Отметка об исполнении дело № 2-1305/2024 

61RS0012-01-2024-001022-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года г.Волгодонск 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи Персидской И.Г. 

при секретаре Жилиной И.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО1, третье лицо: ФИО2 о прекращении права аренды земельного участка, 

установил :

Истец КУИ г.Волгодонска обратился в Волгодонской районный суд Ростовской области с иском к ФИО1, третье лицо: ФИО2 о прекращении права аренды земельного участка, указав следующее. 

01.06.2012 между КУИ г.Волгодонска и ФИО3 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №.

Согласно договору арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося в зоне жилой застройки третьего типа (Ж-3/22), по адресу: 

<

адрес> для совместного использования с другими правообладателями недвижимого имущества, расположенного на земельном участке: индивидуальный жилой дом, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 2506 кв.м (п.1.1 договора аренды).

Согласно п. 1.2 договора арендаторы не возражают на вступление в настоящий Договор и исключение из него иных правообладателей недвижимого имущества (его части), расположенного на участке, путем заключения арендаторами с арендодателем соглашений о присоединении к договору и исключении из него. Присоединенные арендаторы используют участок на условиях настоящего договора с момента заключения соглашения о присоединении к договору, если иное не предусмотрено соглашением (п. 1.3 Договора).

Присоединенные арендаторы используют участок на условиях настоящего договора с момента заключения соглашения о присоединении к договору, если иное не предусмотрено соглашением (п. 1.3 Договора аренды).

09.11.2012 между КУИ г.Волгодонска и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключено соглашение о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.06.2012 №226.

Арендаторы приняли земельный участок и используют его на условиях аренды совместно с другими собственниками или обладателями здании, сооружения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2 соглашения условиями использования участка арендаторами стороны признают условия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Срок аренды по соглашению установлен с 09.11.2012 по 18.11.2061.

10.03.2017 соглашением о внесении изменений в договор, арендаторы ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 исключены из договора.

Пунктом 2 соглашения о внесении изменений в Договор, арендатором земельного участка считается ФИО1.

29.06.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи жилого помещения расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилой дом блок №.

14.07.2023 ответчик обратился с заявлением в КУИ г. Волгодонска с заявлением о прекращении права аренды на спорный земельный участок.

20.09.2023 Комитет направил на подпись соглашение о внесении изменений в Договор аренды №226 в части прекращения права ФИО1 на основании продажи объекта недвижимости.

До настоящего времени арендатор не подписал вышеуказанное соглашение. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится запись об аренде на земельный участок с кадастровым номером №.

Кроме того, в настоящее время с собственником (ФИО2) жилого помещения расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилой дом блок №, 07.09.2023 заключено соглашение о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.06.2012 №226.

В связи с чем, просит прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося в зоне жилой застройки третьего типа (Ж-3/22), по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца КУИ г.Волгодонска ФИО11, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просит расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1; прекратить права аренды ФИО1 на земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося в зоне жилой застройки третьего типа (Ж-3/22), по адресу: 

<

адрес>

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения исковые требований не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, третье лицо, суд пришел к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу требований ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Судом установлено, что 01.06.2012 между КУИ г.Волгодонска и ФИО3 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №.

Согласно договору арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящегося в зоне жилой застройки третьего типа (Ж-3/22), по адресу: 

<

адрес> для совместного использования с другими правообладателями недвижимого имущества, расположенного на земельном участке: индивидуальный жилой дом, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 2506 кв.м (п.1.1 договора аренды).

Согласно п. 1.2 договора арендаторы не возражают на вступление в настоящий договор и исключение из него иных правообладателей недвижимого имущества (его части), расположенного на участке, путем заключения арендаторами с арендодателем соглашений о присоединении к договору и исключении из него. Присоединенные арендаторы используют участок на условиях настоящего договора с момента заключения соглашения о присоединении к договору, если иное не предусмотрено соглашением (п. 1.3 Договора).

Присоединенные арендаторы используют участок на условиях настоящего договора с момента заключения соглашения о присоединении к договору, если иное не предусмотрено соглашением (п. 1.3 Договора аренды).

09.11.2012 между КУИ г.Волгодонска и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключено соглашение о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.06.2012 №226.

Арендаторы приняли земельный участок и используют его на условиях аренды совместно с другими собственниками или обладателями здании, сооружения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2 соглашения условиями использования участка арендаторами стороны признают условия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Срок аренды по Соглашению установлен с 09.11.2012 по 18.11.2061.

10.03.2017 соглашением о внесении изменений в Договор, арендаторы ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 исключены из договора.

Пунктом 2 соглашения о внесении изменений в договор, арендатором земельного участка считается ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи жилого помещения расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилой дом блок №.

14.07.2023 ответчик обратился с заявлением в КУИ г. Волгодонска с заявлением о прекращении права аренды на спорный земельный участок.

20.09.2023 Комитет направил на подпись соглашение о внесении изменений в Договор аренды № в части прекращения права ФИО1 на основании продажи объекта недвижимости.

До настоящего времени арендатор не подписал вышеуказанное соглашение. Согласно выписки из ЕГРН от 12.09.2023 за ответчиком числится запись об аренде на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно пунктам 1-2 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также в иных предусмотренных федеральным законом случаях.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктами 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями, а также в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В ходе рассмотрения гражданского дела стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих требования истца, а именно то обстоятельство, что ФИО1 не уведомила арендодателя о перемене стороны договора - арендатора.

Данное нарушение является существенным и является основанием для расторжения договора аренды.

Согласно выписке из ЕГРН, находящейся в материалах дела согласно которой собственником объекта является именно ФИО2

07.09.2023 с ФИО2 заключено соглашение о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.06.2012 №226, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды № 226 от 01.06.2012 года.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, а также нормы законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд считает необходимым на основании ч.1 ст.103, ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО1, третье лицо: ФИО2 о прекращении права аренды земельного участка, удовлетворить. 

Расторгнуть договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО1, прекратив право аренды ФИО1 на земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося в зоне жилой застройки третьего типа (Ж-3/22), по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 08.07.2024. 

Судья