ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.

при секретаре Карапетян В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

22 июля 2020 года

гражданское дело № по исковому заявлению ФИО 1 к администрации МО СП «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просил сохранить жилое помещение с кадастровым номером 40:22:060401:3371 по адресу: 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес> переустроенном виде согласно техническому паспорту, выданному КП БТИ инв.37157 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать на указанное жилое помещение право собственности истца. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, на котором расположено спорное строение, за счет собственных средств завершил его строительство. Возведенный объект капитального строительства соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным обязательным нормам и правилам. 

Истец в судебное заседание не явился, представителя не направил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО 2 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО СП «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо администрация МР «

<

адрес>» в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ООО «УК ВЕЛЕС Менеджмент» Доверительное управление ЗПИФ недвижимости «Доступное жилье» в судебное заседание представителя не направило, в представленном отзыве указало, что не является правообладателем спорного жилого дома и не заявляет прав на него.

Третьи лица ООО «Домстройрегион», ООО «Жилищный вопрос» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:22:060401:1820 площадью 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства малой и средней этажности жилых домов, объектов общественно-делового назначения и жилых домов индивидуальной застройки.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.

На указанном земельном участке на момент его приобретения истцом находился объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 40:22:060401:3371, право собственности на который не зарегистрировано.

Истцом в границах указанного земельного участка за свой счет и своими силами завершено строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ указанное строение имеет общую площадь 84,8 кв.м., жилую 46,3 кв.м., подсобную 38,5 кв.м. В жилом доме произведены реконструкция и переустройство. 

Согласно техническому заключению №-ТЗ составленному ООО «Андрианов» по результатам осмотра объекта капитального строительства, условия проживания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, произведенное строительство не нарушает прав и законные интересы граждан, жилой дом используется и пригоден в качестве места постоянного проживания граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан соответствующим санитарным правилам и нормам: СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как видно из справки от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы 

<

адрес>, Бабынинского, Перемышльского и 

<

адрес>ов при обследовании спорного жилого дома, нарушений требования пожарной безопасности не выявлено.

Истец обращался в администрацию МО СП «

<

адрес>» по вопросам легализации (согласования) произведенных на объекте капитального строительства работ.

В связи с тем, что строительные работы к моменту обращения в органы местного самоуправления были завершены, в оформлении прав на вышеприведенный объект капитального строительства во внесудебном порядке было отказано.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким нарушений судом не установлено.

Истец завершил строительство индивидуального жилого дома в пределах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, без нарушения вида разрешенного использования данного земельного участка, с соблюдением строительных и иных обязательных норм и правил.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО 1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 40:22:060401:3371 по адресу: 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес> переустроенном виде согласно техническому паспорту, выданному КП БТИ инв.37157 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО 1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 40:22:060401:3371 по адресу: 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес> реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному КП БТИ инв.37157 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись 

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна 

Судья Калужского районного суда

<

адрес> Д.М. Пешеходько