н.А. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО14., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в указанном жилом помещении с 31.05.2018 года зарегистрированы по месту жительства, то есть имеют временную регистрацию до 31.05.2028 года, проживают фактически.

Адрес постоянной регистрации по месту жительства ответчиц – 

<

адрес>. Отметка о регистрации ответчицы по данному адресу проставлена в паспорте ответчицы, подлинник которого был обозрен в ходе судебного заседания.

Указанные обстоятельства ответчицей не оспариваются.

В этой связи, указание ответчицы об отсутствии у нее иного места для регистрации по месту жительства, несостоятельны.

Решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 22.07.2019 года, вступившим в законную силу, удовлетворены требования ПАО РОСБАНК, расторгнут кредитный договор №

<

данные изъяты> от 21.03.2014г., заключенный между ОАО АКБ «Росбанк» (ПАО РОСБАНК) и Великородной Н.А., с последней в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору №

<

данные изъяты> от 21.03.2014г. по состоянию на 25.04.2019г в размере 1 055 889,61 руб., из которых: 1 003 400,37 руб. – основной долг, в том числе просроченная задолженность 14 766, 24 руб.,, 52 489,24 руб. – проценты за пользование кредитом, исходя из суммы основного долга в размере 1 003 400,37 руб. по ставке 14.35 % годовых, начиная с 26.04.2019г по день фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 479,45 руб.; обращено взыскание на принадлежащую Великородной Н.А. и ФИО15. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,4 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>; определен способ реализации – в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 884308,0 руб.. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 12.11.2019г. решение суда от 22.07.2019г. оставлено без изменения, с предоставлением отсрочки реализации залогового имущества – указанной квартиры, на срок до 1 июля 2020 года.

В рамках исполнительного производства №

<

данные изъяты> возбужденного Шебекинским районным отделом службы судебных приставов УФССП по Белгородской области, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Шебекинского районного отдела судебных приставов от 18.12.2020г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18.12.2020г., постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 18.12.2020г. за ПАО РОСБАНК 11.02.2021г зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об основных характеристиках объекта и его правообладатели, по состоянию на 11.02.2021г.

Предложение Банка от 16.04.2021 года о выселении из спорного жилого помещения в добровольном порядке, и снятии с регистрационного учета, ответчиками проигнорировано.

Таким образом, переход права собственности на квартиру к истцу, является основанием прекращения права пользования ответчиков принадлежащим истцу спорным жилым помещением – квартирой, общей площадью 37,4 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В связи с признанием ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, согласно положениям пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и в соответствии с положениями Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984, они подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

То обстоятельство, что ответчицы Великородная Н.А. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего времени фактически проживают в квартире по адресу: 

<

адрес> ответчицей не оспаривалось.

Учитывая, что ПАО РОСБАНК является собственником спорной квартиры, и это право Банка никем не оспорено, он вправе требовать устранения нарушений своего права, поскольку лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым помещением в связи с проживанием в нем семьи Великородной Н.А. 

В судебном заседании установлено, что соглашение между истцом и ответчиками по вопросу пользования спорным жилым помещением заключено не было.

Поскольку право пользования ответчиков Великородной Н.А. И ФИО17. указанной выше квартирой прекращено, то они подлежат выселению из принадлежащего истцу спорного жилого помещения – квартиры, общей площадью 37,4 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Доводы ответчицы том, что спорная квартира является единственным жильем для нее и ее несовершеннолетнего ребенка, об отсутствии у них иного места жительства не имеют правового значения для разрешения заявленного спора.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, на момент разрешения спора судом в установленном законом порядке не оспорено. Обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение в связи с обращением на него взыскания, а также право нового собственника спорной квартиры требовать выселения предыдущих собственников и членов их семьи предусмотрены пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, частью 1 статьи 35 ЖК РФ, пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом право несовершеннолетней на пользование спорной квартирой производно от права ее родителя на нее, которое родитель утратила с момента регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

Вместе с тем, права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Принимая во внимание обстоятельства данного дела, период проживания и пользования ответчиков спорным жилым помещением, отсутствие в материалах дела сведений о наличии у ответчиков в собственности либо на ином праве другого жилья, то ходатайство ответчицы об отсрочке их фактического выселения суд находит заслуживающим внимания.

Суд считает возможным сохранить за ответчиками Великородной Н.А. и ФИО18. право пользования спорным жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес> на 3 месяца, то есть до 14.10.2021 года, считая данный срок разумным и достаточным для обеспечения ответчиков себя иным жилым помещением. 

По истечении указанного срока право пользования Великородной Н.А. и ФИО19 квартирой по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу, и выселением с 14.10.2021 года.

Сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на более длительный срок или до достижения несовершеннолетней ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ года рождения совершеннолетия, не будет отвечать интересам истца, являющего собственником спорного жилого помещения, противоречить балансу прав и законных интересов взыскателя и должника.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчицы Великородной Н.А. пользу истца подлежат взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 6000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Росбанк – удовлетворить.

Признать Великородную ФИО21, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить Великородную ФИО23, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Сохранить за Великородной ФИО25, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования указанным жилым помещением на 3 месяца, то есть до 14.10.2021 года.

По истечении указанного срока право пользования Великородной ФИО27, ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанным жилым помещением подлежит прекращению, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу с 14.10.2021 года.

Решение суда в части выселения Великородной ФИО29, ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из указанного жилого помещения, привести к исполнению после 14.10.2021 года.

Взыскать с Великородной ФИО31 в пользу ПАО Росбанк государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 21.07.2021г., путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина

Решение20.07.2021