Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Балакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая компания Орешкино» о признании незаконным приказа управляющего, обязании не чинить препятствий в проезде к жилому дому и земельному участку, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

По условиям данного договора продавец принял на себя обязательства предоставить подъездные пути к земельном участку. На протяжении всего периода владения истцами объектами недвижимости проезд осуществлялся через земельные участка с кадастровыми номерами № и №, которые находятся в собственности частных лиц. При въезде на земельный участок с кадастровым номером № установлен шлагбаум.

В конце ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией коттеджного поселка «О1» - ООО «УК «Орешкино», вручен приказ №, согласно которому ограничено право проезда по дорогам общего пользования в связи с задолженностью по оплате коммунальных услуг и содержания имущества общего пользования более двух месяцев. ДД.ММ.ГГГГ при въезде на территорию коттеджного поселка охранник отказался открывать шлагбаум и пропускать истцов для проезда к принадлежащим им объектам недвижимости. По данному факту на управляющего ООО «УК «Орешкино» ФИО3 был составлен протокол по статьи 19.1 КоАП РФ «Самоуправство». Постановлением по делу об административном правонарушении, вынесенном мировым судьей судебного участка № Богородского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 признана виновной во вменяемом ей нарушении.

Ссылаясь на положения статьи 304 ГК РФ, истцы просили признать незаконным приказ управляющего ООО «УК «Орешкино № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика не чинить ФИО2 и ФИО1 препятствий в пользовании принадлежащим им жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес> а именно не препятствовать их проезду по земельным участкам с кадастровыми номерами № и № через шлагбаум.

В судебное заседание истцы не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, в деле имеется заявление о рассмотрении заявленного ими иска в их отсутствии.

Представители истцов ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании требования истцов поддержали.

Представитель ООО «УК «Орешкино» ФИО3 в судебном заседании иск не признала, ссылаясь, что управляющая компания при издании оспариваемого приказа действовала на основании решения общего собрания собственников недвижимости в коттеджном поселке «Орешкино» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Статьей 135 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (часть 1).

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов (пункт 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 4 статьи 136 Жилищного кодекса РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу положений статьи 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Статьей 144 Жилищного кодекса РФ определено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса. 

Приведенные законоположения в их системном истолковании возлагают на собственников жилых домов, не являющихся членами товарищества собственников недвижимости, обязанность по внесению взносов, направленных на содержание общего имущества, наряду с членами товарищества.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 27.10.2015 г. №2471-О, отказывая гражданам в принятии к рассмотрению жалобы на конституционность положений части 1 статьи 7, пункта 2 части 2 статьи 136, части 4 статьи 136, пункта 1 части 2 статьи 154, части 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, указал, что данные нормы направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов, возлагают на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГК Российской Федерации), поэтому не могут расцениваться как нарушающие конституционные права граждан.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> (дол в праве каждого из них составляет ххх

Земельный участок с жилым домом, принадлежащие истцам, расположены в пределах коттеджного поселка «О1» в 

<

адрес>, представляет собой обособленную огороженную территорию с контрольно-пропускным пунктом, сетью дорог.

На основании решения общего собрания собственников расположенных близко жилых домов, находящихся по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, создано ТСН О

Истцы членами данного товарищества не являются.

Проезд истцов на личном транспорте к принадлежащему им земельному участку и жилому дому осуществлялся по двум дорогам с асфальтовым покрытием (земельные участки с кадастровыми номерами № и № (предшествующий №)).

При въезде на земельный участок № установлен шлагбаум.

Вышеуказанные земельные участки, используемые в качестве автодорог, принадлежат на праве собственности Г.И.О., что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Г.И.О. является председателем правления ТСН «Орешкино».

В силу договора № безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, Г.И.О., действующая в качестве ссудодателя, передала Ссудополучателю (собственники земельных участков, уполномочившие своим решением, оформленным протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН О) принадлежащие ей на праве собственности земельные участки во временное безвозмездное пользование. В перечне передаваемых участков (приложения к договору), указаны участок с кадастровым номером № (дорога к выезду из поселка) и участок с кадастровым номером № (все дороги в поселке).

Ссудополучатель будет использовать земельные участки для обеспечения функционирования коттеджного поселка «О1», в том числе, их обслуживание, содержание, ремонт и благоустройство (пункт ххх договора).

Земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование со всеми коммуникациями, проложенными по земельному участку, с асфальтированными проездами, благоустройством, расположенными на них элементами инфраструктуры (пункт ххх договора).

Ссудополучатель обязан за свой счет производить обслуживание и ремонт асфальтового покрытия земельных участков, нести все расходы по их содержанию, в том числе оплачивать налоги, выставляемые на оплату ссудодателю (пункт ххх).

На основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.ххх), ТСН О» заключило договор с ООО «Управляющая Компания Орешкино», предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в поселке «О1», эффективной и долговременной работы инженерных сетей и другого оборудования поселка, а также предоставление коммунальных услуг. Управляющая компания по заданию ТСН обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту инженерных сетей и мест общего пользования, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления поселком деятельность.

Согласно приложению № к данному договору (л.д.ххх), в перечень общего имущества коттеджного поселка Орешкино-1 включены, в том числе, дороги с асфальтовым покрытием (земельные участки с кадастровыми номерами № и №) на основании договора о безвозмездной передаче, решения общего собрания собственников жилья (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ управляющим ООО «УК Орешкино» ФИО3 издан приказ № (л.д.ххх), согласно которому приказано ограничить права проезда по дорогам общего пользования для собственников земельного участка с жилым домом по адресу 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО1, имеющим задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания имущества общего пользования более двух месяцев. Права прохода на территорию КПО1 не ограничиваются. Разрешен въезд к земельному участку через шлагбаум № по 

<

адрес>.

В данном приказе имеется ссылка на решение общего собрания собственников коттеджного поселка Орешкино-1.

В судебном заседании представитель ответчика указала, что действовала на основании пункта ххх очередного общего собрания собственников земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «О» по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.ххх).

Согласно данному пункту, принято решение ограничить право проезда по дорогам общего пользования для собственников, имеющих задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания имущества (более двух месяцев).

Из протокола данного собрания следует, что принимало участие ххх собственников земельных участков, обладающих ххх% голосов, кворум для проведения общего собрания собственников КП «О», имеется.

Между тем, такое решение не имеет юридического значения для ООО «Управляющая компания Орешкино», которое по договору осуществляет управление в интересах ТСН «О Только решения компетентных органов управления ТСН по вопросам, относящимся к исполнению управляющей компанией своих обязательств по управлению общим имуществом ТСН, могли приниматься к исполнению.

В силу статьи 144 Жилищного кодекса РФ, органами управления товарищества собственников жилья (ТСН) являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. При этом, высшим органом управления является общее собрание членов товарищества собственников жилья.

Общее собрание собственников земельных участков (собственников недвижимости) в ТСН не созывается и не проводится, такое собрание не обладает статусом органа управления ТСН.

Таким образом, решение общего собрания собственников земельных участков в коттеджном поселке «О» от ДД.ММ.ГГГГ не создает каких-либо правовых последствий для Товарищества собственников недвижимости «Орешкино», а, следовательно, и для ООО «УК Орешкино», и не могло являться основанием для издания управляющим ООО «УК Орешкино» ФИО3 оспариваемого приказа от ДД.ММ.ГГГГ 

Следовательно, приказ издан при отсутствии к тому оснований, предусмотренных законом, либо договором управления, ограничение истцов в праве проезда по дорогам общего пользования, находящимся в безвозмездном пользовании ТСН «О осуществлено с нарушением компетенции должностного лица ООО «УК Орешкино», у которой отсутствует самостоятельное право определять порядок пользования общим имуществом ТСН. В силу пункта ххх договора управления, управляющая организация вправе требовать от членов ТСН и собственников, не вступивших в ТСН, внесения платы по договору управления в полном объеме в соответствии с выставленными счетами, и только. 

При указанных обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконным приказ № от ДД.ММ.ГГГГ управляющего ООО «Управляющая компания Орешкино» в части ограничения права проезда по дорогам общего пользования для собственников земельного участка ФИО2 и ФИО1.

Обязать ООО «Управляющая компания «Орешкино» не чинить ФИО2 и ФИО1 препятствий в проезде к принадлежащему им жилому дому и земельному участку по адресу 

<

адрес> через земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через городской суд.

Судья Т.С.Кувшинова