2-3757/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе: председательствующего судьи Степановой Е.В., 

с участием:

истца ФИО1,

при секретаре: Шкрабо Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Проспект» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ООО УК «Проспект» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>. 

ООО «УК ПРОСПЕКТ» приступило к управлению многоквартирным домом по 

<

адрес> д,76/9 с дата (лицензия № от дата). 

В начале 2020 года истцу стало известно, что ООО УК «ПРОСПЕКТ» представило в управление жилищной инспекции решение общего собрания собственников МКД без даты и протокола общего собрания собственников МКД от 01/20 от дата, согласно которого на собрании, проведенном с дата по дата в очно-заочной форме было принято решение о выборе совета и председателя МКД, определении суммы вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, наделение совета дома полномочиями по проведению текущего ремонта, а также взыскание неосновательного обогащения с прежнего председателя многоквартирного дома с ФИО1 и с ФИО3.

Истец считает, что общее собрание собственников помещений было проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ; инициаторами собрания была нарушена процедура созыва и проведения данного собрания, был нарушен порядок созыва собрания и уведомления жильцов, решение собрания основаны на недостоверных сведениях при отсутствии кворума для его проведения, а также без участия истца.

На данном собрании был избран председатель совета многоквартирного дома ФИО2 и совет дома ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Также согласно решения, собственников помещений, отраженного в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме пункт 6: ООО «УК ПРОСПЕКТ» поручено принять меры, направленные на взыскание неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома, в том числе, наделение полномочиями ООО «УК ПРОСПЕКТ» на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО3, ФИО1 неосновательное обогащение, приобретенного по незаконно полученным договорам (№Р-М-С18-Л-2 на предоставление права установки и эксплуатации стенда от дата, № на установку рекламных конструкций от дата, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно данным протокола общего собрания, в голосовании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие правом собственности 8033,97 кв.м, что составляет 100 % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. 

При этом, согласно приложенных к протоколу списков, в голосовании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие правом собственности 1832,27 кв.м, что составляет 14,32 % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. 

Данный факт подтверждается также проведенной жилищной инспекцией 

<

адрес> внеплановой проверкой. 

Таким образом, общее собрание собственников помещений в МКД, оформленное протоколом № неправомочно (не имеет кворума), соответственно решение по всем вопросам повестки дня не приняты.

Кроме того, решением собрания определено взыскать с истца необоснованно денежные средства по незаконно полученным договорам (№Р-М-С18-Л-2 на предоставление права установки и эксплуатации стенда от дата, № на установку рекламных конструкций от дата, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, как неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение ), хотя такого не было, каких-либо денег истец не сберегала. 

В результате вышеуказанных незаконных действий инициаторов собрания, истец испытывает физические и нравственные страдания, выразившиеся в физической боли, переживаниях, стрессе и расстройствах.

В голосовании на общем собрании оформленное протоколом № от дата, отсутствует дата заполнения бюллетеней собственниками МКД, а так же не приняли участие собственники помещений которых в указанном многоквартирном доме квалифицированное большинство составило 2\3 голосов, что составляет 8528 кв.м.в МКД-75% от общего числа голосов, соответственно кворум отсутствует по всем вопросам повестки дня поставленным на голосование.

На основании изложенного истец просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от дата, решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме без номера проведенного с дата по дата в очно-заочной форме по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО УК «ПРОСПЕКТ», представитель третьего лица Государственной жилищная инспекция по СК, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, однако их явка не признана судом обязательной, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как подтверждаются материалами дела истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>. 

Согласно сведений, содержащихся в реестре лицензий 

<

адрес> многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее - МКД) находится под управлением общества С ограниченной ответственностью управляющая компания «Проспект» (далее - ООО УК «Проспект»).

Судом установлено, что ответчиком ФИО2, а также ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 было инициировано и проведено общее собрание собственников помещений МКД № по 

<

адрес>.

Согласно уведомления о проведении общего собрания, оно проводилось в форме очно-заочного собрания с дата по дата.

В повестку дня входили следующие вопросы: 

1. Выбор председательствующего, секретаря общего собрания и лиц, осуществляющих подсчете голосов счетной комиссии.

2. Избрание совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

3. Избрание председателя совета многоквартирного дома из числа членов совета многоквартирного дома. Установление вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, определение источник финансирования, размера вознаграждения и порядок его выплаты.

4. Наделение совета МКД полномочиями на принятие решение о текущем ремонте общего имущества МКД.

5. Обязание ФИО3, ФИО1 вернуть неосновательное обогащение приобретенное по незаконно заключенным договорам на право установки и эксплуатации рекламно-информационных стендов в лифтовых кабинах МКД № по 

<

адрес>, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ.

6. Уполномочивание ООО УК Проспект (2635831146) на обращение в суд, для взыскания с ФИО3, ФИО1 неосновательного обогащения, приобретенного по незаконно заключенным договорам: № Р-М-С18-Л-2 на предоставления права установки и эксплуатации стенда от дата, № на установку и эксплуатацию рекламных конструкций от дата, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В своем исковом заявлении истец ссылается на тот факт, что общее собрание собственников помещений было проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ; инициаторами собрания была нарушена процедура созыва и проведения данного собрания, был нарушен порядок созыва собрания и уведомления жильцов, решение собрания основаны на недостоверных сведениях при отсутствии кворума для его проведения, а также без участия истца.

По данному факту истец неоднократно обращалась с заявлениями в 

<

адрес> государственной жилищной инспекции, на что ей были даны письменные ответы, в том числе от дата, дата и дата.

Так, рассматривая заявленные истцом требования, суд полагает необходимым отметить что в соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По общему правилу, уведомление о проведении общего собрания может осуществляться несколькими способами: путем направления сообщения заказным письмом; путем вручения сообщения каждому собственнику помещения в соответствующем доме под расписку; путем размещения сообщения в помещении дома.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Вместе с тем в нарушение вышеизложенных норм права доказательств тому, что о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> проведенного с дата по дата в очно-заочной форме по 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от дата все собственники помещений указанного многоквартирного дома были уведомлены надлежащим образом со стороны ответчика в материалы настоящего гражданского дела не представлено.

Что также косвенно подтверждается отсутствием приглашенных на собрание собственников в очной части собрания. 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что при созыве собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> проведенного с дата по дата в очно-заочной форме по 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от дата, были нарушены процедуры созыва общего собрания, положения ст. ст. 45, 46, 47, 48, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушена процедура о созыве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведения общего собрания и подведения итогов, что противоречит требованиям законодательства: истец, как собственник помещений жилого дома, о проведении данного собрания уведомлена не была, не ознакомлена с поставленными вопросами в повестку дня, участия в проведении собрания не принимала, суд приходит к выводу о том, что указанное решение должно быть признано недействительным.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Как следует из пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования. Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу прямого указания закона помимо случаев, установленных статьей 181.5 ГК РФ, к ничтожным решениям собраний также относятся решения, ограничивающие права участников общества с ограниченной ответственностью присутствовать на общем собрании участников общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений (пункт 1 статьи 32 Федерального закона от № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с требованиями пункта 19 статьи 17 Федерального закона №217-ФЗ общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В силу ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норм следует, что Жилищный кодекс РФ устанавливает прямую пропорциональную зависимость количества голосов, которым обладает на общем собрании каждый собственник помещения в многоквартирном доме, от размера доли в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Указанное правило не может быть пересмотрено соглашением участников долевой собственности.

В силу пп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от дата N 4912) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, при подсчете голосов необходимо исходить из общей площади домовладения, указанного в техническом паспорте.

Вместе с тем сведений технического паспорта многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и ссылку на него собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведенного с дата по дата в очно-заочной форме по 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от дата не содержит.

Согласно тексту протокола собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от дата и договору управления от дата, площадь МКД по адресу: г Ставрополь, 

<

адрес> общая площадь составляет 12 792 кв.м., что составляет 100% голосов из расчета 1 голос 1 кв.м площади жилой или не жилого помещения находящейся в собственности.

Согласно ответам 

<

адрес> государственной жилищной инспекции от дата, дата, в ходе внеплановой документарной проверки было установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие правом собственности 1832,27 кв.м, что составляет 14,32 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД. 

Таким образом, общее собрание собственников помещений в МКД, оформленное протоколом №, неправомочно, так как не имеет кворума.

Кроме того из предоставленных управлением 

<

адрес> Государственной Жилищной инспекцией в материалы дела листов голосования собственников помещения по вопросам повестки дня общего собрания в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в общем собрании собственников. оформленных протоколом № от 08.01.2020г. принимали участие собственники помещений.

В соответствии сост.48 Жилищного Кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Вместе с тем в листах голосований квартир: №.4 кв.м., № кв.м, №.3 кв.м., №.9 кв.м, № кв.м, отсутствуют номера, даты выдачи регистрационного свидетельства.

В листах голосования 

<

адрес> - 41.3 кв.м., вместо подписи собственника указана «фамилия».

В листах голосования квартир №.4 кв.м., № кв.м., №.8 кв.м., №.7 кв.м. отсутствует указания площади проголосовавшей квартиры и собственников заполнявшего его.

Так, при изучении листов голосования судом установлено, что площадь квартир собственников МКД заполнивших бюллетень не содержащих все необходимые сведения о лицах участвующих в голосовании составила - 499.8 кв.м., что также свидетельствует об отсутствии кворума.

Как было ранее указано судом в соответствии ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещения в многоквартирном доме на общем собрании и собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном до принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятия решений по вопросам, не принятым в ч. 5 ст. 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании Договора управления МКД по 

<

адрес> Ставрополя от дата, площадь МКД по адресу :г Ставрополь, 

<

адрес> общая площадь составляет 12 792 кв.м., что составляет 100% голосов из расчета 1 голос 1 кв.м. площади жилого или не жилого помещения находящейся в собственности, таким образом 2/3 от всех голосов дома является площадь 8528 кв.м. в МКД.

Судом в процессе рассмотрения дела установлено, что в голосовании на общем собрании оформленное протоколом № от дата, отсутствует дата заполнения бюллетеней собственниками МКД, а так же не приняли участие собственники помещений которых в указанном многоквартирном доме квалифицированное большинство составило 2/3 голосов, что составляет 8528 кв.м. в МКД -75% от общего числа голосов, соответственно кворум отсутствует по всем вопросам повестки дня поставленным на голосование.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела факт того, что на собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> проведенного с дата по дата в очно-заочной форме по 

<

адрес>, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от дата отсутствовал необходимый кворум для принятия решений по вопросам повестки дня собрания, что свидетельствует о ничтожности решения собрания, а при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Проспект» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительным решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме без номера проведенного с дата по дата в очно-заочной форме по 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

Копия верна: Судья Е.В. Степанова