Дело № 2-4090/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

05 июня 2018 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ООО «Стерлитамакстрой» по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Стерлитамакстрой» об устранении недостатков, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО1, действующая в интересах ФИО1 по доверенности, обратилась в суд с иском к ООО «Стерлитамакстрой», в котором просить обязать ООО «Стерлитамакстрой» устранить недостатки в 

<

адрес> №, взыскать с ООО «Стерлитамакстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 321 554,78руб., компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Требования мотивирует тем, что 15.06.2017г. между ООО «Стерлитамакстрой» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом участии в строительстве, согласно которому объектом строительств является 

<

адрес> №, расположенные в многоквартирном жилом 

<

адрес> мкр. № жилого района «Прибрежный» 

<

адрес> РБ. Согласно п. 3.2.7 договора, срок передачи застройщиком квартиры – не позднее 02.11.2017г. По состоянию на 03.04.2018г. объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 03.11.2017г. по 03.04.2018г. в размере 321 554,78 руб. Кроме того, в спорных квартирах имеются недостатки, которые ответчиков в настоящее время не устранены. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО1 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Стерлитамакстрой» по доверенности ФИО1 на судебном заседании исковые требования признала в части по основаниям, изложенным в возражении. Указала, площадь объектов долевого участия изменилась в сторону увеличения, в связи с чем, стоимость квартир составляет 4 453 200руб. Недвижимое имущество в виде квартир № и № переданы истцу 10.04.2018г., в связи с чем. Начисление неустойки должно быть рассчитано за период с 23.01.2018г., с момента подписания договора цессии, заключенного между ООО «Торговый дом Звезда» и ФИО1, до 10.04.2018г. и составляет 167 885,64руб. Недостатков у квартир не имеется, что подтверждается соответствующими актами, подписанными сторонами. 

Суд, оценив и исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителей истца и ответчика, пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствие с пунктом 1 статьи 401 Гражданского Кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Как установлено судом, между ООО «Стерлитамакстрой» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГг., предметом которого является долевое участие сторон в финансировании строительства девятиэтажного четырехсекционного 

<

адрес> мкр. 3 жилого района «Прибрежный» в 

<

адрес> РЬ (строительный адрес), в объеме, установленном в договоре, и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенного дома. 

Согласно п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГг. по окончании строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дольщику передается находящееся в доме вновь созданное недвижимое имущество: 3-х комнатная 

<

адрес>, общей площадью 81,61кв.м., жилой площадью 50,87кв.м., стоимостью 2 937 960руб., на 4 этаже; 1-х комнатная 

<

адрес>, общей площадью 39,97кв.м., жилой площадью 18,70кв.м., стоимостью 1 438 920руб., на 9 этаже. Цена за 1 кв.м. составляет 36 000руб.

В соответствии с пунктом 3.3.7 договора срок передачи квартиры дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 3 п. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Положениями ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствие с положениями статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика, денежные средства в счет передаваемых квартир, ФИО1 оплачены в полном объеме. 

25.08.2017г. Администрацией ГО 

<

адрес> РБ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому разрешает ввод в эксплуатацию построенного девятиэтажного четырехсекционного 

<

адрес> мкр. «Прибрежный» в 

<

адрес> РБ, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

28.12.2017г. ответчиком в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объектов долевого строительства. 

10.04.2018г. между ООО «Стерлитамакстрой» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которой ФИО1 принял однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 40,3кв.м., жилой площадью 19кв.м., расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Также, 10.04.2018г. между ООО «Стерлитамакстрой» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которой ФИО1 принял трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 83,4кв.м., жилой площадью 51,9кв.м., расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>. Из указанных актов от 10.04.2018г. усматривается, что площадь квартир, оговоренная в договоре № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, увеличилась, в связи с чем, стоимость квартир также увеличилась на 76 320руб. 

22.01.2018г. между ООО «Торговый дом «Звезда» и ФИО1 заключено соглашение об уступке права (требования), согласно которому ООО «Торговый дом «Звезда» уступает, а ФИО1 принимает право требования денежных средств в размере 76 320руб. с ООО «Стерлитамакстрой», в связи чем, заявлением от 22.01.2018г. ФИО1 просит ООО «Стерлитамакстрой» перевести задолженность по указанному соглашению в счет оплаты договора долевого участия № от 15.06.2017г.

Разрешая исковые требования, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований о взыскании неустойки, поскольку по своей правовой природе возникшие между сторонами правоотношения по поводу указанной в договоре участия в долевом строительстве жилья квартиры являются отношениями участия в долевом строительстве, а ответчиком (застройщиком) нарушены сроки передачи объекта участнику долевого строительства.

02.03.2018г. истцом ФИО1 в адрес ответчика была представлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи квартир, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. 6, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 15, п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", установив, что обязательства по передаче квартиры ООО «Стерлитамакстрой» по настоящее время не исполнены, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований. 

Согласно ч.1.ст.10 ГПК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Однако, суд считает обоснованным принять расчет, предоставленный ООО «Стерлитамакстрой», согласно которому неустойка подлежит взысканию за период 23.01.2018г. по 10.04.2018г. и составляет 167 885,64руб. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.) (пункт 3 подпункт "а").

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N ФЗ-214).

Аналогичные положения содержатся и в Законе РФ "О защите прав потребителей".

Так, в абз. 2 п. 3 ст. 29 названного Закона предусмотрено, что потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе).

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 29 указанного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В представленных суду актах приема-передачи квартир от 10.04.2018г., подписанных сторонами, указано, что состояние квартир соответствуют условиям договора, недостатков у квартир не имеется; у дольщика отсутствуют претензии к застройщику относительно качества квартиры, ее планировки и иных характеристик; дольщиком квартира осмотрена, претензий к ее техническому и санитарному состоянию нет. 

Между тем, доводы истца о наличии недостатков квартиры, не основанные на имеющихся в деле письменных доказательствах, в ходе рассмотрения дела были опровергнуты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ввиду недоказанности нарушения ответчиком ООО «Стерлитамакстрой» прав истца-потребителя, у суда не имеется предусмотренных законом оснований для возложения на ООО «Стерлитамакстрой» обязанности по устранению недостатков в переданных истцу квартирах. 

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена, с учетом принципа разумности и справедливости суд считает, что в пользу истца ФИО1 с ООО «Стерлитамакстрой» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., который определен судом, независимо от возмещения имущественного вреда.

Статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 84 442,82 руб. из расчета: (167 885,64руб. + 1 000 руб.) *50%.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 4 857,71 руб., от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с п. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стерлитамакстрой» об устранении недостатков, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стерлитамакстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период 23.01.2018г. по 10.04.2018г. в размере 167 885,64руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 84 442,82 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стерлитамакстрой» в доход бюджета городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4 857,71 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан. 

Председательствующий судья подпись З.Т. Забирова

Копия верна: судья З.Т. Забирова

Секретарь ФИО1