Дело № 2-5026/17

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 31 октября 2017 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Сочи, третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности в порядке наследования.

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением в суд к администрации города Сочи, третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании за ФИО1 ? права собственности на:

- жилой дом литер А общей площадью 49,2 кв.м. по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес);

- жилой дом литер Б общей площадью 18 кв.м. по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес);

- жилой дом литер В общей площадью 35,4 кв.м. по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес);

О признании за ФИО2 ? права собственности на:

- жилой дом литер А общей площадью 49,2 кв.м. по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес);

- жилой дом литер Б общей площадью 18 кв.м. по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес);

- жилой дом литер В общей площадью 35,4 кв.м. по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес);

О признании за ФИО1 ? права собственности на земельный участок с кадастровым номером (Номер) расположенный по (Адрес) Центрального района города Сочи. О признании за ФИО2 ? права собственности на земельный участок с кадастровым номером (Номер) расположенный по (Адрес) Центрального района города Сочи. Об обязании управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности объектов, являющихся предметом данного спора.

Требования мотивированы тем, что, согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером (Номер) расположенного по (Адрес) Центрального района города Сочи, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве постоянного (бессрочного пользования) С.Т..

В соответствии с техническим паспортом от 3 мая 2017 года на указанном земельном участке с кадастровым номером расположен жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м., количества этажей – 1- оставленный в пользование С.Т. решением исполкома Центрального района города Сочи от 25 февраля 1987 года (Номер).

03 ноября 2003 года С.Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (Номер) (Номер).

В связи с чем, нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело (Номер) к имуществу умершей (Дата) проживавшей по адресу: город Сочи, Центральный район, (Адрес), справка от 03.02.2016 № 31 об отсутствии наследственного дела и справка нотариуса от 19.11.2016 № 651 о том что, наследственное дело заведено и кроме ФИО1 наследником еще является ФИО2).

В домовой книге, которая ведется с 1955 года, ФИО1 прописан с 1985 года и проживает постоянно, также с 1985 года была прописана мать ФИО5 С.Т., а также прописан отец ФИО5 ФИО2 в домовладении по адресу: г. Сочи. (Адрес). 

После смерти С.Т., соответственно, в указанном доме проживает ее сын ФИО1 и ее муж ФИО2

ФИО1 и ФИО2 полагают, что право собственности на спорный объект недвижимости перешло к ним на основании правопреемственности всех имущественных прав и обязанностей. 

Пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Однако, в связи с отсутствием у ФИО1 и ФИО2 необходимых документов для проведения государственной регистрации права собственности на спорный объект ввиду давности их возведения, а также в связи со смертью предыдущего владельца, вынудили Истцов обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель администрации города Сочи ФИО6 в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ФИО1, ФИО2 по доверенности – ФИО7 исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, ФИО2 по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что 03 ноября 2003 года С.Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (Номер) (Номер). Нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело (Номер) к имуществу умершей 01 ноября 2003 года проживавшей по адресу: город Сочи, Центральный район, (Адрес), справка от 03.02.2016 № 31 об отсутствии наследственного дела и справка нотариуса от 19.11.2016 № 651 о том, что, наследственное дело заведено и кроме ФИО1 наследником еще является ФИО2).

В домовой книге, которая ведется с 1955 года, ФИО1 прописан с 1985 года и проживает постоянно, также с 1985 года была прописана мать ФИО5 С.Т., а также прописан отец ФИО5 ФИО2 в домовладении по адресу: г. Сочи. (Адрес). 

Домовая книга - это официальный документ, выданный на конкретное жилое помещение, с соблюдением установленной формы и требований, предназначенный для фиксирования в нем сведений о зарегистрированных (прописанных) гражданах. Домовая книга содержит и архивные сведения о гражданах, ранее зарегистрированных в данном жилом доме. Все записи в домовой книге заверены штампами и имеют правовое значение, это порождает у граждан не только права, но и обязанности.

После смерти С.Т., соответственно, в указанном доме проживает ее сын ФИО1 и ее муж ФИО2

Пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Однако, в связи с отсутствием у них необходимых документов для проведения государственной регистрации права собственности на спорный объект ввиду давности их возведения, а также в связи со смертью предыдущего владельца, вынудили ФИО1 и ФИО2 обратиться в суд с настоящим иском.

Так, право собственности правопредшественницы Истцов на спорные объекты возникло до введения в действие ФЗ «О государственной? регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и является юридически действительным применительно к нормам указанного Федерального Закона. 

Следовательно, в данном случае исковое заявление направлено на подтверждение правомерности приобретения Истцами права собственности на дом и земельный участок, обозначенного в исковом заявлении, то есть приобретенного по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством, действовавшим в период строительства объектов.

Лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной? регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной? давности, с момента такой? регистрации (п. 1ст. 234 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации, являясь основополагающим нормативным актом, регулирующим жилищные отношения в ст. 2 предусматривает положения, в соответствии с которым органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе - стимулируют жилищное строительство.

Также лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1ст. 234 ГК РФ). 

Право наследования гарантируется ст. 35 Конституции Российской Федерации. Гражданский кодекс РФ п. 2 ст. 218 устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно Гражданский кодекс РФ к наследованию по закону могут призываться восемь очередей наследников. Наследники последующей очереди призываются к наследованию права собственности только при отсутствии наследников предыдущей очереди или при непринятии ими наследства, или в том случае, когда все наследники предыдущей очереди лишены завещателем права наследования.

В данном случае исковое заявление направлено на подтверждение правомерности приобретения истцом в собственность имущества, обозначенного в исковом заявлении, то есть приобретенного по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством, действовавшим в период строительства объектов, с учетом правопреемства истца. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Таким образом, совокупность представленных доказательств дает суду основания для удовлетворения требований заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Сочи о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ? право собственности на:

- жилой дом литер А общей площадью 49,2 кв.м. расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес) на земельном участке с кадастровым номером (Номер);

- жилой дом литер Б общей площадью 18 кв.м. расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес) на земельном участке с кадастровым номером (Номер);

- жилой дом литер В общей площадью 35,4 кв.м. расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес) на земельном участке с кадастровым номером (Номер);

Признать за ФИО2 ? право собственности на:

- жилой дом литер А общей площадью 49,2 кв.м. расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес) на земельном участке с кадастровым номером (Номер);

- жилой дом литер Б общей площадью 18 кв.м. расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес) на земельном участке с кадастровым номером (Номер);

- жилой дом литер В общей площадью 35,4 кв.м. расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес) на земельном участке с кадастровым номером (Номер);

Признать за ФИО1 ? право собственности на земельный участок с кадастровым номером (Номер), площадью 935 кв.м. расположенный по (Адрес) Центрального района города Сочи.

Признать за ФИО2 ? право собственности на земельный участок с кадастровым номером (Номер), площадью 935 кв.м. расположенный по (Адрес) Центрального района города Сочи.

Настоящий судебный акт является основанием, не требующим дополнительных документов, для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для осуществления государственного кадастрового учета и регистрацию права собственности объектов, являющихся предметом данного спора.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: