К делу № 2-394/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 08 апреля 2019 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, - о признании права собственности на самовольно построенное здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит: 

- признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенное здание магазина литер А общей площадью 184,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 2018; назначение - нежилое; фундамент - бетонный; стены - сэндвич-панели; перекрытие - металлическое; кровля - металлопрофиль; полы - бетонные; проемы: металлопластиковые окна, двери; расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- сохранить здание магазина литер А общей площадью 184,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 2018; назначение - нежилое; фундамент - бетонный; стены - сэндвич-панели; перекрытие - металлическое; кровля - металлопрофиль; полы - бетонные; проемы: металлопластиковые окна, двери; расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного учета здания магазина литер А общей площадью 184,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 2018; назначение - нежилое; фундамент - бетонный; стены - сэндвич-панели; перекрытие - металлическое; кровля - металлопрофиль; полы - бетонные; проемы: металлопластиковые окна, двери; расположенного по адресу: 

<

адрес> А;

- определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации за ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать права собственности на здание магазина литер А общей площадью 184,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 2018; назначение - нежилое; фундамент - бетонный; стены - сэндвич-панели; перекрытие - металлическое; кровля - металлопрофиль; полы - бетонные; проемы: металлопластиковые окна, двери; расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования истец обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, площадью 537 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.12.2018 г.

В 2018 году истцом на принадлежащем ему земельном участке самовольно, без получения соответствующего разрешения, было построено здание магазина.

Как следует из технического заключения по определению соответствия требованиям строительных норм и правил (СниП) здания на территории, расположенной по адресу: 

<

адрес>, здание литер А соответствует требованиям действующих норм и инструктивных документов. Возможна эксплуатация здания по своему функциональному назначению. Нежилое здание литер А удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым к нежилым зданиям, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Земельный участок истца, на котором расположено здание магазина, имеет смежные границы с тремя земельными участками, собственником двух из которых является истец (земельные участки с кадастровыми номерами № и №), а собственником третьего смежного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2.

Истцом были предприняты меры по легализации самовольно построенного здания магазина, однако в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию было отказано, что следует из письма администрации муниципального образования Новопокровский район.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, о чем представил суду заявление.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район - И.о заместителя главы муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя это тем, определить расположение объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> А не представляется возможным в связи с тем, что отсутствуют графические материалы.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда. 

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки в судебное заседание суд не уведомила, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица ФИО2

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, площадью 537 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.12.2018 г.

В 2018 году истцом на принадлежащем ему земельном участке самовольно, без получения соответствующего разрешения, было построено здание магазина.

Как следует из технического заключения по определению соответствия требованиям строительных норм и правил (СниП) здания на территории, расположенной по адресу: 

<

адрес>, здание литер А соответствует требованиям действующих норм и инструктивных документов. Возможна эксплуатация здания по своему функциональному назначению. Нежилое здание литер А удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым к нежилым зданиям, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Земельный участок истца, на котором расположено здание магазина, имеет смежные границы с тремя земельными участками, собственником двух из которых является истец (земельные участки с кадастровыми номерами № и №). Собственником третьего смежного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано силу судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения по определению соответствия требованиям строительных норм и правил (СниП) здания на территории, расположенной по адресу: 

<

адрес>, здание литер А соответствует требованиям действующих норм и инструктивных документов, возможна эксплуатация здания по своему функциональному назначению, нежилое здание литер А удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым к нежилым зданиям, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенное здание магазина литер А общей площадью 184,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 2018; назначение - нежилое; фундамент - бетонный; стены - сэндвич-панели; перекрытие - металлическое; кровля - металлопрофиль; полы - бетонные; проемы: металлопластиковые окна, двери; расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить здание магазина литер А общей площадью 184,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 2018; назначение - нежилое; фундамент - бетонный; стены - сэндвич-панели; перекрытие - металлическое; кровля - металлопрофиль; полы - бетонные; проемы: металлопластиковые окна, двери; расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного учета здания магазина литер А общей площадью 184,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 2018; назначение - нежилое; фундамент - бетонный; стены - сэндвич-панели; перекрытие - металлическое; кровля - металлопрофиль; полы - бетонные; проемы: металлопластиковые окна, двери; расположенного по адресу: 

<

адрес> А.

Решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации за ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать права собственности на здание магазина литер А общей площадью 184,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 2018; назначение - нежилое; фундамент - бетонный; стены - сэндвич-панели; перекрытие - металлическое; кровля - металлопрофиль; полы - бетонные; проемы: металлопластиковые окна, двери; расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун