Дело №...

№...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Филипповой И.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печора **.**.** июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального района «Печора», Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» о взыскании возмещения за изъятое недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального района «Печора» о взыскании денежных средств в счет возмещения за жилое помещение, в обоснование которого указал, что является собственником ********** в **********. Многоквартирный жилой ********** в ********** признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения администрации муниципального района «Печора» от **.**.** №... изъят земельный участок под многоквартирным домом 28 по ********** в ********** для муниципальных нужд и, соответственно изъято жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу. В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации истец имеют право на получение стоимости занимаемого жилого помещения с ответчика. Истец просил взыскать с ответчика возмещение за жилое помещение по адресу: ********** учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом в размере 588 000 рублей, а также судебные расходы.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске и уточнении к нему.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми (Печорский отдел). 

Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о пропуске истцом сока исковой давности.

Дело рассматривалось в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3,5-9 данной статьи.

В части 6 данной статьи указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 7 данной статьи при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, из содержания положений ст.32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.** ФИО2 является собственником ********** в **********. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями филиала ГБУ РК «РУТИКО» от **.**.**.

Из материалов дела следует, что на основании заключения и акта городской межведомственной комиссии ********** о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу от **.**.** №... жилой ********** в ********** был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального района «Печора» от **.**.** №... «Об изъятии земельных участков и жилых помещений, расположенных на данных земельных участках» изъят для муниципальных нужд земельный участок по адресу: **********, площадью 839 кв.м. Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» поручено вручить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме копию названного распоряжения.

********** в ********** был включен в третий этап Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы, утвержденной постановлением администрации №... «Об утверждении муниципальной адресной Программы «переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2018 г» и постановлением Правительства РК от **.**.** №... «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2018 годы. В ходе реализации указанной программы, расселение жилых помещений, находящихся в собственности граждан, осуществлялось путем заключения соглашений об изъятии недвижимого имущества с выплатой денежного возмещения. 

В настоящее время многоквартирный жилой ********** в ********** в адресную программу по переселению граждан из ветхого жилищного фонда, не включен.

**.**.** жилой ********** в ********** снесен.

Принимая во внимания положения ч. 6 и ч. 7 ст. 32 ЖК о возмездном изъятии принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, ответчик после принятия решения об его изъятии обязан направить истцу соглашение, в котором бы предусмотрел все условия выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Доказательств совершения указанных выше действий суду не представлено.

Принимая во внимание перечисленные выше нормы закона, длительное бездействие администрации МР «Печора», выразившееся в непринятии мер, определенных ч.7 ст.32 ЖК РФ, невозможность проживания в данном доме, отсутствие у истца в собственности иных жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать выкупа жилого помещения.

Взыскание с администрации муниципального района «Печора» возмещения за непригодное для проживания жилое помещение является способом защиты нарушенного права истцов.

Возмещение за изымаемое жилое помещение определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения. При определении возмещения за изымаемое жилое помещение должна учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок под домом.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от **.**.** №...-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно отчету об оценке №... от **.**.**, представленному истцом, рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение по адресу: ********** учетом стоимости доли в праве собственности на земельный участок под домом составила 588 000 рублей.

Представитель ответчика администрации МР «Печора» в судебном заседании указанный размер возмещения не оспаривала. Таким образом, выкупная стоимость жилого помещения по адресу: ********** учетом стоимости доли в праве собственности на земельный участок под домом составила 588 000 рублей, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения изымаемого жилого помещения 588 000 рублей.

При этом возмещение подлежит взысканию за счет средств казны муниципального района «Печора» с администрации муниципального района «Печора» как с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для нужд муниципального района «Печора».

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» следует отказать.

После выплаты администрацией муниципального района «Печора» указанного возмещения право собственности истца на спорное жилое помещение следует прекратить, а за администрацией муниципального района «Печора» признать право собственности на спорное жилое помещение.

Ответчиком Комитетом по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» заявлено о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в силу ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности), (п. 10).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Актом №... от **.**.** снесен многоквартирный жилой ********** в **********. С указанной даты истец должен был узнать о нарушении своего права на получение возмещения за жилое помещение. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд **.**.**, что следует из штампа на конверте, в последний день срока исковой давности, таким образом, срок исковой давности истцом не был пропущен.

Из материалов дела следует, что администрацией МР «Печора», с которой подлежит взысканию возмещение за жилое помещение, срок исковой давности заявлен не был.

В соответствии со ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертных услуг для оценки стоимости жилого помещения в размере 5000 рублей (квитанция от **.**.**), поскольку данные затраты необходимы для обращения истца с иском в суд.

В соответствии со ст. 94,98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. При этом, суд, исходя из сложности дела, объема оказанных услуг, суд полагает разумными расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления в размере 3000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требования в размере 9080 рублей (588000-200000)х1%+5200).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации муниципального района «Печора» за счет средств казны муниципального образования муниципального района «Печора» в пользу ФИО2 денежные средства в счет возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: ********** размере 588 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9080 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» о взыскании возмещения за изъятое недвижимое имущество, отказать.

После выплаты администрацией муниципального района «Печора» указанного возмещения за жилое помещение прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: **********, признать право собственности муниципального образования муниципального района «Печора» на жилое помещение по адресу: **********.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено **.**.**.

Председательствующий: судья И.В. Филиппова